{"id":60868,"date":"2023-03-09T13:15:07","date_gmt":"2023-03-09T12:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2023\/03\/09\/lip-invest-publica-informe-de-mercado-para-el-cuarto-trimestre-de-2022\/"},"modified":"2023-03-09T13:15:07","modified_gmt":"2023-03-09T12:15:07","slug":"lip-invest-publica-informe-de-mercado-para-el-cuarto-trimestre-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2023\/03\/09\/lip-invest-publica-informe-de-mercado-para-el-cuarto-trimestre-de-2022\/","title":{"rendered":"LIP Invest publica informe de mercado para el cuarto trimestre de 2022"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, proveedor de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria especializados para inversores institucionales en la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 Inmuebles log\u00edsticos en Alemania\u00bb los desarrollos actuales de la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos, que sigue siendo muy demandada.<\/strong><\/h5>\n

(M\u00fanich) Adem\u00e1s de un resumen del cuarto trimestre de 2022, el informe tambi\u00e9n ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el primer trimestre de 2023. El informe de mercado incluye cifras e informaci\u00f3n sobre el volumen de transacciones, la facturaci\u00f3n de superficies y el volumen de nuevas construcciones, as\u00ed como sobre la evoluci\u00f3n de los rendimientos en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del edificio, la ubicaci\u00f3n, la calidad del objeto y la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, as\u00ed como sobre la situaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y del mercado.<\/p>\n

Visi\u00f3n general del mercado<\/strong><\/h5>\n

El mercado de inmuebles log\u00edsticos tambi\u00e9n estuvo influenciado en el cuarto trimestre de 2022 por los desarrollos geopol\u00edticos continuos, las altas tasas de inter\u00e9s, el aumento de precios y la disminuci\u00f3n del rendimiento econ\u00f3mico. La cautela de los compradores fue claramente perceptible; una tendencia que tambi\u00e9n continuar\u00e1 en 2023. El resultado anual en el mercado de inversiones para inmuebles log\u00edsticos es muy bueno, con m\u00e1s de 9,0 mil millones de euros en total. Sin embargo, se basa principalmente en acuerdos de 2021 con transferencia de propiedad en 2022 o en transacciones de principios de 2022.<\/p>\n

Aumentos de tipos de inter\u00e9s de m\u00e1s del 3 por ciento el a\u00f1o pasado, competencia de clases de activos alternativas y cuotas inmobiliarias superadas han llevado a una mayor cautela y expectativas de rendimiento m\u00e1s altas por parte de los inversores institucionales. Sin embargo, las inversiones en inmuebles log\u00edsticos siguen siendo atractivas para los inversores. Una alta demanda de superficies, por ejemplo, debido a la reestructuraci\u00f3n de cadenas de suministro internacionales, se encuentra con una disponibilidad de terrenos en continua disminuci\u00f3n.<\/p>\n

Con una situaci\u00f3n del mercado de capitales m\u00e1s predecible, los inmuebles log\u00edsticos, con sus contratos de arrendamiento protegidos contra la inflaci\u00f3n y su potencial de crecimiento de alquiler y aumento de valor, se impondr\u00e1n frente a los bonos como alternativas de inversi\u00f3n. Las transacciones tambi\u00e9n volver\u00e1n a acelerarse a lo largo de 2023. Se espera que los rendimientos brutos iniciales se estabilicen alrededor del 5 por ciento.<\/p>\n

\u00abEl efecto de apalancamiento de los tipos de inter\u00e9s bajos ha llevado en los \u00faltimos a\u00f1os a altos precios de compra. En algunos casos, los inversores incluso estaban dispuestos a pagar m\u00e1s de 30 veces el alquiler anual. Despu\u00e9s del cambio en la pol\u00edtica de tipos de inter\u00e9s, el entorno de financiaci\u00f3n e inversi\u00f3n se ha revertido por completo. Despu\u00e9s de nuestro \u00faltimo informe de mercado en noviembre de 2022, los tipos de inter\u00e9s se han incrementado nuevamente en 0,5 por ciento. El BCE ha anunciado m\u00e1s aumentos de tipos debido a las tasas de inflaci\u00f3n a\u00fan altas, y muchos participantes del mercado ya no consideran excluida una tasa de inter\u00e9s de referencia del 4 por ciento. La presi\u00f3n sobre los mercados inmobiliarios seguir\u00e1 aumentando. Los rendimientos iniciales de 5 por ciento que pronosticamos en noviembre del a\u00f1o pasado en relaci\u00f3n con el aumento continuo de los tipos de inter\u00e9s ya son una realidad. Los inmuebles log\u00edsticos siguen siendo una clase de activos atractiva para los inversores institucionales, siempre que se pueda lograr un margen de rendimiento correspondiente sobre los bonos sin riesgo. Dada la escasez de terrenos disponibles y el aumento de los costos de construcci\u00f3n, es probable que vendedores y compradores solo lleguen a un acuerdo sobre la base de alquileres significativamente m\u00e1s altos\u00bb, dice Bodo Hollung, director gerente y socio de LIP Invest.<\/p>\n

