{"id":57458,"date":"2022-07-25T15:45:58","date_gmt":"2022-07-25T13:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/07\/25\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\/"},"modified":"2022-07-25T15:45:58","modified_gmt":"2022-07-25T13:45:58","slug":"resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2022\/07\/25\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\/","title":{"rendered":"Resumen del mercado de propiedades industriales y log\u00edsticas en NRW"},"content":{"rendered":"<h5><strong>El mercado de alquiler y uso propio de propiedades industriales y log\u00edsticas, as\u00ed como parques empresariales en Renania del Norte-Westfalia, ha sufrido un fuerte golpe en los primeros seis meses del a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el r\u00e9cord del a\u00f1o anterior. Seg\u00fan Realogis, la empresa de consultor\u00eda inmobiliaria l\u00edder en Alemania para propiedades industriales y log\u00edsticas y parques empresariales, con 70 expertos, el volumen total de transacciones de superficie alcanzado por todos los participantes del mercado en la primera mitad de 2022 en los principales mercados de D\u00fcsseldorf, Colonia y la regi\u00f3n del Ruhr es de 519.500 m\u00b2.<\/strong><\/h5>\n<p>(D\u00fcsseldorf) \u00abDespu\u00e9s del r\u00e9cord de 648.000 m\u00b2 en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, el semestre m\u00e1s fuerte de nuestros registros, las ventas en la primera mitad de 2022 han ca\u00eddo un 19,8 % y todos los submercados han registrado p\u00e9rdidas\u00bb, comenta B\u00fclent Alemdag, director general de Realogis Immobilien D\u00fcsseldorf GmbH. \u00abSin embargo, el resultado actual representa el segundo semestre m\u00e1s fuerte de los \u00faltimos cinco per\u00edodos de an\u00e1lisis. Esto tambi\u00e9n se refleja en el promedio de cinco a\u00f1os, que es de 515.600 m\u00b2 y que incluso ha sido superado en un 0,8 % con el cierre actual.\u00bb<\/p>\n<p>Seg\u00fan Realogis, el volumen total de transacciones en NRW se distribuye de la siguiente manera: D\u00fcsseldorf 126.100 m\u00b2, Colonia 129.200 m\u00b2 y la regi\u00f3n del Ruhr 264.200 m\u00b2. Los mayores contratos en la primera mitad de 2022 los registra la regi\u00f3n del Ruhr con ITG por m\u00e1s de 50.000 m\u00b2, as\u00ed como JW Fulfillment por 28.000 m\u00b2 y C&amp;K Logistik por 26.900 m\u00b2. El mayor contrato en el \u00e1rea de Colonia lo establece Hammer GmbH &amp; Co. KG con 30.000 m\u00b2, mientras que en el \u00e1rea de D\u00fcsseldorf es la empresa comercial Picnic con 20.000 m\u00b2.<\/p>\n<p>En particular, los alquileres en superficies existentes han representado con 310.600 m\u00b2 o 59,8 % la mayor parte del total del semestre, seguidos de las superficies de nueva construcci\u00f3n con 208.900 m\u00b2 o 40,2 %, seg\u00fan el informe del mercado.<\/p>\n<h5><strong>Solo un contrato de usuario propio<\/strong><\/h5>\n<p>Los inquilinos que han alquilado superficies que no son de su propiedad representan con 480.600 m\u00b2 la mayor parte (92,5 %). El \u00fanico submercado con contratos de usuarios propios es Colonia, donde Siewert &amp; Kau utilizar\u00e1n en el futuro m\u00e1s de 23.000 m\u00b2 y OFFERGELD alrededor de 14.000 m\u00b2.<\/p>\n<p>Al observar el volumen de transacciones de los submercados en relaci\u00f3n con propiedades utilizadas por terceros, la regi\u00f3n del Ruhr destaca con 264.200 m\u00b2 o 55 % entre los proveedores de superficie, seguida de D\u00fcsseldorf con 126.100 m\u00b2 o 26,2 % y Colonia con 90.300 m\u00b2 o 18,8 %.<\/p>\n<h5><strong>La log\u00edstica de Big-Box casi responsable del 50 %<\/strong><\/h5>\n<p>Los alquileres de Big-Box, es decir, el segmento de gran superficie a partir de 10.000 m\u00b2 con el uso principal de log\u00edstica y un porcentaje de oficina de un m\u00e1ximo del 20 %, han contribuido decisivamente al volumen total de transacciones con 348.200 m\u00b2 o 67 %, mientras que los parques empresariales solo han registrado 38.700 m\u00b2 o 7,4 %. Otras superficies que no se clasifican ni como Big-Box ni como parques empresariales han representado 132.600 m\u00b2 o 25,5 %.