El desarrollador de proyectos CTP avanza en Alemania

CTP Alemania, propietario, desarrollador de proyectos y gestor de propiedades logísticas, comerciales e industriales, ha entrado en la siguiente fase de crecimiento en Alemania tras la adquisición de Deutsche Industrie REIT-AG («DIR») hace aproximadamente dos años.

(Stuttgart) Tras la creación de la organización en los años 2022 y 2023, CTP logró en 2023 resultados operativos y financieros convincentes en su cartera alemana. En 2023, CTP alquiló 155,000 m² dentro de la antigua cartera de DIR, con un alquiler mensual promedio de 5,1 euros por m². Esto representa un 57% por encima del alquiler mensual promedio del año fiscal (AF) 2022. El alquiler mensual promedio de la cartera total fue de 3,5 euros por m² en el AF 2023. Esto sigue ofreciendo importantes potenciales de desarrollo, ya que casi el 50% de los contratos de arrendamiento de la cartera vencerán en los próximos tres años, lo que permitirá más aumentos de alquiler.

La capacidad del grupo para aumentar continuamente los alquileres ha sido confirmada por evaluadores independientes, que elevaron el ERV (Valor de Alquiler Estimado) de la antigua cartera de DIR en un 12% en 2023, mientras que no se han producido cambios significativos en los rendimientos que afecten al desarrollo. Los ingresos por alquiler en Alemania de CTP han aumentado de 59,7 millones de euros en el momento de la adquisición de DIR a 69,7 millones de euros a finales de 2023.

Equipo en Alemania con 53 empleados

El equipo alemán de CTP ahora consta de 53 empleados, con todas las actividades desde la adquisición, construcción, alquiler, gestión de propiedades hasta contabilidad llevadas a cabo internamente, lo que se alinea con el modelo de negocio de CTP. Esto también ha llevado a una reducción de los costos operativos de las propiedades en toda la cartera alemana, mejorando así el margen de NRI (ingresos netos por alquiler) a GRI (ingresos brutos por alquiler) del 71,6% en 2022 al 83,7% en 2023. Se espera una mejora adicional para el año 2024.

La sólida estructura organizativa y la posición financiera de CTP Alemania significan que la empresa puede entrar en la siguiente fase de crecimiento. CTP planea desarrollar nuevos parques y se basa en el probado concepto de CTP para el desarrollo de parques comerciales en un entorno empresarial dinámico.

En la primavera de 2023, CTP anunció un plan de inversión plurianual de 300 millones de euros para expandir su red de CTParks en Alemania. En 2023, CTP adquirió un total de 781,000 m² de terreno con la posibilidad de desarrollar alrededor de 370,000 m² de superficie bruta alquilable (GLA) en los próximos años. La empresa ya ha comenzado la remodelación y expansión del CTPark Weiden. Allí, la empresa Heineken es inquilina, lo que ampliará la superficie bruta alquilable del parque a 60,000 m². Además, CTP ha comenzado la construcción de 32,400 m² de superficie bruta alquilable en el CTPark Bremen.

Adquisición reciente: terreno en Mülheim/Ruhr

Entre las adquisiciones recientes se encuentra un terreno de 335,000 m² en Mülheim an der Ruhr, donde CTP planea desarrollar un nuevo parque empresarial de alta tecnología en colaboración con la comunidad local. CTP también está desarrollando un terreno de 130,000 m² en Wuppertal para crear un parque empresarial orientado a la investigación y el desarrollo. En el CTPark Krefeld, se llevará a cabo una remodelación y expansión de 60,000 m².

Foto: © CTP