LIP Invest publica el informe de mercado «Inmuebles Logísticos Alemania» para el Q1 de 2022

LIP Invest, proveedor líder de fondos de inversión inmobiliaria para inversores institucionales en la clase de activos de inmuebles logísticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral «LIP UP TO DATE – Inmuebles Logísticos Alemania» los desarrollos actuales de la clase de activos de inmuebles logísticos, que tiene una alta demanda. Además de un resumen del primer trimestre de 2022, el informe también ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el segundo trimestre de 2022.

(Múnich) Los inmuebles logísticos han consolidado su segundo lugar en los primeros tres meses del año entre las clases de activos del mercado inmobiliario comercial. Con un fuerte inicio de año en el mercado de inversiones y una demanda de espacio sostenidamente alta, el mercado de inmuebles logísticos continúa su ascenso sin cesar.

Además, la guerra en Ucrania ha tenido un impacto notable en las rutas de suministro. Los trenes a través de la Nueva Ruta de la Seda se habían establecido en los últimos años como una alternativa al transporte aéreo y marítimo. Ahora, el tráfico a través de Rusia ha disminuido drásticamente. El corredor sur a través de Kazajistán y Turquía se está utilizando cada vez más como una conexión alternativa. En general, se está trabajando en la expansión de más rutas en la Nueva Ruta de la Seda.

En la industria de los inmuebles logísticos, los efectos se sienten en el área de nuevas construcciones: «En el pasado, la industria se benefició de costos de construcción bien calculables y tiempos planificables. Los precios estables podían ser transferidos por el contratista general al desarrollador del proyecto y, finalmente, al inversor final. Debido a la situación actual, los costos de construcción están cambiando muy rápidamente y dificultan la planificación. Los contratistas generales están comenzando a acordar cláusulas de ajuste y a adaptar las condiciones de acuerdo con el índice de costos de construcción. Esto lleva en parte a que los alquileres de nuevas construcciones también se vinculen al índice de costos de construcción», explica Natalie Weber, apoderada y jefa de gestión de fondos en LIP Invest.

Las rentabilidades están en una tendencia alcista por primera vez desde la crisis económica de 2008/2009: en el primer trimestre de 2022, las rentabilidades brutas iniciales aumentaron al 3,50%. La razón de esto es un entorno de mercado cambiado por el aumento significativo de las tasas de interés y la guerra en Ucrania. LIP Invest también espera una tendencia ligeramente ascendente a lo largo del año, ya que los efectos reales en el mercado de capitales solo llegan al mercado inmobiliario con cierto retraso.

Mercado de inversiones

Con un volumen de transacciones de 4,2 mil millones de euros, el mercado de inversiones comenzó el año 2022 con una señal fuerte. El continuo gran interés de los inversores en inversiones en inmuebles logísticos se refleja en la alta cifra de ventas con transacciones individuales, aunque las transacciones de cartera y las adquisiciones de empresas representaron la mayor parte de las inversiones en el primer trimestre. Esto incluye, por ejemplo, la adquisición de participaciones mayoritarias en VIB Vermögen con un volumen de más de 500 millones de euros.

LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles logísticos alemán. Esto incluye, entre otras cosas, la observación de la situación de la oferta. El inicio del año se presenta algo más tranquilo, de modo que LIP ofreció en el primer trimestre propiedades con un volumen de alrededor de 600 millones de euros para la compra. Los proveedores de logística fueron nuevamente el grupo de usuarios predominante de los inmuebles logísticos disponibles en el mercado.

Casi tres cuartas partes de las propiedades ofrecidas en el primer trimestre eran nuevas construcciones. La actividad de nuevas construcciones se mantiene alta con 1,2 millones de metros cuadrados. La proporción de nuevas construcciones en el volumen total de ventas de espacio es de aproximadamente el 60 por ciento y supera el período del año anterior en aproximadamente un 18 por ciento. En febrero, por ejemplo, se inició la construcción de las primeras tres de diez propiedades logísticas planificadas en el parque logístico Louis-Krages en Bremen. El desarrollador de proyectos Mileway planea aquí más de 100,000 metros cuadrados de espacio logístico.

Volumen de ventas de espacio

El volumen de ventas de espacio se sitúa en 2,0 millones de metros cuadrados vendidos, lo que está claramente por encima de la media a largo plazo. El alquiler de aproximadamente 62,000 metros cuadrados a la filial de Airbus, Satair, en la planta baja del inmueble logístico de dos plantas «Mach 2» se cuenta entre los mayores acuerdos del primer trimestre. A la luz de la guerra en Ucrania y las continuas dificultades de suministro, la demanda de espacios logísticos seguirá siendo alta a lo largo del año.

Perspectivas

¿Pueden los techos verdes capturar CO2 y, de este modo, contribuir de manera efectiva a la protección del clima? Esta pregunta está siendo investigada por un grupo de investigación de la Universidad Técnica de Braunschweig con un extenso estudio de medición en el techo de 71,000 metros cuadrados de nuestra propiedad logística en Obernburg. Aquí se presentan nuevas oportunidades de investigación para el grupo de trabajo científico. El estudio de medición está inicialmente diseñado para un período de un año, para poder reflejar las fluctuaciones estacionales debido a los ciclos climáticos y de vegetación. Un resultado positivo del estudio subrayaría aún más la importancia de los techos verdes en los inmuebles logísticos como una contribución efectiva a la protección del clima.

El informe de mercado está disponible de forma gratuita para todos los interesados en https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung.