Garbe célèbre la pose de la première pierre pour un bien logistique à Rüdenhausen

Les travaux de gros œuvre avancent à grands pas, le montage de la structure du toit est imminent : à Rüdenhausen, à environ 35 kilomètres à l’est de Würzburg, la Garbe Industrial Real Estate GmbH développe actuellement un centre logistique d’une superficie totale d’environ 16 000 mètres carrés.

(Hambourg/Rüdenhausen) L’entreprise immobilière Garbe investit sur place avec son partenaire de coentreprise BentallGreenOak (BGO) environ 25 millions d’euros. Quatre mois après le début des travaux, une fête de la pose de la première pierre a été célébrée avec des représentants de la commune, du district ainsi que des parties prenantes du projet.

« Cela représente une étape importante vers l’achèvement prévu au quatrième trimestre de cette année », souligne Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate : « Les travaux sur notre bien logistique de haute qualité et durable avancent rapidement. L’excellente connexion au réseau routier et aux transports en commun garantit une bonne accessibilité et rend le projet non seulement économiquement attrayant, mais aussi durable. Un remerciement particulier va à la commune et aux autorités de délivrance des permis pour leur bonne collaboration. »

Brownfield sur un ancien jardin

Le nouveau bâtiment dans le district de Kitzingen est construit sur un terrain d’environ 31 000 mètres carrés d’un ancien jardin. Le soi-disant Brownfield a été acquis par Garbe Industrial Real Estate auprès de la Terrae Immobilien GmbH. En tant que co-développeur, elle a créé le droit de planification et préparé le site de construction. Pour cela, d’anciens bâtiments et fondations ont d’abord dû être démolis. Ensuite, le sol a été entièrement assaini. « Avec la revitalisation de cette zone inutilisée, nous libérons des réserves foncières précieuses sans imperméabiliser d’autres surfaces, et créons un nouveau potentiel d’implantation pour les entreprises et les employés », explique Adrian Zellner.

15 000 mètres carrés d’espace de hall

Le bien en construction disposera d’environ 15 000 mètres carrés d’espace de hall et de mezzanine de stockage, avec une hauteur de dix mètres jusqu’à la sous-face de la poutre. La surface peut être divisée en deux unités, ce qui la rend adaptée à deux locataires. En outre, environ 1 000 mètres carrés seront réservés pour des bureaux. Pour le chargement et le déchargement des camions, le bâtiment sera équipé de douze quais de chargement et de deux portes sectionnelles de plain-pied. L’entrepreneur général List Bau München a été chargé de l’exécution.

La construction sera réalisée en tenant compte des critères ESG actuels, car Garbe Industrial Real Estate vise une certification selon la norme Gold de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen pour le bien. Pour la production d’énergie renouvelable, le toit du bâtiment sera préparé pour l’installation d’un système photovoltaïque. Une autre partie du toit sera végétalisée. Le chauffage du bâtiment sera assuré par des pompes à chaleur aérothermiques. Pour offrir un habitat à la faune locale, des possibilités de nidification pour diverses espèces d’oiseaux ainsi que des quartiers pour les chauves-souris seront créés sur le terrain extérieur. D’autres quartiers pour les chauves-souris et des nichoirs pour les hirondelles de fenêtre seront installés sur la façade du bâtiment.

Un autre centre logistique prévu à Rüdenhausen

Avec ce nouveau bâtiment, Garbe s’adresse principalement aux entreprises de taille intermédiaire à la recherche d’espaces de stockage et logistiques modernes avec d’excellentes connexions de transport dans la région économique de Würzburg. Le bien est situé à la périphérie de la commune, à proximité immédiate de l’A 3. Celle-ci relie le site à l’ouest à Francfort-sur-le-Main et à l’est à Nuremberg. La sortie Wiesentheid n’est qu’à un kilomètre et accessible sans traversée de la localité. En raison de l’emplacement avantageux, Adrian Zellner s’attend à une location avant l’achèvement prévu au quatrième trimestre 2025. Dans la commune franconienne de Rüdenhausen, Garbe Industrial Real Estate prévoit également un autre centre logistique d’une superficie totale d’environ 19 000 mètres carrés. La construction devrait commencer au troisième trimestre de cette année.

Photo : © Garbe