\u00abEste resultado es una se\u00f1al muy positiva para el mercado log\u00edstico y subraya la estabilidad de esta clase de activos. La demanda de espacio sigue siendo inquebrantable y aumentar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s gracias al floreciente comercio en l\u00ednea\u00bb, dice Kuno Neumeier, CEO de Logivest.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/Logivest_17.12.20_1.jpg\")
L\u00edder Leipzig<\/strong><\/h5>\nA lo largo del a\u00f1o, las 23 principales regiones log\u00edsticas alemanas mostraron una din\u00e1mica muy activa. Mientras que nueve regiones pudieron superar su valor del a\u00f1o anterior en parte de manera masiva, las 14 restantes cayeron por debajo del resultado de 2019. La regi\u00f3n log\u00edstica principal Leipzig\/Halle mostr\u00f3 el ascenso m\u00e1s impresionante: del puesto 22 (2019) al puesto uno (2020). Con un volumen de nuevas construcciones de 360.000 metros cuadrados, se super\u00f3 el valor del a\u00f1o anterior por m\u00e1s de tres veces. El segundo lugar lo ocup\u00f3 la regi\u00f3n de Berl\u00edn\/Brandeburgo con 355.000 metros cuadrados (2019: tercer lugar). En esta evaluaci\u00f3n no se incluye la nueva Gigaf\u00e1brica de Tesla, ya que se trata de un terreno industrial donde la producci\u00f3n y la log\u00edstica no se pueden separar. El tercer lugar lo ocup\u00f3 la regi\u00f3n de Hannover con 320.000 metros cuadrados (2019: cuarto lugar).<\/p>\n
Tambi\u00e9n hay regiones en declive<\/strong><\/h5>\nEn cambio, las principales regiones log\u00edsticas en Renania del Norte-Westfalia mostraron un declive. En Duisburgo, el volumen de nuevas construcciones se redujo a poco m\u00e1s de 160.000 metros cuadrados; en 2019, esta regi\u00f3n ocupaba el primer lugar con m\u00e1s de 460.000 metros cuadrados. La bah\u00eda de Colonia tambi\u00e9n cay\u00f3 m\u00e1s de la mitad, a casi 120.000 metros cuadrados. En la parte oriental de la cuenca del Ruhr, la disminuci\u00f3n fue menor, cayendo a 193.000 metros cuadrados, pero a\u00fan as\u00ed fue notable (2019: 271.000 metros cuadrados). Pero incluso la antigua regi\u00f3n l\u00edder Hamburgo no pudo mantener el alto nivel de 2019 y registr\u00f3 alrededor de 80.000 metros cuadrados menos.<\/p>\n
Se observ\u00f3 un movimiento notable en 2020 fuera de las principales regiones log\u00edsticas. As\u00ed, el primer trimestre registr\u00f3 un nuevo r\u00e9cord con aproximadamente el 43 por ciento de las nuevas construcciones fuera de las ubicaciones principales. Pero incluso en el a\u00f1o completo, la proporci\u00f3n con el 25 por ciento es relativamente alta. \u00abLa escasez de espacios en las ubicaciones principales, as\u00ed como el enfoque en el comercio en l\u00ednea, conducen, por un lado, a una mayor expansi\u00f3n hacia la periferia. Por otro lado, los cargadores y los proveedores de log\u00edstica est\u00e1n cuestionando sus estrategias de ubicaci\u00f3n anteriores\u00bb, explica Neumeier.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/Logivest_17.12.20.jpg\")
<\/strong><\/h5>\nEl comercio electr\u00f3nico define la nueva construcci\u00f3n<\/strong><\/h5>\nEl comercio en l\u00ednea, que ha ganado a\u00fan m\u00e1s importancia a la luz de la pandemia, tambi\u00e9n ha influido notablemente en el mercado log\u00edstico en 2020. Cuatro de las cinco mayores nuevas construcciones del a\u00f1o se realizaron para este tipo de uso. El mayor desarrollo de nuevas construcciones fue realizado por Amazon en Gera, con un volumen de aproximadamente 153.000 metros cuadrados en tres plantas para uso propio. En segundo lugar se encuentra el desarrollador internacional de inmuebles log\u00edsticos SEGRO, con aproximadamente 86.000 metros cuadrados de superficie desarrollada en el Logistics Park Leipzig, que fueron alquilados al comerciante en l\u00ednea Relaxdays. En tercer lugar, se encuentra un almac\u00e9n regional que Rewe ha realizado en Henstedt-Ulzburg con casi 85.000 metros cuadrados para uso propio. El cuarto lugar es un almac\u00e9n log\u00edstico en Lich, que la Dietz AG desarroll\u00f3 para el comerciante de muebles en l\u00ednea Wayfair, y el quinto lugar es un almac\u00e9n en el VGP Park en G\u00f6ttingen, que tambi\u00e9n se utilizar\u00e1 para el comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n
Perspectivas 2021<\/strong><\/h5>\n\u00abCon este excelente resultado, comenzamos el nuevo a\u00f1o de manera positiva. Se puede suponer que el mercado inmobiliario log\u00edstico tambi\u00e9n se mostrar\u00e1 estable en 2021. Aunque la pandemia de Corona y el Brexit ofrecen poca seguridad en la planificaci\u00f3n, ya se han proyectado grandes proyectos y la demanda de espacio sigue siendo alta\u00bb, pronostica Neumeier.<\/p>\n
