Le volume de nouvelles constructions dans l’immobilier logistique reste à un niveau élevé

Le marché immobilier logistique allemand continue d’évoluer à un niveau très élevé en 2021. C’est la conclusion d’une analyse des données de recherche internes par la société de conseil Logivest, qui opère à l’échelle nationale, concernant le volume de nouvelles constructions du premier semestre 2021. L’entreprise, spécialisée dans les biens et sites logistiques, mesure toujours le moment du début des travaux.

(Munich) Avec un volume d’environ 2,5 millions de mètres carrés, les développements de cette année dépassent même légèrement la valeur semestrielle de 2018, qui avait déjà établi un nouveau record avec 2,4 millions de mètres carrés de volume de nouvelles constructions au premier semestre. « Le marché immobilier logistique reste très dynamique et peu affecté par des influences extérieures, ce qui nous rend optimistes quant à notre capacité à maintenir ce niveau et à égaler au moins les résultats de 2020 d’ici la fin de l’année, voire à les dépasser », déclare Kuno Neumeier, PDG du groupe Logivest. Il prévoit, sur la base des données disponibles, un volume annuel d’environ 5,3 millions de mètres carrés.

Duisburg/Niederrhein de nouveau le plus demandé

Le grand gagnant du premier semestre est la région logistique de Duisburg/Niederrhein. Après une année précédente faible, la région revient au premier plan avec une surface de développement totale d’environ 210 000 mètres carrés au premier semestre 2021. Le plus grand projet ici est le développement de Panattoni à Voerde, avec environ 60 000 mètres carrés d’espace logistique. Un projet d’investissement avec trois entrepôts et une surface de hall d’environ 90 000 mètres carrés à Rieste/Neuenkirchen-Vörden place la région logistique de Münster au deuxième rang du classement des régions à forte nouvelle construction. Au total, environ 160 000 mètres carrés sont développés ici depuis janvier 2021. Avec environ 135 000 mètres carrés de surface de nouvelles constructions, la région logistique du centre de l’Allemagne se classe au troisième rang. Jusqu’à présent plutôt au milieu du classement des principales régions logistiques d’Allemagne, l’implantation du groupe de distribution tegut sur plus de 92 000 mètres carrés propulse désormais la région logistique dans le top trois.

C3-Bremen, le plus grand projet de développement du premier semestre

En particulier, la région logistique de Brême montre cette année des développements intéressants. Sur l’un des derniers terrains de choix dans le GVZ de Brême, Baytree Logistics Properties construit un bien immobilier logistique innovant pour BLG Logistics en tant que locataire et prestataire de services logistiques. Avec environ 95 000 mètres carrés d’espace de stockage et de production, C3-Bremen représente également le plus grand projet de développement en Allemagne au premier semestre 2021. Logivest agit en tant que conseiller en projet et en nouvelles constructions pour le locataire. De plus, de grands projets se dessinent déjà pour le second semestre dans la région. Dans la commune de Großkneten, quatre halls d’une superficie totale allant jusqu’à 250 000 mètres carrés seront réalisés sur un terrain d’environ 450 000 mètres carrés. Un trend qui s’est déjà dessiné l’année dernière et se poursuit en 2021 est le développement en dehors des principales régions logistiques. Ainsi, parmi les dix plus grands développements, trois projets de nouvelles constructions se trouvent déjà en dehors des vingt-trois principales régions au premier semestre. « Le manque d’espace dans les zones urbaines, ou le manque de désignation de surfaces logistiques, se traduit par un exode de plus en plus marqué vers la périphérie », explique Neumeier. « Le marché immobilier logistique s’adapte aux circonstances – c’est sa force, qui porte ses fruits en ces temps. »

Photo/Graphiques : © Logivest