LIP Invest acquiert un bien immobilier logistique loué à Hildesheim

LIP Invest, gestionnaire d’investissement leader pour les biens immobiliers logistiques en Allemagne, acquiert pour l’un de ses fonds logistiques une propriété construite en 2018 à Hildesheim. Le vendeur de l’immobilier est un investisseur privé de Bavière. La surface totale du bâtiment de près de 10 000 mètres carrés est divisée en deux unités de hall de taille égale pour une utilisation flexible.

(Munich/Hildesheim) Le bien immobilier logistique à Hildesheim combine les caractéristiques d’un centre de distribution avec celles d’un bien de transbordement, ce qui le rend adapté à une utilisation variée et intersectorielle. En plus de la surface du hall, 1 350 mètres carrés sont aménagés en surface de stockage extérieur. Les aménagements pour les bureaux et les espaces sociaux occupent 400 mètres carrés. En 2019, une extension a été construite sur la façade ouest pour le chargement de chariots élévateurs électriques.

Lors de la transaction hors marché, LIP a été soutenu techniquement par Mocuntia, juridiquement par LPA, fiscalement par WTS et pour la due diligence ESG par ES EnviroSustain.

Sur les quatre côtés du hall, il existe de nombreuses possibilités d’accès : Les 9 portes d’accès de plain-pied sont partiellement couvertes pour permettre un traitement des marchandises à l’abri des intempéries. De plus, le bâtiment dispose de 8 portes de chargement avec des ponts de chargement, dont 4 sont aménagées en portes Jumbo. La vaste aire de manœuvre de 9 400 mètres carrés offre également de la place pour 20 camions. La propriété peut être entièrement contournée et est plantée d’une bande de verdure tout autour. Un accès au site est possible depuis un espace de stationnement séparé avec 72 places de stationnement pour voitures via un tourniquet.

Locataire Coca-Cola European Partners Deutschland GmbH

Le locataire Coca-Cola est établi à Hildesheim depuis plus de 30 ans et y exploite l’une de ses deux plus grandes usines de production en Allemagne. Le centre logistique acquis par LIP est déjà utilisé par le fabricant de boissons depuis sa construction en 2018. Il se trouve à seulement 4 kilomètres du site de production d’Hildesheim et sert à la distribution à l’échelle nationale aux clients du commerce et de la gastronomie dans un vaste réseau de distribution.

Structures logistiques dans la région de Hanovre

Depuis le site de Hildesheim, une distribution étendue est possible grâce à l’A7 et à l’A2 à proximité. Le hub de conteneurs Hannover-Lehrte, situé à près de 30 kilomètres, a récemment commencé ses opérations régulières et offre des liaisons directes notamment vers Duisburg, Munich et Vérone. L’aéroport de Hanovre, situé à 48 kilomètres, est adapté au transbordement de marchandises sensibles au temps.

« Avec Hildesheim, nous acquérons pour notre portefeuille un bien immobilier de premier choix avec un excellent accès aux transports. De plus, la statique du toit de l’immeuble existant permet l’installation d’un système photovoltaïque. Cela s’inscrit bien dans notre stratégie ESG pour les objets de fonds - nous voulons progressivement utiliser toutes les surfaces de toit pour la production d’énergie renouvelable. Notre équipe de gestion d’actifs a examiné les objets du portefeuille à cet égard et mettra en œuvre les mesures correspondantes progressivement », déclare Sebastian Betz, directeur général de LIP Invest.

Photo : © LIP Invest