LIP avec rapport de marché Q2/21 « Immobilier logistique en Allemagne »

L’expert en immobilier logistique LIP Invest publie son rapport de marché « Immobilier logistique en Allemagne » pour le deuxième trimestre 2021. Le volume des transactions est encore déterminé par des transactions individuelles. La demande d’espace conduit à un semestre record. Les loyers des nouvelles constructions se situent parfois bien en dessous du niveau du marché.

(Munich) LIP Invest, gestionnaire d’investissement leader pour l’immobilier logistique en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de marché trimestriel « LIP UP TO DATE – Immobilier logistique en Allemagne » les développements actuels de la classe d’actifs de plus en plus demandée des biens logistiques. En plus d’un retour sur le deuxième trimestre 2021, le rapport donne également un aperçu du développement du marché des investissements pour le troisième trimestre 2021. Le rapport de marché comprend des chiffres et des informations sur le volume des transactions, le chiffre d’affaires des surfaces et le volume de nouvelles constructions, ainsi que sur l’évolution des rendements en fonction de l’âge des bâtiments, de l’emplacement, de la qualité des objets et de la durée des baux.

Aperçu du marché

La classe d’actifs immobilier logistique a connu un deuxième trimestre réussi et se classe au deuxième rang parmi les classes d’actifs les plus demandées sur le marché immobilier commercial en Allemagne. Tant le chiffre d’affaires des surfaces que le volume de nouvelles constructions se distinguent par des résultats remarquables. Le fait que la majorité des objets spéculatifs puissent être loués avant leur achèvement témoigne de la forte dynamique du marché immobilier logistique. Cependant, la concurrence croissante entre les investisseurs et les promoteurs en raison de l’offre de terrains appropriés qui se raréfie profite principalement aux locataires de nouvelles constructions. Ces derniers peuvent parfois négocier des loyers nettement inférieurs au niveau locatif local.
« Lors des appels d’offres pour de nouvelles constructions, de nombreux promoteurs essaient de se sous-enchérir. Pour les utilisateurs en tant que donneurs d’ordre d’une nouvelle construction, c’est bien sûr une bonne position de départ pour les négociations de baux. Les communes qui attribuent des surfaces peuvent également tirer parti de la forte demande et augmenter les prix des terrains. Tout cela se reflète dans les prix d’achat en hausse. Les loyers négociés bas pour les développements de projets offrent cependant finalement un potentiel d’augmentation des loyers à l’expiration des contrats », déclare Bodo Hollung, associé et directeur général de LIP Invest.
LIP s’attend à une poursuite de la forte demande d’espace et à une forte résonance de la part des investisseurs au cours de l’année.

Marché des investissements

Le volume des transactions clôt le deuxième trimestre avec un total de 2 milliards d’euros, poursuivant ainsi les résultats record des derniers trimestres. Le dépassement de la barre des 7 milliards pour l’année 2021 semble donc certain. La majorité du volume provient encore de transactions individuelles. Par exemple, l’achat par Tchibo du complexe logistique de 183 000 mètres carrés de BLG Logistics dans le GVZ de Brême est à noter.
Le rendement brut de pointe pour des biens immobiliers ABSOLUS de PREMIER CHOIX dans les meilleurs emplacements avec de longs baux est tombé à 3,70 % au deuxième trimestre. Les rendements ont diminué dans toutes les classes d’âge et qualités d’objets. La ruée vers la classe d’actifs, tout en ayant une disponibilité de produits limitée, devrait entraîner une poursuite de la compression des rendements au cours de la seconde moitié de l’année.

Observation de la situation de l’offre

LIP analyse en permanence les développements sur le marché immobilier logistique allemand. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Au deuxième trimestre 2021, LIP a proposé des objets d’une valeur d’environ 985 millions d’euros à la vente. Par rapport au trimestre précédent, cela représente une légère baisse. Les biens immobiliers logistiques disponibles sur le marché ont été utilisés à plus de 50 % par des prestataires logistiques. Les groupes d’utilisateurs du commerce et de l’industrie se partagent presque également les parts restantes.
Les activités de nouvelles constructions se sont élevées au deuxième trimestre à 1,4 million de mètres carrés, ce qui stimule fortement le résultat semestriel 2021. Le secteur n’a jusqu’à présent pas été affecté par la pénurie de matières premières dans le secteur de la construction. En particulier, la région logistique de Münster/Osnabrück peut enregistrer un net accroissement de la dynamique de nouvelles constructions avec le démarrage de la construction de 90 000 mètres carrés, répartis sur trois biens logistiques, dans le Niedersachsenpark à Rieste.

Chiffre d’affaires des surfaces

La demande d’espaces logistiques permet au chiffre d’affaires des surfaces pour le deuxième trimestre 2021 d’atteindre un résultat record de 2,1 millions de mètres carrés. C’est à la fois une nette augmentation par rapport au trimestre précédent et par rapport au trimestre de l’année précédente. Au cours du premier semestre, environ 3,5 millions de mètres carrés ont été réalisés jusqu’à présent.
Une part importante du résultat trimestriel provient notamment du fabricant de vêtements s.Oliver. Un entrepôt central de 78 000 mètres carrés sera construit pour le détaillant de mode dans le parc logistique Panattoni à Würzburg.

Perspectives

Avec un reporting ESG annuel, LIP rendra compte à l’avenir de ses activités dans les domaines de l’environnement, du social et de la gouvernance d’entreprise. Dans notre fonction d’interface entre le marché logistique, immobilier et d’investissement, nous avons une grande marge de manœuvre pour intégrer des mesures de durabilité.
« Le rapport met en lumière d’une part nos mesures mises en œuvre au niveau de l’entreprise, des fonds et des objets dans des domaines tels que la consommation de ressources ou l’engagement social. D’autre part, le reporting montre quels objectifs nous nous sommes encore fixés, notamment la promotion de la biodiversité et l’expansion des installations photovoltaïques », explique Natalie Weber, responsable de la logistique et de la recherche chez LIP Invest.

Télécharger le rapport de marché ici :

https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung à votre disposition.

Photo : © LIP Invest