Récord absoluto en el mercado logístico de Berlín

Con un volumen de ventas de 709.000 m², el mercado logístico de Berlín, impulsado por el acuerdo de Tesla (327.000 m²), logra a mitad de año un resultado que, incluso como balance anual, representaría un récord en casi todos los principales mercados logísticos. Es alentador que, incluso sin la Gigafábrica de Tesla, con un volumen de 382.000 m², se haya establecido un nuevo punto de referencia semestral para Berlín y también para las ciudades A en general. Esto es lo que revela el análisis de BNP Paribas Real Estate.

(Berlín) Esto también se debe a un fuerte segundo trimestre (222.000 m²), en el que se registraron una serie de grandes contratos adicionales con los dos acuerdos de Lidl en Werder (32.700 m²) y en Potsdam (26.200 m²), así como los contratos de Picnic en Ludwigsfelde (31.700 m²) y Schnellecke Logistik en Rangsdorf (30.800 m²). «En el contexto de la dinámica del mercado, con una oferta escasa y costos de construcción en aumento, también siguen aumentando los alquileres máximos y promedio, que ahora son de 7,50 y 6,50 €/m² respectivamente», dice Christopher Raabe, director general y jefe de Logística e Industrial de BNP Paribas Real Estate GmbH.

Industria, comercio y logística alcanzan récords

Si se excluyen las cuotas de ventas que fueron determinadas en gran medida por la Gigafábrica de Tesla, la industria, el comercio y los logísticos, los tres pilares más importantes del mercado logístico, lograron todos volúmenes de ventas superiores a la media. Así, las empresas industriales alcanzan en total 366.000 m² (Ø: 67.000 m²), mientras que las empresas comerciales generaron 212.000 m² (Ø: 110.000 m²) y los logísticos también superaron con 110.000 m² (Ø: 56.000 m²) la media. Se observaron fuertes impulsos de demanda en el sector alimentario, como lo demuestran los ejemplos de Lidl y Picnic. Las clases de tamaño fueron determinadas en gran medida por grandes contratos de más de 20.000 m² (casi el 72 %), que con siete acuerdos también establecieron un nuevo récord.

También en ubicaciones periféricas, la oferta se está reduciendo

El mercado logístico de Berlín cierra el primer semestre con un balance excepcional, que, además de la Gigafábrica de Tesla en el segundo trimestre, fue impulsado por una serie de grandes contratos adicionales a un nivel excepcionalmente alto. Sin embargo, a pesar de toda la euforia, dada la incertidumbre económica y geopolítica, queda por ver cómo se desarrollará la demanda en la segunda mitad del año.

«En el lado de la oferta, la escasez en el área central se ha podido compensar hasta ahora con ubicaciones atractivas en la periferia. Sin embargo, dado que aquí también solo se vislumbra una expansión puntual de la oferta de espacio, la oferta en toda el área del mercado se está reduciendo cada vez más. En este contexto, tampoco se vislumbra un final a la vista con el aumento continuo de los alquileres», dice Bastian Hafner, jefe de Asesoría Logística e Industrial de BNP Paribas Real Estate GmbH.

Foto: © BNP Paribas Real Estate GmbH