Garbe construit à Straubing la plus grande propriété logistique en bois

La Garbe Industrial Real Estate GmbH a sécurisé, avec son partenaire de coentreprise Logicenters, un terrain d’environ 47 000 mètres carrés prêt à construire dans le port de Straubing, en Bavière. La plus grande propriété logistique en Europe, entièrement en bois, y sera construite, faisant ainsi de ce projet un projet phare. Le début des travaux est prévu pour le troisième trimestre 2024, et l’achèvement de l’entrepôt logistique d’environ 27 000 mètres carrés est prévu pour le troisième trimestre 2025. Au total, environ 31 millions d’euros seront investis dans le site.

(Hambourg/Straubing) « Le terrain est l’une des dernières grandes surfaces dans le port de Straubing-Sand. Il se distingue surtout par son excellente accessibilité routière », déclare Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate. Le site est bien situé par rapport aux routes nationales B 20 et B 8, ainsi qu’à l’autoroute A 3, qui s’étend de la frontière néerlandaise à la frontière autrichienne, et à l’A 92, qui relie Deggendorf à Munich. De plus, un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres offre un accès facile au réseau de transports en commun.

Garbe Industrial Real Estate prévoit de construire sur le terrain une propriété logistique moderne et polyvalente d’environ 24 400 mètres carrés d’espace d’entrepôt, 1 480 mètres carrés de mezzanine de stockage et environ 1 100 mètres carrés d’espace de bureau et social, un projet phare. Elle sera équipée de 26 quais de chargement et de neuf portes sectionnelles. À l’extérieur, des places de stationnement pour 70 voitures et douze camions, ainsi que 42 emplacements pour vélos, seront créés. « Nous construisons l’entrepôt sans engagements de location fermes. Cependant, il y a déjà un premier intéressé de l’industrie des fournisseurs automobiles qui souhaite utiliser le site comme espace de stockage et de transbordement pour desservir l’usine BMW à proximité », explique Adrian Zellner. « En tant qu’option automobile, l’entrepôt sera équipé de portes de plain-pied sur toute la façade arrière, qui seront dotées d’un auvent. »

L’entrepôt logistique prévu se distingue par sa construction entièrement en bois. Non seulement toute la structure porteuse et les niveaux de mezzanine, mais aussi la façade complète seront réalisées dans une exécution unique en bois.

Nouvelles possibilités dans le bilan écologique

« Le matériau bois nous offre de nouvelles possibilités en matière de bilan écologique pour économiser du CO₂, car lors de la construction de nos propriétés, nous attachons une grande importance au respect des critères ESG durables. Avec ce projet, nous souhaitons assumer notre responsabilité en tant que développeur de projets leader en Allemagne pour les propriétés de stockage et logistiques et être un précurseur d’une construction plus durable. Un remerciement particulier va à l’association du port de Straubing, qui nous soutient de manière significative en tant que bailleur de droit de superficie dans cette initiative », explique Adrian Zellner.

Pour la production d’énergie renouvelable, les toits du centre logistique seront préparés pour l’utilisation photovoltaïque et les halls seront équipés d’un éclairage LED. Le chauffage de la propriété sera assuré par des pompes à chaleur air-eau respectueuses du climat. Pour le développement du projet, Garbe Industrial Real Estate vise une certification selon le standard Gold de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Premier projet commun de la coentreprise

La propriété logistique à Straubing est également le premier projet de la nouvelle coentreprise entre Garbe Industrial Real Estate et Logicenters. L’entreprise développe et gère des propriétés logistiques et fait partie de NREP, le plus grand gestionnaire d’investissement immobilier dans les pays nordiques, avec un patrimoine géré d’environ 19 milliards d’euros. L’objectif des deux partenaires de coentreprise est de construire un portefeuille logistique durable et fortement orienté ESG en Allemagne.

Photo : © Garbe