Panattoni réalise le City Dock sur un site chimique à Hanovre

Le promoteur immobilier Panattoni réalise à Hanovre un autre City Dock. Il s’agit du premier parc d’affaires multi-locataires en Basse-Saxe avec environ 23 000 m² de surface utile. Dans un premier temps, une conversion complexe de l’ancien site chimique de 47 000 m² a été effectuée. De plus, une bombe aérienne de la Seconde Guerre mondiale a dû être désamorcée en toute sécurité en collaboration avec les spécialistes des friches Hagedorn.

(Hambourg/Hanovre) Panattoni, le principal promoteur de biens immobiliers industriels et logistiques en Europe, développe un parc d’affaires selon le concept « City Dock » à Hanovre. Sur une superficie de terrain d’environ 47 000 m², environ 16 400 m² d’espace d’entrepôt et de production, environ 3 600 m² de bureaux et environ 3 600 m² d’espace flexible seront créés. L’espace flexible est situé en dessous des bureaux et peut être adapté en fonction des besoins individuels du locataire. Au total, cinq bâtiments autonomes de 8,20 m de hauteur seront construits, pouvant être divisés en 13 unités de parc d’affaires d’une taille allant de 1 000 m² à 1 800 m². Les City Docks sont construits selon les normes de qualité élevées de Panattoni et seront développés selon la norme DGNB Gold. Le développement durable des bâtiments se fait en étroite collaboration avec la ville de Hanovre et le département compétent de l’environnement et des espaces verts, ainsi que le bureau municipal de protection climatique.

Utilisation après trois décennies d’inactivité

Le terrain est situé à environ 20 minutes en voiture du centre-ville de Hanovre et bénéficie d’une excellente connexion infrastructurelle au réseau de transports en commun ainsi qu’aux autoroutes A2 et A7 et à la route nationale B65. Il s’agit de la friche de l’ancien commerce chimique Kertess Chemie. Grâce à la revitalisation par Hagedorn, le site, resté inactif pendant trois décennies, sera à nouveau utilisé à des fins commerciales. Des mesures étendues sont nécessaires pour remédier aux dommages environnementaux et éliminer les anciennes pollutions. Après la découverte d’engins explosifs sur le site, une bombe aérienne de cinq quintaux de la Seconde Guerre mondiale a été désamorcée avec succès.

Pour le développement complexe de la zone de conversion, Panattoni collabore en partenariat avec le groupe Hagedorn, un prestataire de services complet pour la démolition, la dépollution, les travaux de génie civil, l’élimination et la gestion des flux de matériaux, qui est responsable de la réhabilitation du terrain. Axel Köster, responsable de la division de Hagedorn Revital GmbH, s’exprime sur le développement commun du terrain comme suit : « Nous sommes heureux de collaborer avec Panattoni pour cette revitalisation à Hanovre. Grâce à notre engagement, nous créons de la place pour du nouveau et évitons le bétonnage de nouvelles surfaces. » Les travaux de Hagedorn devraient être achevés d’ici mi-2022. La finalisation du City Dock est prévue par Panattoni pour début 2023.

L’orientation permet une diversité de locataires

« En raison de l’importance économique du site de Hanovre et de la très bonne connexion infrastructurelle de notre terrain, nous voyons un fort potentiel pour l’implantation d’entreprises de divers secteurs et avec différents intérêts d’utilisation. Dans notre City Dock, tant les petites et moyennes entreprises que les start-ups et les exploitants de succursales se sentent chez eux », déclare Fred-Markus Bohne, associé directeur de Panattoni. « Il convient de souligner particulièrement cette collaboration partenariale avec le groupe Hagedorn, la ville de Hanovre, le département de planification et de développement urbain ainsi que le développement économique ».

Le City Dock de Hanovre est le septième projet City Dock que Panattoni réalise actuellement. D’autres parcs d’affaires innovants sont en cours de développement à Berlin, en Bade-Wurtemberg et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Photo : © Panattoni