El volumen de nuevas construcciones en propiedades logísticas sigue siendo alto

El mercado de propiedades logísticas en Alemania se mantiene en un nivel muy alto también en 2021. Esta es la conclusión de la consultora Logivest, que opera a nivel nacional, tras evaluar sus propios datos de investigación sobre el volumen de nuevas construcciones del primer semestre de 2021. La empresa, especializada en propiedades y ubicaciones logísticas, mide constantemente el momento del inicio de la construcción.

(Múnich) Con un volumen de alrededor de 2,5 millones de metros cuadrados, los desarrollos de este año incluso superan ligeramente el valor del primer semestre de 2018, que con 2,4 millones de metros cuadrados de volumen de nuevas construcciones ya estableció un nuevo récord en el primer semestre. «El mercado de propiedades logísticas sigue siendo muy fuerte y no se ve afectado por influencias externas, por lo que somos optimistas de poder mantener este nivel y al final del año al menos igualar los resultados de 2020, si no superarlos», dice Kuno Neumeier, CEO del grupo Logivest. Basándose en los datos disponibles, espera un volumen anual de aproximadamente 5,3 millones de metros cuadrados.

Duisburgo/Niederrhein vuelve a ser la más demandada

El claro ganador del primer semestre es la región logística de Duisburgo/Niederrhein. Tras un año débil, la región vuelve a ocupar el primer lugar con una superficie total de desarrollo de aproximadamente 210.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2021. La mayor desarrollo aquí es el proyecto de Panattoni en Voerde, con alrededor de 60.000 metros cuadrados de superficie logística. Un proyecto de inversión con tres almacenes y una superficie de aproximadamente 90.000 metros cuadrados en Rieste/Neuenkirchen-Vörden coloca a la región logística de Münster en el segundo lugar del ranking de las regiones con mayor volumen de nuevas construcciones. En total, se están desarrollando aquí alrededor de 160.000 metros cuadrados desde enero de 2021. Con aproximadamente 135.000 metros cuadrados de superficie de nuevas construcciones, la región logística del centro de Alemania se sitúa en el tercer lugar. Hasta ahora, más bien en el medio del ranking de las principales regiones logísticas de Alemania, una instalación del grupo de comercio minorista tegut, que abarca más de 92.000 metros cuadrados, ha catapultado a la región logística a las tres primeras posiciones.

C3-Bremen, el mayor desarrollo de proyectos del primer semestre

En particular, la región logística de Bremen muestra desarrollos interesantes este año. En uno de los últimos terrenos disponibles en el GVZ Bremen, Baytree Logistics Properties está construyendo una innovadora propiedad logística para BLG Logistics como inquilino y proveedor de servicios logísticos. Con aproximadamente 95.000 metros cuadrados de superficie de almacenamiento y producción, C3-Bremen representa al mismo tiempo el mayor desarrollo de proyectos en Alemania en el primer semestre de 2021. Logivest actúa como asesor de proyectos y nuevas construcciones para el inquilino en este proyecto. Y ya se perfilan proyectos de gran volumen en la región para el segundo semestre. En el municipio de Großkneten, se están realizando cuatro naves en un área de aproximadamente 450.000 metros cuadrados, con un total de hasta 250.000 metros cuadrados.
Una tendencia que ya se vislumbró el año pasado y que continúa en 2021 son los desarrollos fuera de las principales regiones logísticas. Así, entre los diez mayores desarrollos, ya se encuentran tres proyectos de nuevas construcciones fuera de las veintitrés principales regiones en el primer semestre. «La escasez de terrenos en las áreas metropolitanas, o la falta de designación de terrenos logísticos, se manifiestan en una migración cada vez mayor hacia la periferia», dice Neumeier. «El mercado de propiedades logísticas se adapta a las circunstancias: esa es su fortaleza, que se recompensa en estos tiempos.»

Foto/Grafiken: © Logivest