LIP con informe de mercado sobre inmuebles logísticos en Alemania para el Q3/21

LIP Invest, gestor de inversiones líder en inmuebles logísticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral «LIP UP TO DATE – Inmuebles logísticos Alemania» los desarrollos actuales de la clase de activos altamente demandada de inmuebles logísticos. Además de una revisión del tercer trimestre de 2021, el informe también ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el trimestre de cierre de 2021.

(Múnich) El informe de mercado incluye cifras e información sobre el volumen de transacciones, la facturación de superficie y el volumen de nuevas construcciones, así como sobre el desarrollo de los rendimientos en función de la antigüedad del edificio, la ubicación, la calidad del objeto y la duración del contrato de arrendamiento.

También en el tercer trimestre de 2021, el mercado de inmuebles logísticos alemán continúa su historia de éxito: ahora con un nuevo récord en la facturación de superficie durante los primeros nueve meses. La alta demanda de superficie se debe principalmente al crecimiento continuo del comercio electrónico, pero también a la acumulación de existencias de seguridad ante las constantes escaseces de materiales y dificultades de entrega. Esto ha llevado a una mayor atención hacia la industria logística en Alemania.

Los rendimientos de los inmuebles logísticos han vuelto a caer en todas las categorías de edad y calidades de los objetos. El rendimiento bruto máximo para nuevas construcciones se sitúa ahora en el 3,50 por ciento. Para edificios existentes y objetos en ubicaciones periféricas, los rendimientos también han disminuido.

«Incluso los rendimientos de los inmuebles construidos antes de 1990 se acercan ahora a la barrera del 5 por ciento. Sin embargo, no todos los inmuebles existentes valen la máxima rentabilidad. Los vendedores se encuentran en una buena posición de negociación debido a la alta demanda de inmuebles logísticos, para negociar precios de venta elevados. Aún debería existir una cierta diferencia de rendimiento entre nuevas construcciones y objetos existentes. Por lo tanto, es aún más importante prestar atención a la ubicación y la calidad del objeto», dice Bodo Hollung, socio y director general de LIP Invest. Se espera que los rendimientos tanto para nuevas construcciones como para objetos existentes continúen disminuyendo ligeramente hasta finales de año.

Mercado de inversiones

El volumen de transacciones de 1,9 mil millones de euros asegura un fuerte resultado trimestral en el mercado de inversiones alemán para inmuebles logísticos. Con un volumen total de 6,2 mil millones de euros en los primeros nueve meses, el volumen de transacciones se sitúa solo ligeramente por debajo del récord anterior de 2017. En este caso, la mayoría de las transacciones son individuales; aproximadamente dos tercios del volumen provienen de transacciones individuales.

LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles logísticos alemán. Esto incluye, entre otras cosas, la observación de la situación de la oferta. En el tercer trimestre de 2021, se ofrecieron objetos de LIP con un volumen de aproximadamente 1,04 mil millones de euros para la compra. Para el trimestre de cierre del año, que suele ser fuerte, el volumen pronosticado es relativamente alto.

Con una participación del 60 por ciento, el grupo de usuarios de proveedores de logística dominó claramente los inmuebles logísticos disponibles en el mercado. En contraste, las empresas industriales como usuarios estaban apenas representadas en el mercado con una participación del 8 por ciento.

Las actividades de nuevas construcciones fueron muy activas en los primeros nueve meses, acumulando un volumen de 3,8 millones de metros cuadrados. De esto, 1,4 millones de metros cuadrados correspondieron al tercer trimestre. En agosto, por ejemplo, se celebró la primera piedra para un nuevo centro de carga de DHL Freight en Erlensee, cerca de Frankfurt. El centro logístico de 83,000 metros cuadrados tiene como objetivo aumentar las capacidades de la red de DHL Freight y es una respuesta a la creciente demanda de servicios logísticos.

Facturación de superficie

En los primeros tres trimestres se lograron 5,8 millones de metros cuadrados: ¡un nuevo récord! La participación del tercer trimestre es excepcionalmente alta con 2,3 millones de metros cuadrados. Se observó que el crecimiento se distribuyó geográficamente a través de numerosas áreas metropolitanas. Entre los importantes contratos de arrendamiento del tercer trimestre se encuentra el arrendamiento del centro logístico Panattoni de aproximadamente 20,000 metros cuadrados en Speyer a Hornbach Baumarkt AG. LIP espera que la alta demanda de superficie y la fuerte respuesta por parte de los inversores continúen hasta finales de año.

Perspectiva

El año 2020 ha cambiado de manera sostenible el comportamiento de consumo en Alemania. En lugar de comprar en supermercados o tiendas minoristas, cada vez más personas han recurrido a las ofertas de tiendas en línea y servicios de entrega. Esto ha impulsado un fuerte crecimiento en el comercio electrónico. Al mismo tiempo, se ha unido a la E una Q: el Quick-Commerce. Varias startups garantizan la entrega de alimentos y artículos de droguería en menos de una hora. Para poder cumplir con estas promesas de entrega, se necesita una red integral de micro-hubs, pequeños almacenes cerca del centro de la ciudad: ¿el nacimiento de una nueva clase de activos? Esta pregunta se evalúa de manera muy diferente en la industria: debido a la fragmentación y al uso mixto de los espacios, los micro-hubs no se consideran productos de inversión clásicos de la clase de activos de inmuebles logísticos.

Aquí está el informe