{"id":59472,"date":"2022-11-20T18:15:02","date_gmt":"2022-11-20T17:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/11\/20\/lip-invest-informe-del-mercado-q3-2022-inmuebles-logisticos-en-alemania\/"},"modified":"2022-11-20T18:15:02","modified_gmt":"2022-11-20T17:15:02","slug":"lip-invest-informe-del-mercado-q3-2022-inmuebles-logisticos-en-alemania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2022\/11\/20\/lip-invest-informe-del-mercado-q3-2022-inmuebles-logisticos-en-alemania\/","title":{"rendered":"LIP Invest: Informe del mercado Q3 2022 \u00abInmuebles log\u00edsticos en Alemania\u00bb"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, proveedor de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria especializados para inversores institucionales en la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 Inmuebles log\u00edsticos en Alemania\u00bb los desarrollos actuales de la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos, que sigue siendo muy demandada.<\/strong><\/h5>\n

(M\u00fanich) Adem\u00e1s de una revisi\u00f3n del tercer trimestre de 2022, el informe tambi\u00e9n ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el cuarto trimestre de 2022. El informe de mercado incluye cifras e informaci\u00f3n sobre el volumen de transacciones, la facturaci\u00f3n de superficie y el volumen de nuevas construcciones, el desarrollo de rendimientos en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del edificio, la ubicaci\u00f3n, la calidad del objeto y la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, as\u00ed como sobre la situaci\u00f3n de tasas de inter\u00e9s y el mercado.<\/p>\n

Resumen del mercado<\/strong><\/h5>\n

El mercado de inversiones para inmuebles log\u00edsticos alemanes se mostr\u00f3 sorprendentemente estable en el tercer trimestre. A pesar de los significativos aumentos de tasas de inter\u00e9s y una alta volatilidad con saltos de tasas de hasta 0,5 por ciento en pocos d\u00edas, una inflaci\u00f3n creciente y una dificultad en la determinaci\u00f3n de precios, el volumen de transacciones en los primeros nueve meses supera el promedio a largo plazo. Aunque la actividad de transacciones tambi\u00e9n se mantuvo alta en el tercer trimestre, el resultado se basa en gran medida en acuerdos que se hab\u00edan iniciado a principios de a\u00f1o. Actualmente, compradores y vendedores tienen cada vez m\u00e1s dificultades para encontrarse. La situaci\u00f3n recuerda a la \u00e9poca de la crisis econ\u00f3mica mundial de 2008, cuando la brecha entre las expectativas de precios de los compradores potenciales y las valoraciones de los propietarios de inmuebles se ampli\u00f3 considerablemente.<\/p>\n

A pesar de los dif\u00edciles desaf\u00edos econ\u00f3micos, con precios de energ\u00eda en aumento, escasez de suministros y cadenas de suministro interrumpidas, la demanda de superficie por parte de los usuarios sigue siendo muy alta. A pesar del aumento de los costos de construcci\u00f3n, el mercado de nuevas construcciones sigue desarroll\u00e1ndose de manera din\u00e1mica. Sin embargo, la oferta est\u00e1 teniendo un efecto cada vez m\u00e1s restrictivo. La escasez de superficies disponibles y la creciente dificultad para encontrar terrenos adecuados impiden un aumento significativo en la facturaci\u00f3n de superficies.<\/p>\n

Natalie Weber, apoderada y directora de gesti\u00f3n de fondos en LIP Invest, pronostica un notable descenso en la actividad de transacciones hacia finales de a\u00f1o, con un aumento adicional en los rendimientos. \u00abCon tasas de financiaci\u00f3n de alrededor del 4 por ciento o m\u00e1s, pronto veremos rendimientos de m\u00e1s del 5 por ciento en nuevas construcciones. Los objetos adquiridos en los \u00faltimos a\u00f1os a rendimientos m\u00e1s bajos probablemente mantendr\u00e1n su valor de capital debido a los ajustes de alquiler.\u00bb<\/p>\n

Mercado de inversiones<\/strong><\/h5>\n

En lugar del desarrollo a la baja esperado en la actividad de transacciones, el volumen de transacciones en el tercer trimestre se mantuvo en 1,9 mil millones de euros, al mismo nivel que el trimestre anterior. El sorprendentemente fuerte resultado se basa en gran medida en acuerdos previamente iniciados que se cerraron en el tercer trimestre. Algunos acuerdos individuales de gran volumen, como la compra de un nuevo edificio log\u00edstico de 60,000 metros cuadrados en Kerpen por 115 millones de euros, han favorecido el resultado del trimestre. En total, el volumen de transacciones en los primeros nueve meses asciende a 8,0 mil millones de euros, lo que se debe principalmente al fuerte primer trimestre.<\/p>\n

Las condiciones de tasas de inter\u00e9s cambiadas han llegado al mercado de inmuebles log\u00edsticos con un ligero retraso. El rendimiento bruto inicial para objetos log\u00edsticos modernos fue del 4,35 por ciento en el tercer trimestre. Se espera que el rendimiento m\u00e1ximo siga aumentando hasta finales de a\u00f1o.<\/p>\n

LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles log\u00edsticos alemanes. Esto incluye, entre otras cosas, la observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta. En el tercer trimestre, se ofrecieron a LIP objetos con un volumen de 1,2 mil millones de euros para la compra. Sin embargo, actualmente no todos los inmuebles log\u00edsticos ofrecidos en el mercado se est\u00e1n llevando a cabo en transacciones. Con casi el 60 por ciento, los proveedores de log\u00edstica son el grupo de usuarios dominante de los inmuebles log\u00edsticos disponibles en el mercado, mientras que la industria est\u00e1 representada en una proporci\u00f3n mucho menor.<\/p>\n

Facturaci\u00f3n de superficie<\/strong><\/h5>\n

Debido a la oferta limitada de inmuebles log\u00edsticos, el mercado de arrendamientos se ha estancado ligeramente en el tercer trimestre. Con 1,8 millones de metros cuadrados, se han realizado menos superficies log\u00edsticas que en los trimestres anteriores. Sin embargo, el resultado de los primeros nueve meses, con 6,2 millones de metros cuadrados, supera el resultado del a\u00f1o anterior, principalmente gracias al fuerte segundo trimestre. El mayor cierre del tercer trimestre es el arrendamiento de 70,000 metros cuadrados de superficie log\u00edstica a Moeller Maersk en Bremerhaven.<\/p>\n

En general, la demanda de los usuarios sigue siendo alta, lo que tambi\u00e9n se refleja en la actividad de nuevas construcciones. En el tercer trimestre se construyeron 1,4 millones de metros cuadrados de nuevas superficies log\u00edsticas. Por lo tanto, la actividad de nuevas construcciones en los primeros nueve meses asciende a 4,1 millones de metros cuadrados. En septiembre, el desarrollador de proyectos Lang & Cie. Industrial anunci\u00f3 el inicio de la construcci\u00f3n de un centro multiusuario de 67,000 metros cuadrados en Coblenza. Las superficies de alquiler ya est\u00e1n completamente arrendadas antes de la finalizaci\u00f3n en 2024.<\/p>\n

Perspectivas<\/strong><\/h5>\n

Bajo las actuales perturbaciones geopol\u00edticas, un suministro de energ\u00eda incierto y precios en aumento a nivel mundial, hacer predicciones es dif\u00edcil. No solo la industria log\u00edstica \u2013 palabras clave disponibilidad de mano de obra, escasez de conductores, disponibilidad de superficies e infraestructura \u2013 sino toda la industria alemana necesita un mayor apoyo por parte de la pol\u00edtica. Alemania se encuentra entre los mejores lugares log\u00edsticos del mundo. Tanto la demanda de superficie por parte de los usuarios como el inter\u00e9s en los inmuebles log\u00edsticos seguir\u00e1n siendo altos. La clase de activos tiene la ventaja de la protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con los bonos de tasa fija. Por lo tanto, los vendedores y compradores tambi\u00e9n se encontrar\u00e1n nuevamente despu\u00e9s de una fase de dif\u00edcil determinaci\u00f3n de precios. Sin embargo, esto no ser\u00e1 posible sin un aumento significativo en los alquileres.<\/p>\n

Tendencias en log\u00edstica: Alta demanda de opciones para el almacenamiento de bater\u00edas de iones de litio<\/strong><\/h5>\n

La electromovilidad se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s presente en la industria de inmuebles log\u00edsticos. Cada vez m\u00e1s empresas, especialmente del sector automotriz, est\u00e1n buscando superficies para el almacenamiento de bater\u00edas. No todos los inmuebles log\u00edsticos son adecuados para esto, especialmente porque a\u00fan no existen regulaciones p\u00fablicas uniformes para el almacenamiento adecuado. Por lo tanto, cada inmueble debe ser evaluado individualmente en cuanto a su idoneidad.<\/p>\n

Almacenar y manejar bater\u00edas el\u00e9ctricas implica especialmente considerar el tema de la protecci\u00f3n contra incendios. Las bater\u00edas de iones de litio son un material peligroso altamente inflamable. Pueden incendiarse accidentalmente si se manejan incorrectamente, si est\u00e1n expuestas a temperaturas extremas o si se les aplica una fuerza mec\u00e1nica.<\/p>\n

Por lo tanto, los inmuebles log\u00edsticos deben estar equipados con un sistema de protecci\u00f3n contra incendios, que incluya un sistema de detecci\u00f3n de incendios que se active r\u00e1pidamente, responda de manera espec\u00edfica y utilice el agente extintor adecuado. Dado que los agentes extintores a base de polvo o espuma son menos efectivos, los expertos recomiendan sistemas de rociadores con alta presi\u00f3n de agua. Adem\u00e1s de puertas cortafuegos con retenci\u00f3n de agua de extinci\u00f3n, los inmuebles log\u00edsticos deben contar con un sellado de WGK para evitar que el agua de extinci\u00f3n contaminada llegue a las aguas subterr\u00e1neas.<\/p>\n

Por \u00faltimo, es esencial documentar desde el principio las particularidades del almacenamiento de bater\u00edas en el seguro del edificio e involucrar a las autoridades competentes o expertos en protecci\u00f3n contra incendios.<\/p>\n

El informe de mercado est\u00e1 disponible de forma gratuita para su descarga en https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung<\/a>.<\/p>\n

Foto: \u00a9 LIP Invest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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