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29/07/2021 à 15 h 33LIP Invest, l’un des principaux gestionnaires d’investissements dans l’immobilier logistique en Allemagne, acquiert pour ses fonds à Erlangen-Frauenaurach un centre de distribution de haute qualité pour les envois de DHL Express Germany GmbH. Le bien a été loué à long terme à Deutsche Post Immobilien. Il sert de centre de distribution de colis pour l’expédition express dans le commerce électronique.
(Munich/Erlangen) Le bien se distingue notamment par ses possibilités d’accès flexibles : sur un côté du hall, il y a trois soi-disant doigts PuD (Pick-up and Delivery), où plus de 96 stations de docking pour petits transporteurs peuvent être desservies. 35 quais de chargement pour camions avec des rampes de chargement, onze portes de rampe pour des fourgonnettes ainsi qu’une porte d’accès de plain-pied offrent des possibilités supplémentaires de chargement et déchargement. Les 82 places de stationnement pour voitures devant la propriété sont accessibles par une entrée séparée, de sorte qu’elles ne constituent pas un obstacle lors des manœuvres. De plus, il y a un système de barrières et une maison de gardien avec un comptoir de collecte pour les colis.
Sur le terrain de 35 700 mètres carrés, la surface locative totale du bâtiment est de 8 000 mètres carrés. Le hall libre de portées, d’une hauteur de 8 mètres et d’une charge de surface de 5 tonnes, présente une grande capacité d’utilisation comme centre de distribution. Le bien est accessible à pied grâce à une connexion aux transports en commun et offre de nombreuses places pour les vélos. Des installations sanitaires pour les conducteurs sont mises à disposition à l’extérieur. Dans le cadre de sa stratégie ESG, LIP installera un système photovoltaïque sur le toit.
Centre de distribution de colis pour les envois DHL Express
Le groupe Deutsche Post DHL utilise déjà le bien depuis 2015 pour sa filiale DHL Express Germany GmbH. « Le centre de distribution à Erlangen bénéficie de la croissance explosive du commerce électronique. DHL génère ainsi environ 25 % de son volume. Les biens logistiques, en particulier les centres de distribution de colis, sont essentiels dans le commerce en ligne pour garantir des livraisons rapides et fluides. Par conséquent, cet achat constitue un bon complément à notre portefeuille existant », déclare Natalie Weber, responsable de la logistique et de la recherche chez LIP Invest.
Le vendeur du centre de distribution est une société de projet du groupe Geis de Franconie. LIP a reçu dans ce deal hors marché un soutien technique de albrings+müller et un soutien juridique et fiscal de WALCH RITTBERG NAGEL. La due diligence ESG a été réalisée par ES EnviroSustain.
Emplacement attractif dans la région logistique de Nuremberg
La région logistique de Nuremberg est stratégiquement située le long de plusieurs routes de transport à longue distance, y compris l’A3, l’A6, l’A7 et l’A9. De plus, grâce à l’aéroport de Nuremberg ainsi qu’au port et au GVZ, il est possible d’utiliser tous les modes de transport. Ainsi, l’emplacement est un point de transit important pour le transport local et à longue distance.
« La région autour de Nuremberg joue un rôle stratégique dans de nombreux réseaux logistiques, car elle permet une distribution efficace des marchandises dans toutes les directions. Le terminal KV trimodal du Bayernhafen Nuremberg fait partie des plus grands et des plus performants centres de transbordement en Europe et offre notamment une connexion vers Chengdu, l’un des principaux nœuds en Chine occidentale », explique Bodo Hollung, associé et directeur général de LIP Invest.
Photo : © LIP
