El experto en inmuebles log\u00edsticos LIP Invest publica su informe de mercado \u00abInmuebles Log\u00edsticos Alemania\u00bb para el segundo trimestre de 2021. El volumen de transacciones sigue determinado por operaciones individuales. La demanda de espacio conduce a un semestre r\u00e9cord. Los alquileres de nuevas construcciones se encuentran en parte significativamente por debajo del nivel del mercado.<\/p>\n
(M\u00fanich) LIP Invest, gestor de inversiones l\u00edder en inmuebles log\u00edsticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral \u00abLIP UP TO DATE \u2013 Inmuebles Log\u00edsticos Alemania\u00bb los desarrollos actuales de la clase de activos cada vez m\u00e1s demandada de inmuebles log\u00edsticos. Adem\u00e1s de una revisi\u00f3n del segundo trimestre de 2021, el informe tambi\u00e9n ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el tercer trimestre de 2021. El informe de mercado incluye cifras e informaci\u00f3n sobre el volumen de transacciones, la facturaci\u00f3n de espacio y el volumen de nuevas construcciones, as\u00ed como sobre el desarrollo de rendimientos en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del edificio, la ubicaci\u00f3n, la calidad del objeto y la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n
La clase de activos de inmuebles log\u00edsticos ha tenido un segundo trimestre exitoso y se asegura el segundo lugar entre las clases de activos m\u00e1s demandadas en el mercado inmobiliario comercial en Alemania. Tanto la facturaci\u00f3n de espacio como el volumen de nuevas construcciones destacan con resultados notables. Que la mayor\u00eda de los objetos especulativos puedan ser alquilados incluso antes de su finalizaci\u00f3n habla de la alta din\u00e1mica en el mercado de inmuebles log\u00edsticos. Sin embargo, la creciente competencia entre inversores y desarrolladores de proyectos se debe a la oferta cada vez m\u00e1s escasa de terrenos adecuados. Esto beneficia principalmente a los inquilinos de nuevas construcciones. Estos pueden negociar precios de alquiler que est\u00e1n significativamente por debajo del nivel de alquiler local.
\u00abEn las actuales licitaciones de nuevas construcciones, muchos desarrolladores de proyectos intentan competir entre s\u00ed. Para los usuarios como clientes de una nueva construcci\u00f3n, esta es, por supuesto, una buena posici\u00f3n de partida para las negociaciones de contratos de arrendamiento. Tambi\u00e9n los municipios que ofrecen espacio pueden aprovechar la alta demanda y aumentar los precios de los terrenos. Todo esto se refleja en los precios de compra m\u00e1s altos. Sin embargo, los precios de alquiler negociados bajos para desarrollos de proyectos ofrecen, en \u00faltima instancia, un potencial de aumento de alquileres al finalizar los contratos\u00bb, dice Bodo Hollung, socio y director general de LIP Invest.<\/p>\n
LIP espera que a lo largo del a\u00f1o contin\u00fae la alta demanda de espacio y una fuerte resonancia por parte de los inversores. <\/strong><\/p>\n El volumen de transacciones cierra el segundo trimestre con un total de 2 mil millones de euros, continuando as\u00ed los resultados r\u00e9cord de los \u00faltimos trimestres. Superar la marca de 7 mil millones para el a\u00f1o completo 2021 parece, por lo tanto, seguro. La mayor parte del volumen sigue siendo atribuible a transacciones individuales. Por ejemplo, la compra por parte de Tchibo del complejo log\u00edstico de 183,000 metros cuadrados de BLG Logistics en el GVZ Bremen se contabiliza aqu\u00ed.<\/p>\n La rentabilidad bruta m\u00e1xima para propiedades TOP absolutas en la mejor ubicaci\u00f3n con contratos de arrendamiento largos ha ca\u00eddo al 3,70 por ciento en el segundo trimestre. Las rentabilidades han disminuido en todas las categor\u00edas de edad y calidades de objeto. La carrera por la clase de activos, junto con la limitada disponibilidad de productos, probablemente llevar\u00e1 a una continuaci\u00f3n de la compresi\u00f3n de rentas en la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles log\u00edsticos alem\u00e1n. Esto incluye, entre otras cosas, la observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta. En el segundo trimestre de 2021, LIP ofreci\u00f3 objetos con un volumen de aproximadamente 985 millones de euros para la compra. En comparaci\u00f3n con el trimestre anterior, esto representa una ligera disminuci\u00f3n. M\u00e1s del 50 por ciento de los inmuebles log\u00edsticos disponibles en el mercado fueron utilizados por proveedores de log\u00edstica. Los grupos de usuarios de comercio e industria est\u00e1n casi a la par en las proporciones restantes.<\/p>\n Las actividades de nuevas construcciones en el segundo trimestre ascendieron a 1,4 millones de metros cuadrados, lo que impulsa fuertemente el resultado semestral de 2021. Hasta ahora, la industria no se ha visto afectada por la escasez de materias primas en la construcci\u00f3n. En particular, la regi\u00f3n log\u00edstica de M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck puede registrar un aumento significativo en la din\u00e1mica de nuevas construcciones con el inicio de la construcci\u00f3n de 90,000 metros cuadrados, distribuidos en tres inmuebles log\u00edsticos, en el Niedersachsenpark en Rieste.<\/p>\n La demanda de espacios log\u00edsticos proporciona al volumen de facturaci\u00f3n del segundo trimestre de 2021 un resultado r\u00e9cord de 2,1 millones de metros cuadrados. Esto representa un aumento significativo tanto en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior como con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En el primer semestre, se han implementado hasta ahora aproximadamente 3,5 millones de metros cuadrados.<\/p>\n Una parte importante del resultado trimestral proviene, entre otros, del fabricante de ropa s.Oliver. En el parque log\u00edstico de Panattoni en W\u00fcrzburg, se construir\u00e1 un centro de distribuci\u00f3n de 78,000 metros cuadrados para el minorista de moda.<\/p>\n Con un informe anual de ESG, LIP informar\u00e1 en el futuro sobre las actividades en las \u00e1reas de medio ambiente, social y gobernanza corporativa. En nuestra funci\u00f3n de interfaz entre los mercados de log\u00edstica, inmobiliario e inversi\u00f3n, tenemos un amplio margen de maniobra para integrar medidas de sostenibilidad.<\/p>\nMercado de inversiones <\/strong><\/h5>\n
Observaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de la oferta<\/strong><\/h5>\n
Facturaci\u00f3n de espacio<\/strong><\/h5>\n
Perspectiva<\/strong><\/h5>\n