{"id":53612,"date":"2021-11-19T19:08:43","date_gmt":"2021-11-19T18:08:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/"},"modified":"2021-11-19T19:08:43","modified_gmt":"2021-11-19T18:08:43","slug":"lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/","title":{"rendered":"LIP con informe de mercado sobre inmuebles log\u00edsticos en Alemania para el Q3\/21"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, gestor de inversiones l\u00edder en inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 Inmuebles log\u00edsticos Alemania\u00bb los desarrollos actuales de la clase de activos altamente demandada de inmuebles log\u00edsticos. Adem\u00e1s de una revisi\u00f3n del tercer trimestre de 2021, el informe tambi\u00e9n ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el trimestre de cierre de 2021.<\/strong><\/h5>\n<p>(M\u00fanich) El informe de mercado incluye cifras e informaci\u00f3n sobre el volumen de transacciones, la facturaci\u00f3n de superficie y el volumen de nuevas construcciones, as\u00ed como sobre el desarrollo de los rendimientos en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del edificio, la ubicaci\u00f3n, la calidad del objeto y la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n en el tercer trimestre de 2021, el mercado de inmuebles log\u00edsticos alem\u00e1n contin\u00faa su historia de \u00e9xito: ahora con un nuevo r\u00e9cord en la facturaci\u00f3n de superficie durante los primeros nueve meses. La alta demanda de superficie se debe principalmente al crecimiento continuo del comercio electr\u00f3nico, pero tambi\u00e9n a la acumulaci\u00f3n de existencias de seguridad ante las constantes escaseces de materiales y dificultades de entrega. Esto ha llevado a una mayor atenci\u00f3n hacia la industria log\u00edstica en Alemania.<\/p>\n<p>Los rendimientos de los inmuebles log\u00edsticos han vuelto a caer en todas las categor\u00edas de edad y calidades de los objetos. El rendimiento bruto m\u00e1ximo para nuevas construcciones se sit\u00faa ahora en el 3,50 por ciento. Para edificios existentes y objetos en ubicaciones perif\u00e9ricas, los rendimientos tambi\u00e9n han disminuido.<\/p>\n<p>\u00abIncluso los rendimientos de los inmuebles construidos antes de 1990 se acercan ahora a la barrera del 5 por ciento. Sin embargo, no todos los inmuebles existentes valen la m\u00e1xima rentabilidad. Los vendedores se encuentran en una buena posici\u00f3n de negociaci\u00f3n debido a la alta demanda de inmuebles log\u00edsticos, para negociar precios de venta elevados. A\u00fan deber\u00eda existir una cierta diferencia de rendimiento entre nuevas construcciones y objetos existentes. Por lo tanto, es a\u00fan m\u00e1s importante prestar atenci\u00f3n a la ubicaci\u00f3n y la calidad del objeto\u00bb, dice Bodo Hollung, socio y director general de LIP Invest. Se espera que los rendimientos tanto para nuevas construcciones como para objetos existentes contin\u00faen disminuyendo ligeramente hasta finales de a\u00f1o.<\/p>\n<h5><strong>Mercado de inversiones<\/strong><\/h5>\n<p>El volumen de transacciones de 1,9 mil millones de euros asegura un fuerte resultado trimestral en el mercado de inversiones alem\u00e1n para inmuebles log\u00edsticos. Con un volumen total de 6,2 mil millones de euros en los primeros nueve meses, el volumen de transacciones se sit\u00faa solo ligeramente por debajo del r\u00e9cord anterior de 2017. En este caso, la mayor\u00eda de las transacciones son individuales; aproximadamente dos tercios del volumen provienen de transacciones individuales.<\/p>\n<p>LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles log\u00edsticos alem\u00e1n. Esto incluye, entre otras cosas, la observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta. En el tercer trimestre de 2021, se ofrecieron objetos de LIP con un volumen de aproximadamente 1,04 mil millones de euros para la compra. Para el trimestre de cierre del a\u00f1o, que suele ser fuerte, el volumen pronosticado es relativamente alto.