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03/02/2021 à 14 h 05Le planificateur immobilier logistique Panattoni développe environ 36 000 m² de surface sur le site de Berlin Marzahn. La solution innovante de campus combine pour la première fois un parc d’affaires et un parc logistique. 14 unités de parc d’affaires avec des surfaces utilisables de manière flexible et un excellent accès aux infrastructures seront créées.
(Hambourg/Berlin) Panattoni, le principal développeur de projets pour des biens immobiliers industriels et logistiques en Europe, réalise le troisième projet « City Dock » sur le site de Berlin. En plus des deux développements City Dock lancés en 2020 à Berlin Spandau et Falkensee, une solution de campus innovante est en cours à Marzahn, où les deux classes d’actifs, parc d’affaires et parc logistique, sont réunies pour la première fois. Cela permet l’implantation d’une large gamme d’utilisateurs comprenant des petites et moyennes entreprises, des industries manufacturières ainsi que des prestataires de services logistiques.
Sur une superficie de terrain d’environ 57 000 m², Panattoni réalise environ 36 000 m² de surface de plancher brute. Les surfaces du parc d’affaires offrent, en plus d’une surface d’entrepôt et de production d’environ 10 700 m², des espaces de flexibilité et de bureaux individuellement aménageables d’environ 3 300 m² chacun. La hauteur des bâtiments est de 8,20 m. Le parc logistique comprend environ 15 100 m² d’espace de stockage, environ 640 m² de bureaux et environ 1 700 m² de surface mezzanine. Au total, 14 unités de parc d’affaires de 650 à 950 m² seront créées, la zone logistique pouvant être divisée en trois zones de location autonomes d’environ 5 000 m² chacune, avec une hauteur de bâtiment de 12 m. De plus, 243 places de stationnement seront créées, dont 163 dans un parking dédié.
Excellente connexion
Panattoni développe le City Dock avec un excellent accès à la circulation individuelle ainsi qu’à divers transports en commun sur un ancien terrain de fiducie qui a été utilisé comme entrepôt pour le commerce extérieur chimique pendant l’époque de la RDA. Le développeur de projets commence la démolition du bâtiment existant d’environ 20 000 m² au milieu de 2021. Le nouveau parc d’affaires et logistique sera construit selon la norme DGNB Gold, et dans le cadre d’une fourniture d’énergie durable, la préparation pour une installation photovoltaïque sur certaines parties des toits est envisagée. La possibilité de connexion à la chaleur district est également examinée.
« Avec le City Dock à Berlin Marzahn, nous développons des surfaces logistiques et commerciales dont l’Allemagne et l’Europe ont désespérément besoin dans l’une des métropoles les plus importantes. L’emplacement en ville avec une infrastructure exceptionnelle et un accès ainsi que les surfaces utilisables de manière flexible rendent l’implantation attrayante pour des utilisateurs de divers secteurs. De plus, nous contribuons à la densification efficace d’un terrain dans une zone fortement commerciale et industrielle. Le parc d’affaires et logistique est donc un gain global pour les utilisateurs, la ville et l’économie locale », déclare Fred-Markus Bohne, associé directeur de Panattoni.
Panattoni vise l’achèvement du dernier City Dock à Berlin pour le milieu de 2022. En tant qu’entreprise de courtage, Colliers Berlin a joué un rôle de médiation. À Essen, l’achèvement d’un City Dock par Panattoni est également prévu pour le milieu de l’année prochaine.
À propos de City Dock
City Dock par Panattoni a été lancé en 2018 et répond aux intérêts des clients grâce à des solutions immobilières flexibles dans un environnement urbain. Les parcs d’affaires modulaires dans les zones métropolitaines offrent à une variété d’utilisateurs des surfaces commerciales attrayantes de plus petite taille. De plus, Panattoni propose à ses clients des solutions de services adaptés à leurs besoins. Le portefeuille comprend des solutions Build-to-Suit ainsi que Build-to-Own, des parcs logistiques et la gestion immobilière.
Panattoni est l’un des plus grands développeurs d’Europe avec plus de 11 millions de m² de nouvelles surfaces développées. Le siège social allemand de Panattoni est à Hambourg, avec d’autres succursales à Düsseldorf, Mannheim et Munich. Au total, Panattoni gère 33 succursales en Amérique du Nord et en Europe.
Photo : © Panattoni Europe