Foto\/Graficas: \u00a9 Logivest<\/p>\n
En cambio, las principales regiones log\u00edsticas en Renania del Norte-Westfalia mostraron un declive. En Duisburgo, el volumen de nuevas construcciones se redujo a poco m\u00e1s de 160.000 metros cuadrados; en 2019, esta regi\u00f3n ocupaba el primer lugar con m\u00e1s de 460.000 metros cuadrados. La bah\u00eda de Colonia tambi\u00e9n cay\u00f3 m\u00e1s de la mitad, a casi 120.000 metros cuadrados. En la parte oriental de la cuenca del Ruhr, la disminuci\u00f3n fue menor, cayendo a 193.000 metros cuadrados, pero a\u00fan as\u00ed fue notable (2019: 271.000 metros cuadrados). Pero incluso la antigua regi\u00f3n l\u00edder Hamburgo no pudo mantener el alto nivel de 2019 y registr\u00f3 alrededor de 80.000 metros cuadrados menos.<\/p>\n
Se observ\u00f3 un movimiento notable en 2020 fuera de las principales regiones log\u00edsticas. As\u00ed, el primer trimestre registr\u00f3 un nuevo r\u00e9cord con aproximadamente el 43 por ciento de las nuevas construcciones fuera de las ubicaciones principales. Pero incluso en el a\u00f1o completo, la proporci\u00f3n con el 25 por ciento es relativamente alta. \u00abLa escasez de espacios en las ubicaciones principales, as\u00ed como el enfoque en el comercio en l\u00ednea, conducen, por un lado, a una mayor expansi\u00f3n hacia la periferia. Por otro lado, los cargadores y los proveedores de log\u00edstica est\u00e1n cuestionando sus estrategias de ubicaci\u00f3n anteriores\u00bb, explica Neumeier.<\/p>\n
<\/strong><\/h5>\nEl comercio electr\u00f3nico define la nueva construcci\u00f3n<\/strong><\/h5>\nEl comercio en l\u00ednea, que ha ganado a\u00fan m\u00e1s importancia a la luz de la pandemia, tambi\u00e9n ha influido notablemente en el mercado log\u00edstico en 2020. Cuatro de las cinco mayores nuevas construcciones del a\u00f1o se realizaron para este tipo de uso. El mayor desarrollo de nuevas construcciones fue realizado por Amazon en Gera, con un volumen de aproximadamente 153.000 metros cuadrados en tres plantas para uso propio. En segundo lugar se encuentra el desarrollador internacional de inmuebles log\u00edsticos SEGRO, con aproximadamente 86.000 metros cuadrados de superficie desarrollada en el Logistics Park Leipzig, que fueron alquilados al comerciante en l\u00ednea Relaxdays. En tercer lugar, se encuentra un almac\u00e9n regional que Rewe ha realizado en Henstedt-Ulzburg con casi 85.000 metros cuadrados para uso propio. El cuarto lugar es un almac\u00e9n log\u00edstico en Lich, que la Dietz AG desarroll\u00f3 para el comerciante de muebles en l\u00ednea Wayfair, y el quinto lugar es un almac\u00e9n en el VGP Park en G\u00f6ttingen, que tambi\u00e9n se utilizar\u00e1 para el comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n
Perspectivas 2021<\/strong><\/h5>\n\u00abCon este excelente resultado, comenzamos el nuevo a\u00f1o de manera positiva. Se puede suponer que el mercado inmobiliario log\u00edstico tambi\u00e9n se mostrar\u00e1 estable en 2021. Aunque la pandemia de Corona y el Brexit ofrecen poca seguridad en la planificaci\u00f3n, ya se han proyectado grandes proyectos y la demanda de espacio sigue siendo alta\u00bb, pronostica Neumeier.<\/p>\n
Foto\/Graficas: \u00a9 Logivest<\/p>\n
El comercio en l\u00ednea, que ha ganado a\u00fan m\u00e1s importancia a la luz de la pandemia, tambi\u00e9n ha influido notablemente en el mercado log\u00edstico en 2020. Cuatro de las cinco mayores nuevas construcciones del a\u00f1o se realizaron para este tipo de uso. El mayor desarrollo de nuevas construcciones fue realizado por Amazon en Gera, con un volumen de aproximadamente 153.000 metros cuadrados en tres plantas para uso propio. En segundo lugar se encuentra el desarrollador internacional de inmuebles log\u00edsticos SEGRO, con aproximadamente 86.000 metros cuadrados de superficie desarrollada en el Logistics Park Leipzig, que fueron alquilados al comerciante en l\u00ednea Relaxdays. En tercer lugar, se encuentra un almac\u00e9n regional que Rewe ha realizado en Henstedt-Ulzburg con casi 85.000 metros cuadrados para uso propio. El cuarto lugar es un almac\u00e9n log\u00edstico en Lich, que la Dietz AG desarroll\u00f3 para el comerciante de muebles en l\u00ednea Wayfair, y el quinto lugar es un almac\u00e9n en el VGP Park en G\u00f6ttingen, que tambi\u00e9n se utilizar\u00e1 para el comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n