Logivest con perspectiva sobre el mercado de inmuebles logísticos en Alemania

La recesión también se reflejará en 2024 en el mercado de inmuebles logísticos en Alemania. El mercado de arrendamiento ha disminuido drásticamente, se están reduciendo los almacenes de reserva y los proveedores de logística están reportando cada vez más espacios vacíos. Sin embargo, también hay señales positivas. El asesor integral de inmuebles logísticos Logivest ha registrado un ligero aumento en los desarrollos de nuevas construcciones en comparación con 2023.

(Múnich) «Según el estado actual, tenemos en 2024 más de 4 millones de metros cuadrados en desarrollos de nuevas construcciones logísticas», confirma Kuno Neumeier, CEO de Logivest. Al mismo tiempo, los precios de alquiler también se están normalizando y se estabilizan nuevamente en un nivel más bajo debido a la disminución de los costos de construcción. Según Neumeier, en 2024 también habrá proyectos por debajo de seis euros por metro cuadrado.

A diferencia del año pasado 2023, las construcciones especulativas también están en aumento. «Uno de los mayores desarrollos de proyectos en 2024, el Log Plaza en Frankfurt Oder, está siendo desarrollado actualmente por Alcaro sin arrendamiento previo. Una señal positiva que muestra cuán grande es la confianza de los desarrolladores de proyectos en la estabilidad del mercado de inmuebles logísticos en Alemania», dice Neumeier. También es notable en los proyectos de nueva construcción el continuo enfoque en el tema de la sostenibilidad.

A pesar de todo el optimismo, el CEO de Logivest también ve desafíos. «Particularmente en el stock existente, tenemos algunos espacios vacíos, y también para los proveedores de logística, 2024 ha sido un año difícil. Incluso en la temporada alta, desde el Black Friday hasta la Navidad, el mercado de las superficies de almacenamiento gestionadas registró muchos espacios vacíos. Basándonos en los números de nuestra bolsa de proveedores de logística Logivisor.com, actualmente estimamos un mercado gris de al menos 2 millones de metros cuadrados».

Los desarrollos de la volátil industria automotriz también exigirán al mercado de inmuebles logísticos a largo plazo. Aunque en 2024 el centro logístico de Mercedes Benz en Bischweier, con una superficie útil total de aproximadamente 100,000 metros cuadrados, sigue siendo el mayor proyecto de nueva construcción del año, la competencia en el sector de los coches eléctricos, especialmente desde China, está en aumento. Se verá en qué medida la disminución de la producción de los fabricantes de automóviles alemanes afectará la demanda de espacio de la industria de proveedores.

El mercado de inmuebles logísticos probablemente se estabilizará aún más en 2025

A pesar de todas las adversidades, «el mercado de inmuebles logísticos en 2025 probablemente se estabilizará aún más. En este contexto, también jugarán un papel nuevos demandantes de espacio, como el creciente sector de defensa», resume Neumeier. Los datos detallados sobre los desarrollos de nuevas construcciones en 2024, incluido un pronóstico para 2025, se publicarán probablemente a mediados de enero en el sismógrafo de inmuebles logísticos de Logivest 2024/2025.

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