Mercado de inversiones<\/strong><\/h5>\n

En el mercado de transacciones se siente la cautela de los compradores e inversores. Un n\u00famero significativamente menor de acuerdos llev\u00f3 en el cuarto trimestre a un volumen de transacciones de solo 1,2 millones de euros. Sin embargo, en la clase de activos se llevaron a cabo algunas transacciones seleccionadas. Por ejemplo, el desarrollador de proyectos Panattoni vendi\u00f3 su parque log\u00edstico Bremen Sur, finalizado en 2021, de aproximadamente 67,000 metros cuadrados. En total, el a\u00f1o 2022 cierra con un alto volumen de transacciones de 9,2 mil millones de euros, lo que se debe principalmente al primer trimestre, que representa casi la mitad del volumen anual.<\/p>\n

El rendimiento bruto inicial para objetos log\u00edsticos modernos ha vuelto a aumentar y se sit\u00faa en el cuarto trimestre entre el 4,85 y el 5 por ciento. No es posible hacer una declaraci\u00f3n fundamentada sobre los rendimientos actuales de los objetos existentes debido a la falta de transacciones en este segmento en este momento.<\/p>\n

LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles log\u00edsticos en Alemania. Esto incluye, entre otras cosas, la observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta. En el cuarto trimestre, se ofrecieron objetos con un volumen de alrededor de 850 millones de euros. En comparaci\u00f3n con trimestres anteriores, esto indica una nueva disminuci\u00f3n en la actividad de transacciones.<\/p>\n

En el cuarto trimestre, los proveedores de log\u00edstica y el comercio estuvieron casi igualmente representados como grupos de usuarios de los inmuebles log\u00edsticos disponibles en el mercado, mientras que la industria tuvo una participaci\u00f3n significativamente menor.<\/p>\n

Facturaci\u00f3n de superficies<\/strong><\/h5>\n

Con 1,8 millones de metros cuadrados de superficie log\u00edstica alquilada, la facturaci\u00f3n de superficies se mantuvo estable en el cuarto trimestre en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior. En total, en 2022 se alquilaron o construyeron 8,0 millones de metros cuadrados, lo que representa solo una disminuci\u00f3n m\u00ednima en comparaci\u00f3n con el r\u00e9cord del a\u00f1o anterior. En el cuarto trimestre tambi\u00e9n qued\u00f3 claro que las grandes facturaciones de superficie se est\u00e1n trasladando cada vez m\u00e1s a ubicaciones perif\u00e9ricas fuera de las regiones log\u00edsticas establecidas. As\u00ed, Alcaro Invest alquil\u00f3 su nueva construcci\u00f3n de 47,500 metros cuadrados en Frankfurt\/Oder a largo plazo al grupo empresarial EV Cargo para el almacenamiento de bater\u00edas de iones de litio para veh\u00edculos el\u00e9ctricos.<\/p>\n

Al final del a\u00f1o, la actividad de nuevas construcciones ha disminuido. En el cuarto trimestre se construyeron 1,0 millones de metros cuadrados de nuevas superficies log\u00edsticas. En Elsdorf, entre Bremen y Hannover, por ejemplo, el desarrollador de proyectos bauwo ha comenzado la construcci\u00f3n de un parque log\u00edstico de 70,000 metros cuadrados. Con una actividad de nuevas construcciones de 5,1 millones de metros cuadrados, el resultado total para 2022 es alto y se sit\u00faa solo ligeramente por debajo del resultado del a\u00f1o anterior de 5,3 millones de metros cuadrados. Para el a\u00f1o 2023, se espera una disminuci\u00f3n en la construcci\u00f3n especulativa debido a las condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s dif\u00edciles y factores de salida inciertos.<\/p>\n

Tendencias en log\u00edstica<\/strong><\/h5>\n

El 1 de enero de 2023 entr\u00f3 en vigor la Ley de Deber de Diligencia en la Cadena de Suministro (LkSG), tambi\u00e9n conocida como Ley de la Cadena de Suministro. Obliga a las empresas alemanas con m\u00e1s de 3,000 empleados a proporcionar transparencia en sus cadenas de suministro. Con esta ley se pretende contrarrestar las violaciones de los derechos humanos a lo largo de las cadenas de suministro globales, como el trabajo forzado o infantil. Al obligar a las empresas a asumir la responsabilidad por sus cadenas de suministro, se busca proteger mejor el medio ambiente, as\u00ed como los derechos humanos y de los ni\u00f1os.<\/p>\n

La Oficina Federal de Econom\u00eda y Control de Exportaciones (Bafa) act\u00faa como instancia de control, que puede realizar controles basados en riesgos en las empresas. Las empresas m\u00e1s peque\u00f1as, en particular, se ven abrumadas por la carga burocr\u00e1tica que conlleva la Ley de la Cadena de Suministro, especialmente porque se espera que se implemente otra ley de cadena de suministro a nivel europeo.<\/p>\n

El informe de mercado est\u00e1 disponible de forma gratuita para todos los interesados para su descarga en https:\/\/www.lip-invest.com\/downloads\/.<\/p>\n

Foto: \u00a9 LIP Invest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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