{"id":69761,"date":"2025-07-08T16:27:14","date_gmt":"2025-07-08T14:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2025\/07\/08\/inmuebles-logisticos-en-alemania-con-un-primer-semestre-debil\/"},"modified":"2025-07-08T16:27:14","modified_gmt":"2025-07-08T14:27:14","slug":"inmuebles-logisticos-en-alemania-con-un-primer-semestre-debil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2025\/07\/08\/inmuebles-logisticos-en-alemania-con-un-primer-semestre-debil\/","title":{"rendered":"Inmuebles log\u00edsticos en Alemania con un primer semestre d\u00e9bil"},"content":{"rendered":"
Con alrededor de 1,7 millones de metros cuadrados de volumen de nueva construcci\u00f3n, el mercado alem\u00e1n de inmuebles log\u00edsticos registra el resultado semestral m\u00e1s d\u00e9bil de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. As\u00ed lo informa el consultor integral de inmuebles log\u00edsticos Logivest tras evaluar sus propios datos de investigaci\u00f3n. La base de los datos es siempre el momento de la primera piedra.<\/h5>\n

(M\u00fanich) \u00abCon alrededor de 850.000 metros cuadrados en el primer y casi 830.000 metros cuadrados en el segundo trimestre, no podemos continuar las tendencias positivas de 2024. Con un mercado gris de alrededor de tres millones de metros cuadrados y vacantes en el \u00e1rea de inmuebles existentes de m\u00e1s de ocho millones de metros cuadrados, los desarrollos de nueva construcci\u00f3n est\u00e1n bajo una presi\u00f3n competitiva masiva\u00bb, dice Neumeier. Pero aunque las cifras semestrales en los \u00faltimos a\u00f1os han estado claramente por encima de la marca de dos millones, el experto considera importante no hablar de un colapso del mercado. \u00abSi se observan las cifras de los \u00faltimos diez a\u00f1os, se ve que simplemente hemos ca\u00eddo a un nivel anterior a la pandemia. En 2019 tuvimos un resultado similar; en los a\u00f1os anteriores, incluso estuvimos claramente por debajo de eso.\u00bb<\/p>\n

Suabia ocupa la posici\u00f3n de liderazgo<\/strong><\/h5>\n

\"LV<\/p>\n

Hay una sorpresa en las principales regiones log\u00edsticas del primer semestre. La regi\u00f3n de Suabia<\/a>, que hasta ahora se hab\u00eda situado en la parte inferior, llega a la cima. Con alrededor de 210.000 metros cuadrados, la regi\u00f3n ya puede m\u00e1s que duplicar su resultado de 2024 en el primer semestre. Esto se debe especialmente a un proyecto de Dietz AG en Langenau. Con alrededor de 63.000 metros cuadrados, la propiedad Built-to-suit para el grupo empresarial winkler es el tercer desarrollo m\u00e1s grande del primer semestre. Pero tambi\u00e9n el desarrollo especulativo de Frasers Property Industrial en G\u00fcnzburg, con alrededor de 50.000 metros cuadrados distribuidos en varios edificios, contribuye a la posici\u00f3n destacada de la regi\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

El segundo lugar lo ocupa la regi\u00f3n log\u00edstica de Berl\u00edn\/Brandeburgo<\/a>, que con 190.000 metros cuadrados de superficie de nueva construcci\u00f3n tambi\u00e9n duplica casi su resultado anual de 2024. El proyecto m\u00e1s grande de la regi\u00f3n es el Panattoni Park Berl\u00edn Este II en Gr\u00fcnheide, con alrededor de 55.000 metros cuadrados, seguido del desarrollo especulativo del grupo MLP en Spreenhagen, con casi 35.000 metros cuadrados. En tercer lugar, se encuentra Duisburgo\/Niederrhein<\/a>, una de las regiones absolutas de primer nivel, que con alrededor de 175.000 metros cuadrados presenta un s\u00f3lido resultado semestral. Con casi 72.000 metros cuadrados, el MLP Business Park Schalke no solo es el desarrollo m\u00e1s grande de la regi\u00f3n, sino que actualmente es el m\u00e1s grande de toda Alemania.<\/p>\n

Mientras que M\u00fanich o Mitte D ya no logran entrar en el top ten, la regi\u00f3n del Alto Rin<\/a> tambi\u00e9n se mantiene en la parte superior en el primer semestre de 2025. Decisivo es el segundo proyecto m\u00e1s grande del primer semestre: un desarrollo de aproximadamente 65.000 metros cuadrados de Logad GmbH para Galaxus en Neuenburg. Con esto, el minorista en l\u00ednea suizo ampl\u00eda su ubicaci\u00f3n a un total de aproximadamente 90.000 metros cuadrados.<\/p>\n

Light Industrial gana importancia<\/strong><\/h5>\n

Las perspectivas son positivas en el mercado de Light Industrial. Este puede mostrar ya un aumento significativo con alrededor de 310.000 metros cuadrados[1]<\/sup><\/a> en comparaci\u00f3n con el resultado del a\u00f1o anterior. El proyecto m\u00e1s grande aqu\u00ed es un desarrollo propio de aproximadamente 50.000 metros cuadrados de K\u00f6rber Technologies en Hamburgo. En 2024, Logivest incluy\u00f3 por primera vez la categor\u00eda de inmuebles Light Industrial en sus datos, teniendo en cuenta el mercado en crecimiento.<\/p>\n

\u00abEl creciente n\u00famero de proyectos de Light Industrial muestra que el lugar de producci\u00f3n Alemania sigue siendo atractivo. Y tambi\u00e9n en el sector de inmuebles log\u00edsticos, la cartera sigue estando bien llena. Ahora depende de c\u00f3mo se desarrolle la econom\u00eda mundial y c\u00f3mo act\u00fae la pol\u00edtica en Alemania, pero sobre todo en Europa\u00bb, dice Neumeier.<\/p>\n

[1]<\/sup><\/a> El valor se refiere \u00fanicamente a inmuebles Light Industrial y no est\u00e1 incluido en los 1,7 millones de metros cuadrados de volumen de nueva construcci\u00f3n.<\/em><\/pre>\n
Gr\u00e1fico: \u00a9 Logivest \/ Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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