LIP Invest publie le rapport de marché « Immobilier logistique Allemagne » pour le T1 2022

LIP Invest, fournisseur leader de fonds immobiliers spécialisés pour les investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs immobilier logistique en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de marché trimestriel « LIP UP TO DATE – Immobilier logistique Allemagne » les développements actuels de la classe d’actifs très demandée de l’immobilier logistique. En plus d’un retour sur le premier trimestre 2022, le rapport donne également un aperçu de l’évolution du marché des investissements pour le 2ème trimestre 2022.

(Munich) Les biens immobiliers logistiques ont consolidé leur 2ème place parmi les classes d’actifs du marché immobilier commercial au cours des trois premiers mois de l’année. Avec un début d’année fort sur le marché des investissements et une demande de surface toujours élevée, le marché de l’immobilier logistique continue son essor sans relâche.

De plus, la guerre en Ukraine a des impacts notables sur les voies de livraison. Les trains de la Nouvelle Route de la Soie s’étaient établis ces dernières années comme une alternative au fret aérien et maritime. Les trafics sur les routes à travers la Russie ont maintenant fortement diminué. Le corridor sud via le Kazakhstan et la Turquie est de plus en plus utilisé comme alternative. Dans l’ensemble, des travaux sont en cours pour développer d’autres routes sur la Nouvelle Route de la Soie.

Dans le secteur de l’immobilier logistique, les effets se font sentir dans le domaine des nouvelles constructions : « Par le passé, le secteur a bénéficié de coûts de construction bien calculables et de délais planifiables. Les prix stables pouvaient être transmis par les entrepreneurs généraux au promoteur de projet et finalement à l’investisseur final. En raison de la situation actuelle, les coûts de construction changent très rapidement et compliquent la planification. Les entrepreneurs généraux passent désormais de plus en plus à la conclusion de clauses d’ajustement et à l’adaptation des conditions en fonction de l’indice des coûts de construction. Cela conduit parfois à ce que les loyers des nouvelles constructions soient également liés à l’indice des coûts de construction », explique Natalie Weber, directrice et responsable de la gestion de fonds chez LIP Invest.

Les rendements sont en tendance haussière pour la première fois depuis la crise économique de 2008/2009 : au premier trimestre 2022, les rendements bruts initiaux ont augmenté à 3,50 %. La raison en est un environnement de marché modifié par des taux d’intérêt fortement augmentés et la guerre en Ukraine. LIP Invest prévoit également une tendance légèrement à la hausse au cours de l’année, car les effets réels sur le marché des capitaux n’atteignent le marché immobilier qu’avec un certain retard.

Marché des investissements

Avec un volume de transactions de 4,2 milliards d’euros, le marché des investissements a commencé l’année 2022 avec un signe fort. L’intérêt soutenu des investisseurs pour les investissements dans l’immobilier logistique se reflète dans le nouveau chiffre d’affaires élevé avec des transactions individuelles, bien que les transactions de portefeuille et les acquisitions d’entreprises aient constitué la majeure partie des investissements au 1er trimestre. Cela inclut par exemple l’acquisition des parts majoritaires de VIB Vermögen pour un volume de plus de 500 millions d’euros.

LIP analyse en permanence les développements sur le marché de l’immobilier logistique allemand. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Le début de l’année est généralement un peu plus calme, de sorte que LIP a proposé au 1er trimestre des objets d’une valeur d’environ 600 millions d’euros à la vente. Les prestataires logistiques étaient à nouveau le principal groupe d’utilisateurs des biens immobiliers logistiques disponibles sur le marché.

Près de trois quarts des objets proposés au 1er trimestre étaient des nouvelles constructions. L’activité de construction reste élevée avec 1,2 million de mètres carrés. La part des nouvelles constructions dans le chiffre d’affaires total des surfaces est d’environ 60 % et dépasse celle de l’année précédente d’environ 18 %. En février, par exemple, le démarrage de la construction des trois premières des dix propriétés logistiques prévues dans le parc logistique Louis-Krages à Brême a eu lieu. Le promoteur de projet Mileway prévoit ici plus de 100 000 mètres carrés de surface logistique.

Chiffre d’affaires des surfaces

Le chiffre d’affaires des surfaces s’élève à 2,0 millions de mètres carrés, bien au-dessus de la moyenne à long terme. La location d’environ 62 000 mètres carrés à la filiale d’Airbus, Satair, au rez-de-chaussée de l’immeuble logistique à deux étages « Mach 2 » fait partie des plus grandes transactions du 1er trimestre. Compte tenu de la guerre en Ukraine et des difficultés d’approvisionnement persistantes, la demande de surfaces logistiques restera élevée tout au long de l’année.

Perspectives

Les toits végétalisés peuvent-ils capturer le CO2 et ainsi contribuer efficacement à la protection du climat ? C’est la question à laquelle un groupe de recherche de l’Université Technique de Brunswick s’attaque avec une vaste étude de mesure sur le toit de 71 000 mètres carrés de notre propriété logistique à Obernburg. Cela offre au groupe de travail scientifique de nouvelles opportunités de recherche. L’étude de mesure est d’abord prévue pour une durée d’un an afin de pouvoir représenter les fluctuations saisonnières dues aux cycles météorologiques et de végétation. Un résultat positif de l’étude soulignerait encore l’importance des toits végétalisés sur les biens immobiliers logistiques comme une contribution efficace à la protection du climat.

Tous les intéressés peuvent télécharger le rapport de marché gratuitement à l’adresse suivante : https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung.

Image : © LIP Invest GmbH