{"id":71001,"date":"2025-11-06T14:14:33","date_gmt":"2025-11-06T13:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\/"},"modified":"2025-11-06T14:14:33","modified_gmt":"2025-11-06T13:14:33","slug":"lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\/","title":{"rendered":"LIP Invest publica estudio de mercado sobre propiedades log\u00edsticas Q3\/25"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, proveedor de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria con un enfoque exclusivo en la clase de activos de propiedades log\u00edsticas en Alemania, publica en su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 Propiedades log\u00edsticas Alemania\u00bb los desarrollos actuales en la clase de activos de propiedades log\u00edsticas. Adem\u00e1s de una revisi\u00f3n del tercer trimestre de 2025, el informe tambi\u00e9n ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el cuarto trimestre de 2025.<\/strong><\/h5>\n<p>(M\u00fanich) Los acontecimientos mundiales contin\u00faan generando incertidumbre: aranceles, dependencia econ\u00f3mica, conflictos b\u00e9licos, todo esto influye en los flujos de mercanc\u00edas diarios y, por ende, en la log\u00edstica. La globalizaci\u00f3n no se detiene, sino que se transforma y posiblemente se vuelve m\u00e1s regional en su manifestaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Recientemente se dio a conocer que el proveedor chino de una flota de autobuses el\u00e9ctricos de Oslo tiene acceso a los sistemas de control para actualizaciones de software y diagn\u00f3sticos a trav\u00e9s de telefon\u00eda m\u00f3vil. Esto podr\u00eda utilizarse para manipular o detener veh\u00edculos de forma remota. Tales preocupaciones de seguridad, que tambi\u00e9n se han incrementado en relaci\u00f3n con el software estadounidense, podr\u00edan afectar en mayor medida la situaci\u00f3n de la demanda en el futuro.<\/p>\n<div id=\"attachment_30094\" style=\"width: 155px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-30094\" class=\"wp-image-30094\" src=\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/LIP_Invest_6.11.25_2-249x300.jpg\" alt=\"\" width=\"145\" height=\"175\" \/><p id=\"caption-attachment-30094\" class=\"wp-caption-text\">Natalie Weber<\/p><\/div>\n<p>\u00abActualmente, los flujos comerciales internacionales contin\u00faan aumentando a pesar de los cambios pol\u00edticos y econ\u00f3micos. Pero quiz\u00e1s pronto volveremos a ver m\u00e1s &#8216;Hecho en Alemania&#8217;. Porque, \u00bfqui\u00e9n querr\u00eda tener un coche chino controlado a distancia?\u00bb, se pregunta Natalie Weber, apoderada y jefa de gesti\u00f3n de fondos en LIP Invest.<\/p>\n<p>A pesar del desafiante entorno del mercado, tanto el mercado de inversiones log\u00edsticas como el de superficies han ganado actividad en el tercer trimestre y muestran los vol\u00famenes m\u00e1s altos del a\u00f1o hasta ahora. En el mercado de arrendamiento, actualmente se nota especialmente la creciente demanda del sector del comercio electr\u00f3nico y farmac\u00e9utico.<\/p>\n<h5><strong>Mercado de inversiones<\/strong><\/h5>\n<p>Con un volumen de transacciones de 1,5 mil millones de euros, los \u00faltimos tres meses constituyen el trimestre m\u00e1s fuerte del a\u00f1o. En total, se han invertido 4,1 mil millones de euros en propiedades log\u00edsticas alemanas a lo largo del a\u00f1o. Aunque este resultado sigue siendo impulsado por transacciones individuales m\u00e1s peque\u00f1as, las transacciones de portafolio y grandes tambi\u00e9n est\u00e1n comenzando a aumentar lentamente. Desde el lado de la inversi\u00f3n, se nota un creciente inter\u00e9s en propiedades de transbordo y almacenes frigor\u00edficos, lo que se debe a la creciente demanda del comercio electr\u00f3nico y la industria farmac\u00e9utica. Por ejemplo, en Delmenhorst, una propiedad de log\u00edstica frigor\u00edfica de aproximadamente 11,500 metros cuadrados cambi\u00f3 de propietario.<\/p>\n<p>Los tipos de inter\u00e9s, especialmente el SWAP a 10 a\u00f1os para financiamientos a largo plazo, se han estabilizado en los \u00faltimos meses. Esto contribuye a que los rendimientos tambi\u00e9n se hayan mantenido constantes en el tercer trimestre. El rendimiento m\u00e1ximo (BAR) para nuevas construcciones se sit\u00faa entre el 4,90 y el 5,10 por ciento.<\/p>\n<p>LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de propiedades log\u00edsticas alemanas. Esto incluye, entre otras cosas, la observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta. En el tercer trimestre de 2025, se ofrecieron propiedades de LIP con un volumen de 900 millones de euros. El volumen potencial de inversi\u00f3n es ligeramente menor, ya que la mayor\u00eda de las ofertas son principalmente de propiedades peque\u00f1as a medianas.