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Prologis, una empresa líder en el sector de bienes raíces logísticos, y GIC, un inversor institucional global, han establecido una empresa conjunta valorada en 1,6 mil millones de USD. El objetivo de esta asociación es el desarrollo y la propiedad de bienes raíces logísticos a medida en mercados significativos de EE. UU.
Compromiso de capital y alcance del proyecto
La nueva empresa conjunta incluye un compromiso de capital combinado de 1,6 mil millones de USD, que abarca una cartera inicial de aproximadamente 380,000 m². Además, existe la posibilidad de futuras inversiones. Prologis gestiona propiedades en todo el mundo con una superficie total de 120,775 en 20 países y cuenta con activos valorados en 230 mil millones de USD.
Daniel S. Letter, CEO de Prologis, declaró: “La actividad en el área de Build-to-Suit es una señal clara de la confianza de nuestros clientes en nuestro negocio.” Destacó que la asociación con GIC refuerza la dinámica existente al combinar la competencia en desarrollo y operación de Prologis con el capital a largo plazo de GIC.
Desarrollo del mercado y demanda
La demanda de bienes raíces logísticos a medida ha aumentado en los últimos años, ya que las empresas asumen compromisos a largo plazo para sus redes de distribución. En 2025, Prologis inició proyectos valorados en 3,1 mil millones de USD, con más del 60% de estos proyectos en el área de Build-to-Suit. Este tipo de desarrollo ofrece a los clientes seguridad en términos de ubicación, funcionalidad y uso a largo plazo.
Goh Chin Kiong, Director de Inversiones de GIC, se pronunció sobre las condiciones del mercado: “Con el fuerte crecimiento en el comercio electrónico, la relocalización de cadenas de suministro y un comportamiento de consumo estable, el sector industrial sigue siendo un tema de inversión a largo plazo en América del Norte.” Subrayó que la asociación con Prologis se basa en una creencia compartida en el sector.
Riesgos y oportunidades para los inversores
Para los inversores institucionales, el desarrollo Build-to-Suit ofrece un perfil de riesgo específico. Estos proyectos suelen estar prealquilados y diseñados para un uso a largo plazo, a menudo respaldados por clientes que consideran la propiedad como crucial para su red. La empresa conjunta fortalece Prologis Strategic Capital como plataforma de crecimiento y permite a la empresa invertir junto con socios institucionales.
Prologis Strategic Capital gestiona activos valorados en 102 mil millones de USD, incluidos 67 mil millones de USD de inversores externos. La asociación con GIC se considera un paso estratégico para integrar el desarrollo, la operación y las capacidades de clientes de Prologis en la colaboración.
