LIP Invest sécurise un projet de construction logistique à Speyer

LIP Invest, société de fonds leader et partenaire d’investisseurs institutionnels dans la création de fonds immobiliers spécialisés dans la classe d’actifs des biens logistiques en Allemagne, achète à Speyer, Brunckstraße 22, un centre de distribution récemment construit pour son « LIP REAL ESTATE INVESTMENT FUND – LOGISTICS GERMANY IV ».

(Munich/Speyer) Le nouveau bâtiment a été achevé en novembre 2021 par le développeur de projets international Panattoni en partenariat avec MONTIS Real Estate GmbH et a été loué à l’opérateur de magasins de bricolage Hornbach.

Le vendeur du projet Brownfield est une société de projet fondée par Panattoni et MONTIS Real Estate. GOLDBECK Südwest a planifié et construit le centre de distribution en tant qu’entrepreneur général. Dans le processus d’achat, Drees & Sommer a pris en charge la diligence technique, REIUS la diligence juridique, WTS la diligence fiscale et ES EnviroSustain la diligence ESG pour LIP Invest.

La superficie revitalisée de plus de 31 000 mètres carrés était auparavant le site d’un fabricant d’emballages. Le nouveau centre de distribution comprend 2 unités avec une surface locative totale d’environ 19 900 mètres carrés. Cela se divise en 17 640 mètres carrés d’espace de hall, 1 370 mètres carrés d’espace de stockage en mezzanine et 880 mètres carrés de bureaux et d’espaces sociaux. Le sol de la halle est adapté au stockage de matières dangereuses en raison de l’étanchéité WGK-3 et d’une rétention d’eau d’extinction. L’accès se fait par 18 portes de quai et deux portes de plain-pied.

Sur place, il y a deux places de stationnement pour camions, 47 places de stationnement pour voitures perméables et 20 places de stationnement pour vélos couvertes. Les aménagements extérieurs seront paysagers avec des arbres, des buissons et une végétation sur la façade. De plus, 10 nichoirs ont été suspendus comme aide à l’installation pour les oiseaux indigènes. Une installation photovoltaïque sera construite sur les toits. Une certification DGNB Gold est prévue pour le bien.

Hornbach Baumarkt AG loue à long terme

Hornbach Baumarkt AG, l’un des principaux opérateurs de magasins de bricolage et de jardinage en Europe, loue le bien logistique à long terme. Le site à Speyer sert de centre de stockage, d’expédition et de distribution et complète le réseau logistique existant. Le siège de l’entreprise familiale est situé à seulement 28 kilomètres de Bornheim.

Speyer est idéalement situé dans la région métropolitaine de Rhein-Neckar, à la croisée des États fédéraux de Bade-Wurtemberg, de Hesse et de Rhénanie-Palatinat. Pour une distribution centrale vers les centres urbains à fort pouvoir d’achat des villes environnantes, le site est donc très bien adapté. La propriété est reliée à l dense réseau autoroutier de la région par l’A61 et l’A6 et est également accessible par les transports en commun via un arrêt à proximité. Le port de Mannheim est à environ 21 kilomètres et peut être utilisé pour le transbordement de marchandises entre la route, le rail et le bateau intérieur.

« Le port de Mannheim est l’un des plus grands et des plus importants ports intérieurs d’Europe. De là, il existe des liaisons quotidiennes vers d’autres ports maritimes allemands et plusieurs liaisons internationales vers des centres économiques européens. Surtout en raison de la forte demande logistique dans toute la région de Rhein-Neckar, cela rend le site de Speyer très attractif », déclare Bodo Hollung, associé et directeur général de LIP Invest.

Photo : © LIP Invest