Inmuebles logísticos en Alemania con un primer semestre débil

Con alrededor de 1,7 millones de metros cuadrados de volumen de nueva construcción, el mercado alemán de inmuebles logísticos registra el resultado semestral más débil de los últimos cinco años. Así lo informa el consultor integral de inmuebles logísticos Logivest tras evaluar sus propios datos de investigación. La base de los datos es siempre el momento de la primera piedra.

(Múnich) «Con alrededor de 850.000 metros cuadrados en el primer y casi 830.000 metros cuadrados en el segundo trimestre, no podemos continuar las tendencias positivas de 2024. Con un mercado gris de alrededor de tres millones de metros cuadrados y vacantes en el área de inmuebles existentes de más de ocho millones de metros cuadrados, los desarrollos de nueva construcción están bajo una presión competitiva masiva», dice Neumeier. Pero aunque las cifras semestrales en los últimos años han estado claramente por encima de la marca de dos millones, el experto considera importante no hablar de un colapso del mercado. «Si se observan las cifras de los últimos diez años, se ve que simplemente hemos caído a un nivel anterior a la pandemia. En 2019 tuvimos un resultado similar; en los años anteriores, incluso estuvimos claramente por debajo de eso.»

Suabia ocupa la posición de liderazgo

Hay una sorpresa en las principales regiones logísticas del primer semestre. La región de Suabia, que hasta ahora se había situado en la parte inferior, llega a la cima. Con alrededor de 210.000 metros cuadrados, la región ya puede más que duplicar su resultado de 2024 en el primer semestre. Esto se debe especialmente a un proyecto de Dietz AG en Langenau. Con alrededor de 63.000 metros cuadrados, la propiedad Built-to-suit para el grupo empresarial winkler es el tercer desarrollo más grande del primer semestre. Pero también el desarrollo especulativo de Frasers Property Industrial en Günzburg, con alrededor de 50.000 metros cuadrados distribuidos en varios edificios, contribuye a la posición destacada de la región.

El segundo lugar lo ocupa la región logística de Berlín/Brandeburgo, que con 190.000 metros cuadrados de superficie de nueva construcción también duplica casi su resultado anual de 2024. El proyecto más grande de la región es el Panattoni Park Berlín Este II en Grünheide, con alrededor de 55.000 metros cuadrados, seguido del desarrollo especulativo del grupo MLP en Spreenhagen, con casi 35.000 metros cuadrados. En tercer lugar, se encuentra Duisburgo/Niederrhein, una de las regiones absolutas de primer nivel, que con alrededor de 175.000 metros cuadrados presenta un sólido resultado semestral. Con casi 72.000 metros cuadrados, el MLP Business Park Schalke no solo es el desarrollo más grande de la región, sino que actualmente es el más grande de toda Alemania.

Mientras que Múnich o Mitte D ya no logran entrar en el top ten, la región del Alto Rin también se mantiene en la parte superior en el primer semestre de 2025. Decisivo es el segundo proyecto más grande del primer semestre: un desarrollo de aproximadamente 65.000 metros cuadrados de Logad GmbH para Galaxus en Neuenburg. