LIP achète un bien logistique à Kitzingen et le loue à BLG

LIP Invest acquiert un centre de distribution récemment construit auprès du promoteur Scannell Properties pour l’un de ses fonds logistiques. Le nouveau bâtiment à Kitzingen, dans le parc technologique conneKT 38, a été loué à l’acheteur de services logistiques BLG LOGISTICS dès son achèvement. La surface utile de l’installation est de 16 400 mètres carrés.

(Munich/Kitzingen) LIP a sécurisé le bien dans le cadre d’une transaction off-market avec Scannell Properties, également vendeur de la propriété. Goldbeck a agi en tant qu’entrepreneur général. LIP a été assisté techniquement par albrings+müller, juridiquement par REIUS, fiscalement par Ebner Stolz et pour la diligence raisonnable ESG par ES EnviroSustain.

Sur un terrain de 32 200 mètres carrés, Scannell Properties a construit 6 000 mètres carrés d’espace extérieur ainsi qu’un bien logistique avec une surface locative totale de 19 000 mètres carrés. La surface des halls de 16 400 mètres carrés peut être divisée en deux unités séparées et est complétée par 1 600 mètres carrés de mezzanine et 1 000 mètres carrés de bureaux et d’espaces sociaux. La charge au sol est de 5 tonnes par mètre avec une hauteur sous plafond de 12 mètres. La livraison s’effectue par 18 portes de quai, dont deux sont équipées de rampes de chargement Jumbo, et deux portes d’accès de plain-pied. La propriété dispose de 52 places de stationnement pour voitures, 5 pour camions et 40 places de stationnement pour vélos couvertes.

Centre de distribution avec emplacement central

Scannell Properties a construit le bien à Kitzingen, dans le Bas-Franconie, à l’est de Wurtzbourg, de manière spéculative. Dès son achèvement, le promoteur a entièrement loué à BLG Handelslogistik, une filiale du groupe BLG LOGISTICS, qui y gère son contrat logistique pour Puma. Le centre de distribution convient à la fois aux services contractuels pour approvisionner l’industrie régionale et aux opérations logistiques dans le secteur en pleine croissance du commerce en ligne. Le locataire bénéficie dans son exploitation des horaires de coupure tardifs de la région : grâce à l’emplacement central en Allemagne, les envois peuvent être acceptés tardivement et néanmoins livrés le lendemain. Compte tenu des nombreux avantages du site, Scannell Properties développera également d’autres projets immobiliers sur des terrains voisins dans les mois à venir.

« Le parc technologique de Kitzingen est conçu pour une utilisation 24/7. Cela permet une distribution rapide des colis, surtout que DHL exploite un centre de distribution au nord de Kitzingen. Les envois peuvent y être intégrés très rapidement dans le réseau de colis allemand. Le nouveau bâtiment est également idéalement relié au réseau autoroutier par l’A3 et l’A7 et se distingue par sa rapidité d’accès aux zones urbaines environnantes, comme la région Rhin-Main ou Nuremberg », déclare Bodo Hollung, directeur général et associé de LIP Invest. Des options de transbordement multimodal sont également offertes par le port de Wurtzbourg à proximité ou l’aéroport de Nuremberg.

Site prometteur pour l’avenir

Geoffrey Pizzanelli, responsable du déploiement de capital en Europe pour Scannell Properties, décrit le terrain vendu : « Nous avons identifié Kitzingen comme un site prometteur pour l’avenir au cœur de l’Allemagne, où nous prévoyons plusieurs projets de construction. Alors que le marché logistique allemand et européen continue de prospérer et que la concurrence pour les espaces ne faiblit pas, ce projet a d’abord été planifié de manière spéculative. Grâce à l’excellente accessibilité et aux équipements modernes et durables, le bien a déjà été loué avec succès avant la vente et constitue un investissement sûr pour LIP Invest. Nous remercions tous les partenaires impliqués pour la bonne collaboration jusqu’à l’achèvement réussi de ce projet. »

Bien logistique avec faible besoin en énergie primaire

Vingt pour cent du terrain sont non imperméabilisés. Il est délimité par une bande verte continue, qui est exploitée du côté sud par un berger avec son troupeau. Un habitat pour lézards a également été créé ici. Le chauffage du bien logistique est assuré par de la chaleur de district provenant de la combustion de copeaux de bois, une matière première renouvelable. Cela réduit le besoin en énergie primaire par rapport aux méthodes de chauffage conventionnelles. De plus, LIP installera un système photovoltaïque sur le toit pour produire davantage d’énergie renouvelable. Plusieurs points de recharge pour voitures et vélos sont disponibles. Le bâtiment a reçu une certification DGNB Or.

Photo : © LIP Invest