CTP développe à Düsseldorf le plus grand projet en Allemagne

CTP, développeur et gestionnaire de biens logistiques et industriels, développe avec le CTPark Düsseldorf, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, son plus grand projet à ce jour en Allemagne. Il s’agit également du plus grand projet de revitalisation de l’entreprise en Europe. À cette fin, CTP acquiert une superficie de plus de 830 000 m² près du centre-ville de Düsseldorf auprès de l’un des principaux fabricants mondiaux de systèmes de tuyauterie, Vallourec. C’est la deuxième transaction conjointe - déjà en décembre 2023, CTP avait acquis un terrain de 335 000 m² à Mülheim an der Ruhr, également en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, pour la revitalisation de Vallourec.

(Berlin/Düsseldorf) Le prix d’achat s’élève à 155 millions d’euros. Avec un investissement total prévu de plus de 700 millions d’euros, le développeur envisage la réalisation d’un parc multi-utilisateurs moderne pour un large éventail de clients issus de l’industrie et de la production, de l’industrie légère ainsi que de la recherche et du développement, complété par des bureaux et des concepts de maisons de passage. Le groupe d’utilisateurs comprend également des entreprises du secteur des hautes technologies, comme les fabricants de puces. De plus, une vente partielle à des entreprises municipales, notamment à la Rheinbahn, est prévue.

Avec ce projet, CTP répond à sa stratégie de développer des terrains de manière aussi économe en ressources et durable que possible. Pour cela, le développeur utilise principalement des friches industrielles pour y construire des biens qui répondent à la fois aux besoins modernes des clients et aux dernières exigences ESG. Des exemples particuliers incluent des projets à Mülheim an der Ruhr, Wuppertal et Brême. Pour ce dernier, CTP a été récompensé en mai 2024 par le Brownfield24 Award dans la catégorie Meilleur projet Brownfield (logistique). Lors de la construction du CTPark Düsseldorf, la démolition complète de tous les bâtiments existants est prévue. Seuls quelques bâtiments classés monuments historiques seront conservés et intégrés dans le nouveau concept commercial et urbain.

« L’acquisition du projet à Düsseldorf marque le point culminant de nos activités cette année. Ce sera le plus grand et le plus vaste projet de revitalisation en Allemagne à ce jour. Notre concept de parc et notre expérience internationale de plusieurs décennies en sont les fondements », commente Alexander Hund, directeur général de CTP pour l’Allemagne et l’Autriche. « De nombreux nouveaux secteurs innovants émergent actuellement sur le marché allemand, comme l’industrie des semi-conducteurs, mais aussi des secteurs liés aux solutions pour une fourniture d’énergie sans fossiles. De plus, les exigences des utilisateurs immobiliers en matière de bâtiments durables augmentent, afin de répondre aux objectifs ESG de l’entreprise. C’est exactement cette demande de parcs industriels et logistiques de haute qualité et développés de manière durable que nous pouvons satisfaire. »

Impatience pour la nouvelle année

« Nous remercions la ville de Düsseldorf et Vallourec pour la collaboration de confiance et constructive et nous attendons avec impatience la nouvelle année pour faire avancer le développement du CTPark Düsseldorf le plus rapidement possible. Ce projet très spécial et les défis qui l’accompagnent sont abordés avec beaucoup d’enthousiasme. Avec cette transaction, nous considérons nos plans d’acquisition en Allemagne comme encore non conclus, mais au contraire, nous souhaitons continuer à développer notre pipeline de projets avec des projets intéressants », ajoute Timo Hielscher, directeur général M&A.

La zone pour la réalisation du parc est située au nord-est de Düsseldorf, dans le quartier de Rath, et est parfaitement reliée au réseau de transport local. L’autoroute A52 est accessible à seulement 300 m du terrain. Les autoroutes A44 et A3 passent également à seulement 4 km et 9 km du terrain. L’aéroport de Düsseldorf se trouve à 2 km, le centre-ville à 8 km. En plus des terrains à Wuppertal, Aix-la-Chapelle, Krefeld et Mülheim an der Ruhr, c’est le cinquième site industriel que CTP acquiert en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. De plus, le développeur a sécurisé en 2024 des terrains dans le BrainergyPark à Jülich, où CTP réalise une installation de production high-tech d’environ 20 000 m² pour l’entreprise taïwanaise Quanta Computer.

Les plans ont commencé

Les plans pour le CTPark Düsseldorf ont déjà commencé, et l’acquisition des terrains est prévue pour le 31 décembre 2024. Le développement est prévu pour les prochaines années.

Photo : © CTP Deutschland