Garbe développe deux terrains près de Mayence et Hanovre

La Garbe Industrial Real Estate GmbH annonce l’achat et le développement de deux terrains à Bodenheim près de Mayence (23 500 m2) et à Langenhagen près de l’aéroport de Hanovre (32 000 m2). Les deux sites se distinguent par leur durabilité et leur bonne accessibilité, et le début des travaux sur les deux sites est prévu pour l’année prochaine.

(Hambourg/Bodenheim) La Garbe Industrial Real Estate GmbH a acquis un terrain constructible d’environ 23 500 mètres carrés à Bodenheim, dans le district de Mayence-Bingen en Rhénanie-Palatinat. Une propriété commerciale d’environ 12 500 mètres carrés de surface de hall y sera construite. Le début des travaux est déjà prévu pour le premier semestre 2022.

« Avec l’achat du terrain à Bodenheim, nous avons pu acquérir un site prometteur dans un emplacement stratégiquement excellent », souligne Jan Dietrich Hempel, directeur général de Garbe Industrial Real Estate. Le site est situé au sud de Mayence, au cœur de la région Rhin-Main. C’est l’un des marchés logistiques les plus importants en Allemagne, avec un besoin en surfaces très élevé. L’intérêt est donc considérable. « Nous sommes déjà en discussions concrètes avec des premiers intéressés en tant que futurs utilisateurs du complexe de bâtiments de haute qualité », déclare Adrian Zellner, membre de la direction du développement commercial.

La propriété prévue est adaptée à des services commerciaux, industriels et proches de la production. Le hall d’environ 12 500 mètres carrés sera complété par des bureaux, des espaces sociaux et des surfaces en mezzanine. Pour la production d’énergie renouvelable, une installation photovoltaïque sera installée sur le toit. Les places de stationnement à l’extérieur seront équipées de bornes de recharge pour vélos et voitures. Garbe Industrial Real Estate vise également une certification selon un système de certification reconnu pour la construction durable.

Accessibilité optimale du site à Bodenheim

Le site est relié à Mayence, Wiesbaden, Francfort et aux zones urbaines environnantes par la route fédérale 9, ainsi que par les autoroutes 60 et 63, situées à quelques centaines de mètres. Le fait qu’un développeur de projets international comme Garbe Industrial Real Estate investisse maintenant à Bodenheim et réalise une propriété durable réjouit particulièrement le maire de la commune, Thomas Becker-Theilig : « Cette implantation comble une lacune importante à la limite est de notre zone d’activités ‘Bürgel’ et valorisera encore notre site d’activités, de services et d’emplois déjà excellent. »

L’achat du terrain a été facilité par l’agence immobilière Immolox, basée à Francfort.

Première pelletée de terre à Langenhagen (de g. à dr.) : Jens Schulte (responsable du site à Hambourg chez List Bau Nordhorn), Rebecca Franke (développeuse de projets techniques chez Garbe Industrial Real Estate), Adrian Zellner (membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate) et Roger Tychsen (chef de projet chez List Gruppe)

Développement de projet supplémentaire à Hanovre-Langenhagen

(Hambourg/Langenhagen) La première pelletée de terre a été effectuée. Avec un acte symbolique, les travaux de construction d’un parc d’activités, que la Garbe Industrial Real Estate GmbH développe à Hanovre-Langenhagen, ont maintenant commencé. À proximité immédiate de l’aéroport international, une propriété ultramoderne d’une surface de hall totale de 15 500 mètres carrés est en cours de construction. L’achèvement est prévu pour mai 2022. Le volume d’investissement s’élève à 18 millions d’euros.

Le développement du projet vise principalement les petites et moyennes entreprises. « Elles se distinguent par leur capacité d’innovation et constituent l’épine dorsale de l’économie allemande », déclare Adrian Zellner, membre de la direction du développement commercial chez Garbe Industrial Real Estate. Pour ce groupe cible, l’entreprise hambourgeoise a conçu un nouveau type de bâtiment : le Garbe IndustrialQuarter. Ce format sera réalisé pour la première fois à Langenhagen.

Construction économe en ressources

L’IndustrialQuarter se caractérise principalement par une construction économe en ressources et un plan de surface qui peut être adapté de manière flexible aux besoins des locataires. La propriété prévue à Langenhagen se compose de quatre sections de hall allant jusqu’à 4 200 mètres carrés, qui peuvent être divisées en unités à partir d’une taille d’environ 1 800 mètres carrés. Chaque unité comprend des bureaux et des espaces sociaux, totalisant près de 1 000 mètres carrés. De plus, chaque unité dispose de rampes et de portes sectionnelles de plain-pied pour le chargement et le déchargement de camions. « Ces petites tailles rendent le Garbe IndustrialQuarter particulièrement intéressant pour les start-ups et les entreprises en expansion dans les domaines de la logistique du dernier kilomètre, du commerce de gros, du e-commerce et de l’industrie légère », souligne Adrian Zellner.

La construction a été confiée à LIST Bau Nordhorn en tant qu’entrepreneur général. « Nous sommes ravis de collaborer à nouveau avec GARBE et de construire un centre logistique moderne dans les sept prochains mois. Beaucoup de travail a été consacré à la conception de la façade, qui se distingue visuellement par des éléments en bois et une bande lumineuse du look connu d’un hall logistique », déclare Jens Schulte, responsable du site à Hambourg chez LIST Bau Nordhorn.

Aucune promesse de location ferme à Langenhagen

La propriété à Langenhagen sera construite sans promesses de location fermes. « Nous sommes actuellement en discussions avec un certain nombre de locataires potentiels. La demande est forte. Cela est dû non seulement au nouveau type de bâtiment, mais aussi à l’emplacement excellent », explique Adrian Zellner. L’IndustrialQuarter est construit sur un terrain de 32 000 mètres carrés dans la zone d’activités ‘Am Pferdemarkt’. Il se trouve à seulement un kilomètre de l’A 352. Celle-ci relie le site à l’aéroport, à l’A 2 Dortmund – Berlin et à l’A 7 Kassel – Hambourg. La zone d’activités est desservie par les transports en commun. L’arrêt de bus le plus proche est à 100 mètres, la station de S-Bahn Langenhagen-Pferdemarkt est à 800 mètres.

Le nouveau bâtiment sera construit sur un terrain Brownfield. « Pour créer de nouveaux potentiels d’implantation, nous avons fait démolir le bâtiment existant et avons revitalisé la surface de manière exhaustive », déclare Adrian Zellner. L’IndustrialQuarter sera développé de manière à répondre aux critères ESG reconnus. Pour la production d’énergie renouvelable, une installation photovoltaïque sera installée sur le toit. Des lucarnes et une bande de fenêtres entourant le bâtiment assureront plus de lumière naturelle à l’intérieur du hall et réduiront les besoins en électricité. La façade sera partiellement conçue avec des éléments en bois. Garbe Industrial Real Estate vise une certification selon le standard Gold de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen pour la propriété.

Image de titre : © Légende de l’image : Modèle de la propriété prévue à Bodenheim près de Mayence