LIP Invest acquiert un centre logistique dans la région Rhin-Neckar

LIP Invest, fournisseur leader de fonds immobiliers spécialisés pour investisseurs institutionnels dans la classe d’actifs des biens logistiques en Allemagne, acquiert à Dannstadt-Schauernheim un centre logistique en construction pour l’un de ses fonds logistiques. Il est déjà entièrement loué au groupe IFCO Systems.

(Munich/Dannstadt-Schauernheim) Le développement du projet est réalisé dans le cadre d’un accord de financement anticipé avec Panattoni en tant qu’entrepreneur général. L’achèvement du centre de distribution est prévu pour la fin du troisième trimestre 2022. Goldbeck Südwest, succursale Rhin-Neckar, agit en tant qu’entrepreneur général. Dans le processus d’achat, LIP a été soutenu légalement par Ashurst, fiscalement par Ebner Stolz et pour la diligence raisonnable ESG par ES EnviroSustain. Mocuntia a pris en charge la diligence technique ainsi que le contrôle de la construction.

Sur un terrain d’environ 41 500 mètres carrés, 20 000 mètres carrés d’espace d’entrepôt, 2 200 mètres carrés de mezzanine et 1 100 mètres carrés de bureaux et d’espaces sociaux seront construits. L’espace d’entrepôt peut être divisé en deux sections séparées, ce qui permet une location distincte des unités. La hauteur de l’entrepôt est de 9 mètres au-dessus du sol ; la charge au sol est de 5 tonnes par mètre carré. De plus, 8 800 mètres carrés seront utilisés comme espace de circulation et de stationnement avec 54 places de stationnement pour voitures et 6 pour camions. Un espace de manœuvre pour camions et une grande zone de stationnement pour vélos seront également aménagés. Pour la livraison, deux quais de chargement avec 10 portes de quai chacune ainsi que deux portes sectionnelles de plain-pied sont prévus.

Accent sur le bien-être et la conception proche de la nature

Dans le cadre de la construction, tous les participants attachent une grande importance à la compatibilité environnementale : les places de stationnement pour voitures seront équipées d’un pavé perméable et de plusieurs stations de recharge pour véhicules électriques. Le bâtiment sera équipé d’une pompe à chaleur économe en ressources et, dans les bureaux, d’un chauffage par le sol. Sur le toit de l’unité 1, LIP, avec son partenaire AvanLog Solar, installera un système photovoltaïque, tandis qu’un toit végétalisé sera planté sur la surface du toit de l’unité 2. Les espaces extérieurs seront aménagés avec des prairies de fleurs sauvages et un étang naturel. Un pavillon et des sièges seront à la disposition des employés pendant les pauses. Avec une multitude de nichoirs, l’établissement de moineaux domestiques sur le site logistique sera activement encouragé. Une certification DGNB Or est visée pour la nouvelle construction.

L’utilisateur exclusif de l’immobilier logistique sera le groupe IFCO, un fournisseur leader de conteneurs réutilisables, qui fournit dans le monde entier plus de 14 000 producteurs alimentaires dans les domaines des fruits, légumes, viande, poisson et produits de boulangerie avec des supports de charge appropriés. Avec le nouveau centre de distribution à Dannstadt, l’entreprise souhaite renforcer ses activités dans la région Rhin-Neckar et loue donc à long terme.

Emplacement avantageux dans la région logistique Rhin-Neckar

La nouvelle construction est située dans la zone industrielle de Dannstadt-Ost, où un fonctionnement 24 heures sur 24 est autorisé. Grâce à la proximité immédiate de l’accès autoroutier A65/A61 ainsi que du croisement autoroutier de Mutterstadt, l’immobilier de distribution est bien situé. La région logistique Rhin-Neckar est traversée par un dense réseau de transport. Grâce à sa position à la croisée des États fédéraux de Bade-Wurtemberg, de Hesse et de Rhénanie-Palatinat, de nombreux marchés de consommation des zones urbaines environnantes, comme Mannheim ou Heidelberg, sont rapidement accessibles.

« Par le port de Mannheim, de nombreux ports intérieurs et terminaux le long du Rhin peuvent être atteints. De plus, avec l’aéroport de Francfort, il est possible de traiter des marchandises sensibles au temps en tant que fret aérien. Avec l’excellente connexion routière, la nouvelle construction à Dannstadt se distingue donc particulièrement par son emplacement avantageux », déclare Bodo Hollung, associé et directeur général de LIP Invest.

Photo : © LIP Invest