Panattoni construit un bien immobilier logistique à Grünheide à côté de Tesla

Panattoni, le principal développeur de projets pour des biens industriels et logistiques en Europe, développe un nouveau bâtiment à Grünheide, dans le Brandebourg, avec un accès direct à la Gigafactory Berlin-Brandenburg du constructeur automobile international Tesla. Le bien immobilier moderne et durable prend déjà en compte, dès sa conception, les exigences potentielles des utilisateurs issus du secteur automobile et des fournisseurs.

(Hambourg/Grünheide) Le développeur réalise une surface totale d’utilisation de 55 704 m², dont 46 464 m² de hall, 2 640 m² de bureaux et 3 000 m² de surface mezzanine. La hauteur du bâtiment est de 10 m au-dessus du sol, et 192 places de stationnement pour voitures ainsi que 12 places pour camions seront aménagées à l’extérieur. Le sol du bâtiment sera équipé d’un film WGK (classe de danger pour l’eau), et Panattoni crée également les conditions pour le déchargement latéral du bien immobilier avec la construction d’un auvent de 3 600 m².

Avec le site Brownfield de 94 119 m², l’entreprise s’assure l’un des derniers terrains remarquables à Grünheide, à seulement 700 m de l’usine Tesla du Brandebourg et avec un accès direct. D’autres connexions existent avec l’autoroute fédérale A10 ainsi qu’avec les transports en commun. Dans le cadre du développement du terrain, Panattoni effectue d’importants travaux de revitalisation, y compris la démolition de deux halls à toit en shed, actuellement encore utilisés par Tesla, et d’un bâtiment de bureaux. Un bâtiment de services est loué à un autre utilisateur existant jusqu’à fin novembre et sera ensuite démoli par une entreprise partenaire. Le début des travaux de démolition réalisés par Panattoni est prévu pour le deuxième trimestre 2023, et le début de la construction est prévu pour le troisième trimestre 2023. Un accès anticipé devrait avoir lieu au troisième trimestre 2024. Des écarts par rapport au calendrier sont possibles en raison de la complexité du projet.

La durabilité joue un rôle essentiel

Un autre aspect essentiel du développement du projet est la durabilité dans les domaines de l’écologie et du social. Panattoni vise au moins la certification DGNB or, le paquet de mesures prévu comprend l’installation d’un système photovoltaïque (PV), l’utilisation d’une pompe à chaleur ainsi que le comptage intelligent. En plus de l’utilisation des eaux pluviales pour le nettoyage des toilettes et l’arrosage des espaces extérieurs, la construction de bornes de recharge pour promouvoir la mobilité électrique sur le site est prévue. Des nichoirs soutiennent la préservation de la biodiversité locale, et les employés du bien immobilier devraient également bénéficier de l’aménagement d’éléments de bien-être.

Développement sur un terrain Brownfield

« Nous sommes très heureux que Panattoni procède à la réactivation des terrains Brownfield dans cet emplacement exceptionnel. Cela créera les conditions pour l’implantation d’entreprises et de nouveaux emplois, renforçant ainsi l’économie régionale. Le site, avec sa proximité avec Tesla, offre des conditions idéales. Le développement durable prévu du nouveau bâtiment soutient l’attractivité du projet. Une intensification de la collaboration avec Panattoni concernant la création d’un centre de secours, que la commune a prévu immédiatement au sud du terrain, est également possible », explique Arne Christiani, maire de la commune de Grünheide.

Emplacement exceptionnel et connexion

« Chez Panattoni, nous avons pour stratégie d’identifier de manière proactive des régions et des lieux qui offrent aux futurs utilisateurs immobiliers des facteurs d’implantation optimaux et soutiennent ainsi leur croissance future. Nous avons particulièrement réussi à Grünheide, où le projet offrira un foyer attrayant, notamment pour les entreprises du secteur automobile. L’emplacement exceptionnel, l’infrastructure et la connexion justifient l’ampleur des travaux de démolition. Nous remercions la commune de Grünheide pour la collaboration productive et de confiance et nous réjouissons de la suite du projet », déclare Fred-Markus Bohne, associé directeur chez Panattoni pour l’Allemagne et l’Autriche. BNP Paribas Berlin est responsable de la commercialisation du projet.

Photo : © Panattoni