{"id":63931,"date":"2024-01-26T15:14:19","date_gmt":"2024-01-26T14:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/"},"modified":"2024-01-26T15:14:19","modified_gmt":"2024-01-26T14:14:19","slug":"el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/","title":{"rendered":"El desarrollador de proyectos CTP avanza en Alemania"},"content":{"rendered":"<h5><strong>CTP Alemania, propietario, desarrollador de proyectos y gestor de propiedades log\u00edsticas, comerciales e industriales, ha entrado en la siguiente fase de crecimiento en Alemania tras la adquisici\u00f3n de Deutsche Industrie REIT-AG (\u00abDIR\u00bb) hace aproximadamente dos a\u00f1os.<\/strong><\/h5>\n<p>(Stuttgart) Tras la creaci\u00f3n de la organizaci\u00f3n en los a\u00f1os 2022 y 2023, CTP logr\u00f3 en 2023 resultados operativos y financieros convincentes en su cartera alemana. En 2023, CTP alquil\u00f3 155,000 m\u00b2 dentro de la antigua cartera de DIR, con un alquiler mensual promedio de 5,1 euros por m\u00b2. Esto representa un 57% por encima del alquiler mensual promedio del a\u00f1o fiscal (AF) 2022. El alquiler mensual promedio de la cartera total fue de 3,5 euros por m\u00b2 en el AF 2023. Esto sigue ofreciendo importantes potenciales de desarrollo, ya que casi el 50% de los contratos de arrendamiento de la cartera vencer\u00e1n en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, lo que permitir\u00e1 m\u00e1s aumentos de alquiler.<\/p>\n<p>La capacidad del grupo para aumentar continuamente los alquileres ha sido confirmada por evaluadores independientes, que elevaron el ERV (Valor de Alquiler Estimado) de la antigua cartera de DIR en un 12% en 2023, mientras que no se han producido cambios significativos en los rendimientos que afecten al desarrollo. Los ingresos por alquiler en Alemania de CTP han aumentado de 59,7 millones de euros en el momento de la adquisici\u00f3n de DIR a 69,7 millones de euros a finales de 2023.<\/p>\n<h5>Equipo en Alemania con 53 empleados<\/h5>\n<p>El equipo alem\u00e1n de CTP ahora consta de 53 empleados, con todas las actividades desde la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, alquiler, gesti\u00f3n de propiedades hasta contabilidad llevadas a cabo internamente, lo que se alinea con el modelo de negocio de CTP. Esto tambi\u00e9n ha llevado a una reducci\u00f3n de los costos operativos de las propiedades en toda la cartera alemana, mejorando as\u00ed el margen de NRI (ingresos netos por alquiler) a GRI (ingresos brutos por alquiler) del 71,6% en 2022 al 83,7% en 2023. Se espera una mejora adicional para el a\u00f1o 2024.<\/p>\n<p>La s\u00f3lida estructura organizativa y la posici\u00f3n financiera de CTP Alemania significan que la empresa puede entrar en la siguiente fase de crecimiento. CTP planea desarrollar nuevos parques y se basa en el probado concepto de CTP para el desarrollo de parques comerciales en un entorno empresarial din\u00e1mico.<\/p>\n<p>En la primavera de 2023, CTP anunci\u00f3 un plan de inversi\u00f3n plurianual de 300 millones de euros para expandir su red de CTParks en Alemania. En 2023, CTP adquiri\u00f3 un total de 781,000 m\u00b2 de terreno con la posibilidad de desarrollar alrededor de 370,000 m\u00b2 de superficie bruta alquilable (GLA) en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. La empresa ya ha comenzado la remodelaci\u00f3n y expansi\u00f3n del CTPark Weiden. All\u00ed, la empresa Heineken es inquilina, lo que ampliar\u00e1 la superficie bruta alquilable del parque a 60,000 m\u00b2. Adem\u00e1s, CTP ha comenzado la construcci\u00f3n de 32,400 m\u00b2 de superficie bruta alquilable en el CTPark Bremen.<\/p>\n<h5>Adquisici\u00f3n reciente: terreno en M\u00fclheim\/Ruhr<\/h5>\n<p>Entre las adquisiciones recientes se encuentra un terreno de 335,000 m\u00b2 en M\u00fclheim an der Ruhr, donde CTP planea desarrollar un nuevo parque empresarial de alta tecnolog\u00eda en colaboraci\u00f3n con la comunidad local. CTP tambi\u00e9n est\u00e1 desarrollando un terreno de 130,000 m\u00b2 en Wuppertal para crear un parque empresarial orientado a la investigaci\u00f3n y el desarrollo. En el CTPark Krefeld, se llevar\u00e1 a cabo una remodelaci\u00f3n y expansi\u00f3n de 60,000 m\u00b2.<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 CTP<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CTP Alemania, propietario, desarrollador de proyectos y gestor de propiedades log\u00edsticas, comerciales e industriales, ha entrado en la siguiente fase de crecimiento en Alemania tras la<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":7053,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-63931","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El desarrollador de proyectos CTP avanza en Alemania - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El desarrollador de proyectos CTP avanza en Alemania - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"CTP Alemania, propietario, desarrollador de proyectos y gestor de propiedades log\u00edsticas, comerciales e industriales, ha entrado en la siguiente fase de crecimiento en Alemania tras la [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-26T14:14:19+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minuto\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"El desarrollador de proyectos CTP avanza en Alemania\",\"datePublished\":\"2024-01-26T14:14:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/\"},\"wordCount\":570,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2024\/01\/26\/el-desarrollador-de-proyectos-ctp-avanza-en-alemania\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/CTP_26.1.24.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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