CTP reçoit le Brownfield24 Award pour le meilleur projet logistique

CTP, développeur, propriétaire et gestionnaire d’immobilier industriel et logistique cotée en bourse, a remporté cette année le Brownfield24 Award dans la catégorie Meilleur projet Brownfield : Logistique avec son premier projet de construction en Allemagne. Le site primé, le CTPark Bremen-Hemelingen, est situé sur l’ancienne décharge municipale en périphérie de Brême.

(Berlín/Brême) Après des travaux de démolition et de préparation intensifs réalisés par CTP Deutschland, un parc d’affaires et de logistique moderne d’environ 28 700 mètres carrés de surface logistique neuve sera achevé d’ici le 1er juin 2024.

Le projet a été marqué par des défis particuliers liés à des matériaux de remblai contaminés et à la protection des sols. Dès le début des travaux de terrassement, il est devenu évident que le matériau excédentaire était contaminé par un mélange de déchets ménagers minéraux (>20% de la masse totale) et ne pouvait donc être éliminé qu’à des coûts élevés. L’objectif du plan de gestion des sols devait donc être de transporter et d’éliminer le moins de matériaux de décharge possible du site. Pour cela, un concept géotechnique orienté vers les solutions et créatif a été développé, combinant gestion des sols et fondations spéciales.

Le matériau excavé a été déposé sur les zones à remplir après séparation et élimination des substances non valorisables (éléments de déchets ménagers tels que plastiques, films, pièces métalliques, morceaux de tissu, etc.). Le nivellement du niveau de fondation a été principalement réalisé par le déplacement de matériaux du corps de décharge (coupe et remplissage). Le volume d’excavation nécessaire était d’environ 16 200 mètres cubes pour un volume de commande d’environ 19 800 mètres cubes. Cette méthode présente l’avantage de ne générer aucun matériau d’excavation et donc aucun coût d’élimination. Cela préserve les ressources et est optimal pour les sols contaminés présents sur le site de construction.

De plus, grâce à la méthode de déplacement complet, aucune voie de passage dans les couches imperméables (couches de couverture des eaux souterraines) n’est créée lors de la fabrication des colonnes, garantissant ainsi la protection des eaux souterraines. Un drainage passif des gaz et une étanchéité des sols de l’entrepôt empêchent également l’entrée de gaz de décharge.

Renouvellement complet de l’infrastructure urbaine

En tant que lauréat du Brownfield24 Award pour le meilleur projet Brownfield (logistique), le site est l’un des exemples emblématiques actuels de revitalisation réussie de friches, où l’accent est mis sur la revitalisation des Brownfields plutôt que sur l’utilisation de Greenfields, contribuant ainsi à éviter une nouvelle imperméabilisation des sols (Greenfields) dans un souci de protection des sols. Mais la réutilisation des ressources existantes et l’implémentation de technologies environnementales modernes contribuent également à protéger les précieuses ressources naturelles, à réduire la pollution environnementale et à promouvoir des possibilités de développement durable. Ainsi, le bien immobilier répond aux critères pour un certificat d’or de la DGNB et dispose d’une installation photovoltaïque ainsi que de pompes à chaleur aérothermiques.

La préparation minutieuse des terrains s’avère également rentable compte tenu de l’emplacement de choix au GVZ Bremen, le plus grand centre de transport de marchandises d’Europe et le quatrième plus grand hub de conteneurs en Europe du Nord. Situé dans une zone industrielle spécialement désignée, le parc est accessible 24 heures sur 24 et facilement joignable par les transports en commun dans la ville universitaire de près de 600 000 habitants. Le site se trouve directement à l’échangeur autoroutier A27/A1 et offre des liaisons de transport attrayantes vers le centre-ville de Brême, le nord-est et l’ouest de l’Allemagne. Grâce à son emplacement, le parc est également unique en étant connecté à l’industrie de l’énergie (éolienne). Pratiquement toute la chaîne de valeur est couverte par la recherche, le développement, le service et la maintenance à Brême et à Brêmehaven.

Alexander Hund, directeur général de CTP Deutschland, déclare : « Nous croyons que le renouvellement des Brownfields est la meilleure solution pour de nombreuses régions d’Allemagne en matière de gestion des sols. Cela est particulièrement vrai pour les emplacements de qualité, même lorsque la préparation s’avère exigeante. C’était le cas du CTPark Bremen et nous sommes donc particulièrement heureux de cette distinction. »

Site géologiquement difficile valorisé

Lars Satthoff, directeur de la construction pour la région nord chez CTP Deutschland, ajoute : « Avec le CTPark Bremen, nous avons non seulement réalisé notre premier projet de construction sur le sol allemand ; nous avons également réussi à valoriser un site géologiquement difficile de manière exemplaire tant sur le plan économique que sur celui de la durabilité. Goldbeck International, en tant qu’entreprise exécutante, a été un partenaire clé dans ce succès, et nous les remercions pour leur excellente collaboration. »

Photo : © CTP Deutschland