LIP Invest acquiert un bien logistique à Bramsche de DLH

LIP Invest, fournisseur leader de fonds immobiliers spécialisés pour investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens logistiques en Allemagne, sécurise à Bramsche, In der Welle 14, un nouveau bâtiment logistique directement auprès du promoteur DLH Deutsche Logistik Holding pour l’un de ses fonds logistiques. BeMo Tuneling GmbH agit en tant qu’entrepreneur général.

(Munich/Bramsche) Dans le processus d’acquisition, LIP a été soutenu sur le plan juridique et fiscal par LPA et lors de la due diligence ESG par ES EnviroSustain. Cushman & Wakefield a pris en charge la due diligence technique ainsi que le contrôle de la construction.

L’achèvement du projet de construction est prévu pour le deuxième trimestre 2022. Le centre de distribution comprendra une surface locative totale de près de 12 400 mètres carrés avec une hauteur de hall de 10 mètres et une capacité de charge au sol de 5 tonnes. L’accès se fera par 10 portes de quai ainsi qu’une porte d’accès de plain-pied. Un accès séparé pour les camions et les voitures sera également prévu. Sur le site, 70 places de stationnement pour voitures et 16 places de stationnement pour vélos couvertes seront aménagées, dont certaines seront équipées de stations de recharge pour véhicules électriques. Le bien est également accessible par les transports en commun.

Le bâtiment sera construit conformément à la norme KfW-55 et la surface du toit sera entièrement équipée d’une installation photovoltaïque d’une puissance de 1 100 kilowatts crête. L’électricité produite ici sera utilisée par le locataire Clinic & Job Dress. Un fonctionnement neutre en CO₂ pourra ainsi être réalisé. L’extérieur sera aménagé avec des plantations proches de la nature et des espaces de détente pour les employés. Une certification DGNB Or est visée pour le centre logistique.

« Nous sommes heureux que ce projet puisse renforcer durablement et à long terme le site économique de Bramsche. Nous souhaitons beaucoup de succès et de plaisir au nouvel exploitant ainsi qu’à notre partenaire LIP avec ce nouveau bien », déclare Felix Zilling, directeur général de DLH.

Christoph Telker souligne : « Pour la réduction de CO₂ visée à l’avenir, l’installation photovoltaïque sur le toit et l’augmentation du standard du bâtiment sont des soutiens. Que tous partagent la pensée de durabilité dans cette implantation est le bon et futuriste pas, qui malheureusement n’est pas encore une évidence dans le développement de biens logistiques. Nous tenons à remercier chaleureusement tous les partenaires du projet pour l’excellente performance d’équipe jusqu’à présent et nous nous réjouissons de la réussite de la dernière ligne droite ».

Bail à long terme avec une entreprise régionale

L’entreprise de taille intermédiaire Clinic & Job Dress d’Osnabrück utilisera le centre de distribution comme nouveau siège social et louera donc à long terme. Le fournisseur de vêtements professionnels dispose d’une large gamme de produits nécessitant des capacités de stockage correspondantes. Depuis le site de Bramsche, des clients renommés des secteurs de la santé, de l’hôtellerie et du nettoyage seront approvisionnés avec des articles vestimentaires de haute qualité.

Le bien logistique sera construit dans la zone industrielle et commerciale d’Eiker Esch, qui se situe entre les autoroutes A1 et A30. La sortie la plus proche, à un kilomètre, garantit un accès rapide à Osnabrück au sud et à Brême au nord. La région logistique de Münster/Osnabrück sert de point de transit entre la mer du Nord et la région de la Ruhr.

Premier bien dans la région de Münster/Osnabrück

« Avec cet achat, nous acquérons notre premier bien dans la région de Münster/Osnabrück. Depuis Bramsche, en raison de sa situation à la limite nord de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie ou au sud de la Basse-Saxe, une forte population peut être atteinte. Le site est donc adapté à la fois pour une distribution étendue et pour des services logistiques proches de la production. Nous sommes ravis d’atteindre une nouvelle diversification de notre fonds avec ce nouveau bâtiment de haute qualité dans un emplacement attrayant », déclare Sebastian Betz, directeur général de LIP Invest.

Photo : © LIP Invest