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18/08/2022 a las 16:15
Informe de mercado LIP Invest «Inmuebles logísticos en Alemania» Q2 2022
18/08/2022 a las 16:25Aparte del balance climático, la gestión energética y la búsqueda de alternativas energéticas juegan hoy un papel central en la sociedad. El sector económico de la logística puede contribuir a la necesaria transición energética. El potencial aquí no solo radica en la optimización de la eficiencia y el clima de las cadenas de suministro, transportes y edificios, sino que las amplias áreas e inmuebles logísticos también ofrecen oportunidades para la generación de energía, entre otras cosas, a través de la energía solar y eólica. Por lo tanto, la logística puede contribuir al suministro, del cual tanto los usuarios como los municipios se benefician.
(Fráncfort/Múnich) Cada año se crean varios millones de metros cuadrados de superficie de edificios logísticos en Alemania. Las extensas superficies de techos y fachadas ofrecen suficiente espacio para albergar miles de paneles solares por inmueble. Equipados con fotovoltaica, pueden producir una cantidad de energía que supera con creces el consumo propio del inmueble, de modo que el excedente puede fluir a la red pública. Solo en el área de nueva construcción, el potencial para contribuir a la transición energética es considerable, pero también es posible la modernización del stock de edificios.
«Una regla empírica para calcular la potencia máxima de los sistemas fotovoltaicos parte de un kilovatio pico por diez metros cuadrados de superficie», explica Alexander Nehm, profesor de logística en la DHBW Mannheim. «Supongo que se han creado alrededor de 100 millones de metros cuadrados de nueva superficie logística en los últimos veinte años. Si solo se equiparan estos inmuebles con fotovoltaica, la potencia alcanzable sería de aproximadamente 10 teravatios-hora por año. Eso representa casi el dos por ciento del consumo neto de electricidad en Alemania.»
Además de la fotovoltaica, los parques empresariales de gran superficie son igualmente ubicaciones adecuadas para aerogeneradores, ya que estos requieren muy poco espacio en el suelo. Otras tecnologías como las centrales de cogeneración, bombas de calor de agua y geotermia apoyan adicionalmente la transición energética. Frauke Heistermann, portavoz de la iniciativa «Los hacedores de la economía», describe la oportunidad que los sitios logísticos pueden ofrecer a los municipios: «El tema del suministro energético juega ahora un papel central en la próxima reorientación de los municipios. En lugar de utilizar grandes extensiones de terreno para la fotovoltaica, los inmuebles logísticos existentes ofrecen condiciones ideales. En las nuevas construcciones, de todos modos, ya es en gran medida estándar. Por lo tanto, los sitios logísticos no solo contribuirán en el futuro al suministro de mercancías, sino también al suministro de energía verde.»
Compromiso de la logística: establecer un diálogo, mostrar perspectivas
La tendencia entre desarrolladores y usuarios muestra claramente una dirección hacia la sostenibilidad. Esto también se refleja en el Logix Award, que la iniciativa de inmuebles logísticos (Logix) otorga cada dos años por proyectos logísticos destacados. Los cuatro finalistas del año 2021 se caracterizaron por medidas especiales en términos de sostenibilidad, neutralidad de CO2 y aspectos sociales en la concepción de los edificios.
Hasta dónde se avanza hacia un edificio «verde» depende de la selección de los respectivos componentes de sostenibilidad: desde el sistema fotovoltaico en el techo hasta estaciones de carga para vehículos eléctricos, cisternas para la recolección de agua de lluvia, así como la vegetación en techos y fachadas, hasta el prado de flores silvestres en el exterior.
Información detallada sobre los esfuerzos de sostenibilidad en el sector logístico se puede encontrar en el número temático «Protección del clima y sostenibilidad ecológica en la logística» en: https://die-wirtschaftsmacher.de/themenhefte
Foto: © pfenning logistics/Die Wirtschaftsmacher / Pie de foto: Inmuebles logísticos como fuente de energía






