Garbe achète un terrain dans la région de Halle/Leipzig

La Garbe Industrial Real Estate GmbH a acquis un terrain d’environ 100 000 mètres carrés à Kabelsketal (Saalekreis, Saxe-Anhalt). Une propriété logistique d’une superficie totale d’environ 61 500 mètres carrés est prévue. Le début des travaux est prévu pour octobre. Garbe Industrial Real Estate investit environ 76 millions d’euros dans le projet.

(Hambourg/Kabelsketal) Le terrain prêt à construire est situé dans la zone industrielle de Großkugel, à seulement quelques kilomètres à l’ouest de l’aéroport de Leipzig/Halle. « La région métropolitaine entre les deux villes en plein essor, Leipzig et Halle, en particulier la commune de Kabelsketal, est devenue une région logistique de premier plan », souligne Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate. « Pour nous, en tant que développeur de projets et investisseur, l’emplacement est donc très attractif. » Cela est dû en grande partie à sa situation géographique avantageuse. Le terrain acquis par Garbe Industrial Real Estate se trouve à proximité immédiate de la route fédérale 6, qui relie la zone industrielle à l’autoroute 9 Berlin – Munich. La sortie Großkugel est à trois kilomètres. Le croisement de Schkeuditz avec accès à l’autoroute 14 Magdebourg – Dresde est accessible en six kilomètres. Un autre grand atout est la proximité immédiate de la station de S-Bahn Großkugel, qui est accessible à pied en 300 mètres.

Une propriété logistique est prévue sur le terrain, composée de deux halles de tailles différentes. Une unité devrait avoir environ 34 000 mètres carrés de surface de hall, l’autre fera environ 21 000 mètres carrés. S’ajoutent au total 3 000 mètres carrés pour des bureaux et des espaces sociaux ainsi que 3 500 mètres carrés de mezzanine de stockage. Pour le chargement et le déchargement des camions, le bâtiment sera équipé de 56 portes. Afin de protéger le sol et les eaux souterraines, une membrane conforme à la classe de risque pour l’eau III sera installée sous la dalle de sol. Sur le site extérieur, des places de stationnement pour 259 voitures et 15 camions sont prévues.

La propriété logistique est conçue de manière à permettre l’occupation par plusieurs locataires. Les surfaces des halles sont divisibles et peuvent être utilisées pour divers services logistiques. « La demande est forte. Nous sommes déjà en discussion avec des locataires potentiels », déclare Adrian Zellner. « Grâce à la station de S-Bahn Großkugel, située à seulement 300 mètres, avec des liaisons régulières vers Halle et Leipzig, l’emplacement est également intéressant pour les entreprises qui ont besoin d’un plus grand nombre d’employés de la région pour leurs activités. »

Les critères écologiques jouent un rôle important dans le développement de la propriété logistique. La construction se fera selon la norme BEG-40. Pour le chauffage, les combustibles fossiles seront évités. À la place, des pompes à chaleur seront utilisées. Pour la production d’énergie renouvelable, une installation photovoltaïque sera installée sur l’ensemble de la surface du toit. Garbe Industrial Real Estate vise une certification de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen en or pour la propriété. La propriété logistique devrait être achevée en octobre 2024.

Le vendeur du terrain est un investisseur institutionnel.

Photo : © Garbe Industrial Real Estate GmbH / Légende de l’image : Visualisation de la nouvelle propriété logistique à Kabelsketal