<\/p>\n<p>Con una participaci\u00f3n del 60 por ciento, el grupo de usuarios de proveedores de log\u00edstica domin\u00f3 claramente los inmuebles log\u00edsticos disponibles en el mercado. En contraste, las empresas industriales como usuarios estaban apenas representadas en el mercado con una participaci\u00f3n del 8 por ciento.<\/p>\n<p>Las actividades de nuevas construcciones fueron muy activas en los primeros nueve meses, acumulando un volumen de 3,8 millones de metros cuadrados. De esto, 1,4 millones de metros cuadrados correspondieron al tercer trimestre. En agosto, por ejemplo, se celebr\u00f3 la primera piedra para un nuevo centro de carga de DHL Freight en Erlensee, cerca de Frankfurt. El centro log\u00edstico de 83,000 metros cuadrados tiene como objetivo aumentar las capacidades de la red de DHL Freight y es una respuesta a la creciente demanda de servicios log\u00edsticos.<\/p>\n<h5><strong>Facturaci\u00f3n de superficie<\/strong><\/h5>\n<p>En los primeros tres trimestres se lograron 5,8 millones de metros cuadrados: \u00a1un nuevo r\u00e9cord! La participaci\u00f3n del tercer trimestre es excepcionalmente alta con 2,3 millones de metros cuadrados. Se observ\u00f3 que el crecimiento se distribuy\u00f3 geogr\u00e1ficamente a trav\u00e9s de numerosas \u00e1reas metropolitanas. Entre los importantes contratos de arrendamiento del tercer trimestre se encuentra el arrendamiento del centro log\u00edstico Panattoni de aproximadamente 20,000 metros cuadrados en Speyer a Hornbach Baumarkt AG. LIP espera que la alta demanda de superficie y la fuerte respuesta por parte de los inversores contin\u00faen hasta finales de a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>Perspectiva<\/strong><\/p>\n<p>El a\u00f1o 2020 ha cambiado de manera sostenible el comportamiento de consumo en Alemania. En lugar de comprar en supermercados o tiendas minoristas, cada vez m\u00e1s personas han recurrido a las ofertas de tiendas en l\u00ednea y servicios de entrega. Esto ha impulsado un fuerte crecimiento en el comercio electr\u00f3nico. Al mismo tiempo, se ha unido a la E una Q: el Quick-Commerce. Varias startups garantizan la entrega de alimentos y art\u00edculos de droguer\u00eda en menos de una hora. Para poder cumplir con estas promesas de entrega, se necesita una red integral de micro-hubs, peque\u00f1os almacenes cerca del centro de la ciudad: \u00bfel nacimiento de una nueva clase de activos? Esta pregunta se eval\u00faa de manera muy diferente en la industria: debido a la fragmentaci\u00f3n y al uso mixto de los espacios, los micro-hubs no se consideran productos de inversi\u00f3n cl\u00e1sicos de la clase de activos de inmuebles log\u00edsticos.<\/p>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Aqu\u00ed est\u00e1 el informe<\/strong><\/a><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, gestor de inversiones l\u00edder en inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":11711,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-53612","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>LIP con informe de mercado sobre inmuebles log\u00edsticos en Alemania para el Q3\/21 - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LIP con informe de mercado sobre inmuebles log\u00edsticos en Alemania para el Q3\/21 - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LIP Invest, gestor de inversiones l\u00edder en inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-11-19T18:08:43+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minuto\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"LIP con informe de mercado sobre inmuebles log\u00edsticos en Alemania para el Q3\/21\",\"datePublished\":\"2021-11-19T18:08:43+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/\"},\"wordCount\":962,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/transportjournal.com\/es\/2021\/11\/19\/lip-con-informe-de-mercado-sobre-inmuebles-logisticos-en-alemania-para-el-q3-21\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/LIP_19.11.21.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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