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La Garbe Industrial Real Estate GmbH a sécurisé un autre terrain à Rüdenhausen, à environ 35 kilomètres à l’est de Würzburg. Sur cette superficie d’environ 42 500 mètres carrés, le promoteur immobilier hambourgeois prévoit un centre logistique d’une superficie totale d’environ 19 200 mètres carrés. Le volume d’investissement s’élève à environ 27 millions d’euros.
(Hambourg/Rüdenhausen) Déjà l’année dernière, Garbe Industrial Real Estate avait acquis le site d’une ancienne pépinière à Rüdenhausen en tant que friche industrielle et y construit actuellement un bien immobilier logistique, qui devrait être achevé au premier trimestre 2025. « L’achat d’un autre terrain à cet emplacement, avec son excellente situation et le potentiel de développement que la région de Würzburg, l’une des régions économiques les plus importantes du sud de l’Allemagne, offre, était pour nous une conséquence logique », déclare Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate. « Pour notre premier terrain, que nous mettons en œuvre prospectivement et sans engagement de locataires, les retours des locataires potentiels sont très prometteurs. Nous nous attendons à ce qu’avec la nouvelle superficie acquise, nous puissions directement commencer la deuxième phase de construction. » La construction du bien immobilier est prévue pour commencer au troisième trimestre 2025, avec une achèvement prévu au quatrième trimestre 2026.
La Terrae Immobilien GmbH de Mainburg, en Basse-Bavière, réalise le développement du terrain et soutient les concepts de planification. Le vendeur du terrain est le groupe Beuerlein, qui remettra le site prêt à construire à Garbe Industrial Real Estate. Il est situé à proximité immédiate de l’A 3, qui relie le site à Francfort à l’ouest et à Nuremberg à l’est. La sortie de Wiesentheid, située à seulement un kilomètre, est accessible sans traversée de la ville. « La connexion aux transports en commun est également excellente grâce à un arrêt de bus situé à 100 mètres », ajoute Adrian Zellner.
Dans l’ensemble, Garbe Industrial Real Estate prévoit de construire des nouveaux bâtiments logistiques sur l’ensemble du site, totalisant environ 35 200 mètres carrés. Le bien immobilier de la deuxième phase de construction représente environ 19 200 mètres carrés, dont environ 18 500 mètres carrés de surface de hall et de mezzanine de stockage, ainsi que 700 mètres carrés de surface de bureau. Pour le chargement et le déchargement des camions, le bien immobilier sera équipé de 16 quais de chargement et de deux portes sectionnelles de plain-pied. Sur le terrain extérieur, des places de stationnement pour 63 voitures et trois camions sont prévues.
Prise en compte des directives ESG actuelles
Comme pour tous les projets de développement, Garbe Industrial Real Estate construira le nouveau bâtiment en tenant compte des critères ESG actuels. Une certification selon la norme Gold de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) est visée, y compris la certification selon la taxonomie de l’UE. Pour y parvenir, le centre logistique sera par exemple préparé pour l’installation d’une centrale photovoltaïque afin de produire de l’énergie renouvelable. La surface du toit au niveau de la mezzanine sera végétalisée. Le chauffage du bâtiment sera assuré par un système de pompe à chaleur. De plus, un système d’éclairage LED économe en énergie fera partie de l’équipement. Des nichoirs pour oiseaux et chauves-souris seront également installés sur le terrain extérieur.
Photo : © Garbe