<\/p>\n<h5><strong>Volumen de superficie<\/strong><\/h5>\n<p>En el tercer trimestre, el volumen de superficie asciende a 1,6 millones de metros cuadrados, lo que impulsa el resultado anual hasta ahora: en total, en los primeros nueve meses se han arrendado o construido 4,2 millones de metros cuadrados de superficie log\u00edstica. Las empresas est\u00e1n comenzando a salir gradualmente de su posici\u00f3n cautelosa y est\u00e1n optando por plazos de arrendamiento m\u00e1s cortos y regulaciones de opciones m\u00e1s personalizadas para mantener la mayor flexibilidad posible. Especialmente el comercio electr\u00f3nico est\u00e1 impulsando la demanda de superficie: la empresa Blitz Distribution ha arrendado en el tercer trimestre tanto 38,000 metros cuadrados en Werne como 35,000 metros cuadrados en Bremen.<\/p>\n<p>En el tercer trimestre, la actividad de construcci\u00f3n se mantiene moderada con un volumen de nueva construcci\u00f3n de 800,000 metros cuadrados. En los primeros nueve meses, se han construido aproximadamente 2,3 millones de metros cuadrados de nuevas propiedades log\u00edsticas. Esto se debe, entre otras cosas, a que apenas se est\u00e1n llevando a cabo desarrollos de proyectos de m\u00e1s de 50,000 metros cuadrados o proyectos especulativos. Entre las propiedades log\u00edsticas para las cuales se celebr\u00f3 la primera palada oficial en el tercer trimestre se encuentra, por ejemplo, un desarrollo de 24,000 metros cuadrados de Complemus Real Estate en Euskirchen, en Renania del Norte-Westfalia. La empresa MM Flowers Europe ser\u00e1 el primer inquilino.<\/p>\n<h5><strong>Tendencias en log\u00edstica \u2013 Impulsores de superficie en la industria farmac\u00e9utica<\/strong><\/h5>\n<p>La industria farmac\u00e9utica es uno de los actuales impulsores de la demanda de superficies log\u00edsticas en Alemania. Empresas alemanas con altos ingresos suministran medicamentos a numerosos pa\u00edses en todo el mundo. Para evitar especialmente cuellos de botella en el suministro del sistema de salud alem\u00e1n, en 2023 entr\u00f3 en vigor una nueva ley. Desde entonces, la necesidad de soluciones de almacenamiento y transporte controladas por temperatura ha aumentado. Muchos medicamentos, como vacunas, insulinas o biof\u00e1rmacos, deben almacenarse de manera constante entre +2\u00b0C y +8\u00b0C o incluso a -70\u00b0C. Para tales propiedades log\u00edsticas controladas por temperatura, existen requisitos especiales en t\u00e9rminos de seguridad y control. El equipamiento con tecnolog\u00eda de refrigeraci\u00f3n y sistemas de TI tambi\u00e9n conlleva una alta demanda de energ\u00eda. Al mismo tiempo, estas inversiones en el equipamiento de las propiedades log\u00edsticas significan que se celebran contratos de arrendamiento a largo plazo.<\/p>\n<h5><strong>Sobre el informe de mercado<\/strong><\/h5>\n<p>El informe de mercado incluye cifras e informaci\u00f3n sobre el volumen de transacciones, el volumen de superficie arrendada y de nueva construcci\u00f3n, el desarrollo de los rendimientos en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del edificio, la ubicaci\u00f3n, la calidad del objeto y la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, as\u00ed como sobre la situaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y del mercado.<\/p>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.lip-invest.com\/downloads\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Aqu\u00ed puede descargarlo<\/a><\/h4>\n<p>Fotos: \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, proveedor de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria con un enfoque exclusivo en la clase de activos de propiedades log\u00edsticas en Alemania, publica en su informe<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-71001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>LIP Invest publica estudio de mercado sobre propiedades log\u00edsticas Q3\/25 - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LIP Invest publica estudio de mercado sobre propiedades log\u00edsticas Q3\/25 - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LIP Invest, proveedor de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria con un enfoque exclusivo en la clase de activos de propiedades log\u00edsticas en Alemania, publica en su informe [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-06T13:14:33+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minuto\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"LIP Invest publica estudio de mercado sobre propiedades log\u00edsticas Q3\\\/25\",\"datePublished\":\"2025-11-06T13:14:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\\\/\"},\"wordCount\":1082,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudio-de-mercado-sobre-propiedades-logisticas-q3-25\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/2\\\/2025\\\/12\\\/LIP_Invest_6.11.25.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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