Le volume de nouvelles constructions dans l’immobilier logistique se redresse lentement

Environ 2,1 millions de mètres carrés de volume de nouvelles constructions – le marché immobilier logistique allemand se stabilise lentement au cours du premier semestre 2023, comme le montrent les données de recherche de l’entreprise de conseil Logivest, spécialisée dans l’immobilier et les sites logistiques. La base des données est toujours le moment du début des travaux.

(Munich) Après la chute des chiffres de nouvelles constructions au quatrième trimestre 2022 à moins de 750 000 mètres carrés, atteignant ainsi le niveau le plus bas des cinq dernières années, le marché immobilier logistique en Allemagne a tout de même enregistré environ 1 million de mètres carrés au cours des deux premiers trimestres de l’année 2023.

Les développements hésitants peuvent être attribués principalement à la hausse continue des taux d’intérêt et à la situation économique actuelle. Alors que les coûts de construction se stabilisent à un niveau élevé, les coûts énergétiques restent extrêmement élevés. Le regard sur le pipeline est positif, car il est bien rempli. « Le marché a toutes les options, de nombreux projets passionnants sont prévus », déclare Kuno Neumeier, PDG du groupe Logivest. Cependant, selon Neumeier, peu de constructions spéculatives sont actuellement en cours. « L’année dernière n’a pas non plus épargné le marché immobilier logistique. La demande d’espaces logistiques est presque ininterrompue, mais en raison de l’incertitude économique et de l’augmentation des coûts, les biens existants ont gagné en pertinence », explique l’expert en immobilier logistique.

La retenue en matière de débuts de construction se manifeste particulièrement dans les zones métropolitaines établies. Ainsi, des métropoles comme Hambourg ou Berlin, mais aussi les régions logistiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, restent parfois loin des attentes pour le premier semestre. En revanche, la région logistique de Münster/Osnabrück surprend avec le meilleur résultat des six premiers mois. Alors que l’ensemble de l’année 2022 n’a enregistré qu’environ 70 000 mètres carrés pour la région, elle peut désormais se vanter d’environ 190 000 mètres carrés. Et les régions logistiques de Hanovre et de Brême, qui n’avaient pas réussi à entrer dans le top 10 en 2022, dépassent déjà leur résultat de l’année précédente avec environ 170 000 et 145 000 mètres carrés respectivement au premier semestre 2023.

La durabilité des biens immobiliers attire l’attention

En regardant les projets phares du premier semestre, la durabilité des biens immobiliers se distingue particulièrement. Ainsi, les cinq plus grands projets de développement disposent tous de panneaux photovoltaïques, mettent généralement l’accent sur une haute efficacité énergétique et visent au moins une certification DGNB Gold.

Avec environ 127 000 mètres carrés, la plus grande opération de développement du premier semestre se construit à Estorf, en Basse-Saxe. BentallGreenOak et thirteen seven développent le Mittelweser Park selon la norme GEG-40 et les plus hauts critères écologiques. Le deuxième et le troisième plus grand projet, tous deux développés par Garbe Industrial Real Estate, mettent également l’accent sur l’efficacité énergétique. Ainsi, environ 87 000 mètres carrés se construisent à Ludwigsau, dans le Hesse, et environ 82 000 mètres carrés à Pilsting, en Basse-Bavière. Ce dernier propulse la région logistique du Danube du rang 22 en 2022 parmi les 5 meilleures régions logistiques du premier semestre 2023.

« L’utilisation des énergies renouvelables est également un moyen efficace de maintenir les prix de l’énergie élevés et, par conséquent, les coûts accessoires massivement augmentés aussi bas que possible. La durabilité peut et doit être économiquement viable, surtout en ce moment », souligne Kuno Neumeier, mettant en avant un autre aspect important du débat sur la durabilité. Il est convaincu que cette approche continuera à s’imposer et qu’il y aura un nouveau standard de durabilité.

Une stabilisation se dessine

Bien que le marché immobilier logistique ne devrait pas atteindre le niveau des dernières années en 2023, une certaine stabilisation se dessine. La montée en pertinence de secteurs apparemment nouveaux comme l’industrie des semi-conducteurs, la création de nouveaux sites de production durables et le développement continu d’entrepôts de stockage en tampon envoient également des signaux positifs, tout comme le pipeline de projets bien rempli.

Photo : © Loginfo24

Graphique : © Logivest