LIP Invest achète un bien logistique à Mörfelden-Walldorf

LIP Invest, fournisseur leader de fonds immobiliers spécialisés pour investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens logistiques en Allemagne, acquiert à Mörfelden-Walldorf, An der Brücke 13-17, un centre logistique récemment achevé pour l’un de ses fonds logistiques. Pour LIP, c’est déjà le troisième bien logistique avec Coca-Cola comme locataire, après les acquisitions à Bad Fallingbostel et Hildesheim. La construction a été vendue et réalisée par la société de construction bauwo Grundstücksgesellschaft, un développeur de projets expérimenté basé à Hanovre.

(Munich/Mörfelden-Walldorf) La société Köster GmbH a agi en tant qu’entrepreneur général. Dans le processus d’acquisition, LIP a été soutenu sur le plan juridique par REIUS, sur le plan fiscal par Ebner Stolz et pour la due diligence ESG par ES EnviroSustain. Kroll REAG a pris en charge la due diligence technique ainsi que le contrôle de la construction.

Sur une superficie de terrain d’environ 30 000 mètres carrés, un bien logistique moderne a été construit avec une surface locative totale d’environ 12 000 mètres carrés. La hauteur des halls est de 10,5 mètres avec une capacité de charge au sol de 7,5 tonnes. Les cinq portes d’accès de plain-pied pour un chargement et déchargement latéral sont particulièrement adaptées à la distribution du fabricant de boissons Coca-Cola. Une extension des options d’accès est toujours possible avec peu d’efforts, car huit autres portes de rampe ont été préparées. Avec l’accès multi-directionnel, une grande capacité d’utilisation tierce du bien logistique est assurée.

Système photovoltaïque sur le toit

La surface de stockage extérieure pavée occupe environ 2 100 mètres carrés. De plus, la propriété dispose de 20 places de stationnement pour camions et de 51 places pour voitures particulières, dont certaines seront équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. La société partenaire de LIP, AvanLog Solar, installe sur les toits du bien logistique un système photovoltaïque d’une puissance d’environ 1 mégawatt. Pour le nouveau bâtiment, qui est également accessible par les transports publics, une certification DGNB Gold est visée.

Nouveau hall de distribution et de logistique pour Coca-Cola

Coca-Cola Europacific Partners Deutschland déplace son site actuel de Liederbach am Taunus dans la région Rhin-Main vers Mörfelden et y loue à long terme. Fin juillet 2022, le fabricant de boissons a mis en service le nouveau centre logistique. Depuis lors, jusqu’à 20 000 caisses sont livrées par jour avec sa propre flotte de camions. Dans le nouveau bien logistique, plus de 300 000 caisses, soit environ 3,5 millions de bouteilles, peuvent être stockées et préparées. Surtout les classiques comme Coca-Cola, Fanta et Sprite sont livrés depuis ici vers la région Rhin-Main.

L’entreprise bénéficie d’un grand nombre d’autoroutes à proximité : notamment via l’A3 et l’A5, des connexions existent dans toutes les directions, ce qui favorise une distribution efficace des marchandises. Le site de Mörfelden se distingue également par sa proximité immédiate avec l’aéroport de Francfort, qui n’est qu’à neuf kilomètres. D’autres possibilités de distribution, y compris pour des transports trimodaux, existent via les terminaux de Francfort Est et Ouest.

Complément idéal au portefeuille existant

« La nouvelle construction logistique près de l’aéroport de Francfort complète idéalement notre portefeuille, qui se compose désormais de 56 biens logistiques. Notre stratégie d’être proactif dans le développement de projets a également porté ses fruits ici. Nous avons pu soutenir dès l’acquisition du terrain et, grâce à un suivi étroit, sécuriser finalement la nouvelle construction. De cette manière, nous pouvons continuellement acquérir des objets attractifs pour nos fonds grâce à notre vaste réseau. Pour notre fonds logistique LIP Deutschland 4 lancé fin 2021, nous avons déjà pu sécuriser 10 objets », déclare Bodo Hollung, associé et directeur général de LIP.

Photo : © LIP Invest