Record absolu sur le marché logistique berlinois

Avec un chiffre d’affaires de 709 000 m², le marché logistique berlinois, propulsé par l’accord Tesla (327 000 m²), atteint à la mi-année un résultat qui, même en tant que bilan annuel, représenterait un record dans presque tous les principaux marchés logistiques. Il est réjouissant de constater que même sans la Gigafactory Tesla, avec un volume de 382 000 m², une nouvelle référence semestrielle pour Berlin ainsi que pour les villes A a été établie. C’est ce qui ressort de l’analyse de BNP Paribas Real Estate.

(Berlin) Cela a également été contribué par un deuxième trimestre fort (222 000 m²), au cours duquel deux accords de Lidl à Werder (32 700 m²) et à Potsdam (26 200 m²), ainsi que les contrats de Picnic à Ludwigsfelde (31 700 m²) et Schnellecke Logistik à Rangsdorf (30 800 m²), ont été enregistrés. « Dans le cadre de l’évolution très dynamique du marché, avec une offre limitée et des coûts de construction en hausse, les loyers de pointe et moyens continuent d’augmenter, atteignant respectivement 7,50 et 6,50 €/m² », déclare Christopher Raabe, directeur général et responsable Logistique & Industriel de BNP Paribas Real Estate GmbH.

Industrie, commerce et logistique atteignent chacun des records

Si l’on exclut les parts de chiffre d’affaires largement déterminées par la Gigafactory Tesla, l’industrie, le commerce et les logisticiens, les trois piliers principaux du marché logistique, ont tous réalisé des chiffres d’affaires de surface supérieurs à la moyenne. Ainsi, les entreprises industrielles atteignent au total 366 000 m² (Ø : 67 000 m²), tandis que les entreprises commerciales génèrent 212 000 m² (Ø : 110 000 m²) et que les logisticiens affichent également un résultat nettement supérieur à la moyenne avec 110 000 m² (Ø : 56 000 m²). Une forte demande a été observée dans le secteur alimentaire, comme le prouvent les exemples de Lidl ou de Picnic. Les classes de taille ont été principalement déterminées par des contrats importants de plus de 20 000 m² (représentant près de 72 %), qui ont également établi un nouveau record avec sept accords.

Offre également limitée dans les zones périphériques

Le marché logistique berlinois clôt le premier semestre avec un bilan exceptionnel, qui, en plus de la Gigafactory Tesla au deuxième trimestre, a été propulsé par une multitude d’autres grandes transactions à un niveau exceptionnellement élevé. Malgré toute cette euphorie, il reste à voir comment la demande évoluera au cours de la seconde moitié de l’année, compte tenu des incertitudes économiques et géopolitiques.

« Du côté de l’offre, le goulot d’étranglement dans la zone centrale a jusqu’à présent pu être compensé par des emplacements attrayants en périphérie. Cependant, même ici, seule une expansion ponctuelle de l’offre de surface se profile, rendant l’offre de l’ensemble du marché de plus en plus limitée. Dans ce contexte, il n’y a actuellement aucun signe de fin à la hausse continue des loyers », déclare Bastian Hafner, responsable Logistique & Industrial Advisory de BNP Paribas Real Estate GmbH.

Photo : © BNP Paribas Real Estate GmbH