El volumen de nuevas construcciones en propiedades logísticas se recupera lentamente

Aproximadamente 2,1 millones de metros cuadrados de volumen de nuevas construcciones: el mercado de propiedades logísticas en Alemania se estabiliza lentamente en el primer semestre de 2023, como muestran los datos de investigación de la consultora Logivest, especializada en propiedades y ubicaciones logísticas. La base de los datos es siempre el momento del inicio de la construcción.

(Múnich) Tras la caída de las cifras de nuevas construcciones en el cuarto trimestre de 2022 a menos de 750.000 metros cuadrados, alcanzando así el nivel más bajo en los últimos cinco años, el mercado de propiedades logísticas en Alemania ha registrado en los dos primeros trimestres de 2023 aproximadamente 1 millón de metros cuadrados cada uno.

Los desarrollos cautelosos se pueden atribuir principalmente a los intereses aún en aumento y la situación económica actual. Mientras los costos de construcción se estabilizan en un nivel alto, los costos de energía siguen siendo extremadamente altos. Sin embargo, se puede evaluar positivamente la perspectiva de la cartera de proyectos, que está bien llena. «El mercado tiene todas las opciones, muchos proyectos interesantes están planeados», dice Kuno Neumeier, CEO del grupo Logivest. Sin embargo, según Neumeier, actualmente se está construyendo poco de manera especulativa. «El año pasado también ha dejado su huella en el mercado de propiedades logísticas. La demanda de espacios logísticos es casi inquebrantable, pero debido a la incertidumbre económica y los costos aumentados, las propiedades existentes han ganado relevancia», dice el experto en propiedades logísticas.

La reticencia en cuanto a los inicios de construcción se muestra especialmente en las áreas metropolitanas establecidas. Así, metrópolis como Hamburgo o Berlín, así como las regiones logísticas de Renania del Norte-Westfalia, se quedan muy por detrás de las expectativas para el primer semestre. En cambio, la región logística de Münster/Osnabrück sorprende con el mejor resultado de los primeros seis meses. Mientras que en todo el año 2022 solo se registraron aproximadamente 70.000 metros cuadrados en la zona, ahora ya puede impresionar con aproximadamente 190.000 metros cuadrados. Y también las regiones logísticas de Hannover y Bremen, que no lograron entrar en el top 10 en 2022, superan con aproximadamente 170.000 y 145.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2023 su resultado del año anterior.

Sostenibilidad de las propiedades llama la atención

Al observar los principales proyectos del primer semestre, destaca especialmente la sostenibilidad de las propiedades. Así, los cinco mayores desarrollos de proyectos cuentan con instalaciones fotovoltaicas, se centran en la alta eficiencia energética y buscan al menos una certificación DGNB de oro.

Con aproximadamente 127.000 metros cuadrados, se está desarrollando en Estorf, Baja Sajonia, el mayor desarrollo de proyectos del primer semestre. BentallGreenOak y thirteen seven están desarrollando el Parque Mittelweser según el estándar GEG-40 y los más altos criterios ecológicos. También el segundo y tercer proyecto más grande, ambos desarrollados por Garbe Industrial Real Estate, se centran en la eficiencia energética. Así, se están desarrollando aproximadamente 87.000 metros cuadrados en Ludwigsau, Hesse, y aproximadamente 82.000 metros cuadrados en Pilsting, Baja Baviera. Este último catapulta a la región logística del Danubio del puesto 22 en 2022 al top 5 de las regiones logísticas del primer semestre de 2023.

«El uso de energías renovables también es un medio eficaz para mantener los altos precios de la energía y, por lo tanto, los costos adicionales que han aumentado masivamente, lo más bajos posible. La sostenibilidad puede y debe ser también económicamente viable en este momento», señala Kuno Neumeier, destacando otro aspecto importante del debate sobre la sostenibilidad. Está convencido de que este enfoque seguirá ganando terreno y que habrá un nuevo estándar de sostenibilidad.

Se vislumbra una estabilización

Aunque se espera que el mercado de propiedades logísticas no alcance el nivel de los últimos años en 2023, se vislumbra una cierta estabilización. La creciente relevancia de supuestas nuevas industrias, como la industria de semiconductores, la creación de nuevos sitios de producción sostenibles y la continua construcción de almacenes de reserva envían señales positivas, al igual que la bien llena cartera de proyectos.

Foto: © Loginfo24

Gráfico: © Logivest