<\/p>\n<p>La mayor parte del alquiler de Big-Box la tiene la regi\u00f3n del Ruhr con 171.500 m\u00b2 o 49,3 %, seguida de Colonia (103.600 m\u00b2 o 29,8 %) y D\u00fcsseldorf (73.100 m\u00b2 o 21 %). Sin embargo, D\u00fcsseldorf lidera en los contratos en parques empresariales con 18.400 m\u00b2 (47,5 %). Colonia alcanza 11.100 m\u00b2 (28,7 %) y la regi\u00f3n del Ruhr 9.200 m\u00b2 (23,8 %). Otras superficies independientes que no son ni Big-Box ni parques empresariales representan en la regi\u00f3n del Ruhr 83.500 m\u00b2 (63 %), en D\u00fcsseldorf 34.600 m\u00b2 (26,1 %) y en Colonia 14.500 m\u00b2 (10,9 %).<\/p>\n<h5><strong>Clasificaci\u00f3n por sectores: el comercio solo en segundo lugar<\/strong><\/h5>\n<p>Despu\u00e9s de que el comercio fuera responsable de cada segundo metro cuadrado de la disminuci\u00f3n de superficies en el per\u00edodo del a\u00f1o anterior, el sector de log\u00edstica\/expedici\u00f3n ha recuperado nuevamente la mayor parte de todos los objetos disponibles y gana importancia tanto absoluta como relativa (+28,2 puntos porcentuales). Con 318.600 m\u00b2 o una participaci\u00f3n del 61,3 %, casi dos de cada tres metros cuadrados implementados pertenecen a este sector (H1 2021: 244.420 m\u00b2 o 37,7 %). Los mayores contratos en esta categor\u00eda y per\u00edodo de an\u00e1lisis han sido ITG (50.000 m\u00b2), Hammer GmbH &amp; Co.KG (30.000 m\u00b2), JW Fulfillment (28.000 m\u00b2) y C &amp; K Logistik (26.900 m\u00b2).<\/p>\n<p>En la actualidad, el segundo lugar lo ocupa el comercio, que anteriormente estaba en primer lugar, con 167.800 m\u00b2 y una participaci\u00f3n del 32,3 % (H1 2021: 336.250 m\u00b2 o 51,9 %), cediendo relativamente -19,6 puntos porcentuales. Dentro de la categor\u00eda comercio, el comercio electr\u00f3nico concentra la mayor parte con 127.600 m\u00b2 o 76 %, seguido del comercio tradicional con 40.200 m\u00b2 o 28 %. El orden de los principales contratos en esta categor\u00eda lo lidera Deichmann (24.226 m\u00b2), seguido de Siewert &amp; Kau (23.000 m\u00b2), Picnic (20.000 m\u00b2), Galaxus (14.000 m\u00b2) y NSB Polymers (7.000 m\u00b2).<\/p>\n<p>El sector de industria\/producci\u00f3n no puede registrar ning\u00fan gran contrato, pero es responsable de un volumen de transacciones de 31.200 m\u00b2 (6 % del volumen total) (H1 2021: 31.490 m\u00b2 o 4,9 %). Actualmente, la categor\u00eda residual \u00abOtros\u00bb ocupa el \u00faltimo lugar con 1.900 m\u00b2 o 0,4 % (H1 2021: 35.840 m\u00b2 o 5,5 %).<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Realogis<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de alquiler y uso propio de propiedades industriales y log\u00edsticas, as\u00ed como parques empresariales en Renania del Norte-Westfalia, ha sufrido un fuerte golpe en<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":9821,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-57458","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Resumen del mercado de propiedades industriales y log\u00edsticas en NRW - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2022\/07\/25\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Resumen del mercado de propiedades industriales y log\u00edsticas en NRW - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El mercado de alquiler y uso propio de propiedades industriales y log\u00edsticas, as\u00ed como parques empresariales en Renania del Norte-Westfalia, ha sufrido un fuerte golpe en [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2022\/07\/25\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-07-25T13:45:58+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuto\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2022\\\/07\\\/25\\\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2022\\\/07\\\/25\\\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Resumen del mercado de propiedades industriales y log\u00edsticas en NRW\",\"datePublished\":\"2022-07-25T13:45:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2022\\\/07\\\/25\\\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\\\/\"},\"wordCount\":851,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/es\\\/2022\\\/07\\\/25\\\/resumen-del-mercado-de-propiedades-industriales-y-logisticas-en-nrw\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/2\\\/2025\\\/12\\\/Realogis_26.07.2022.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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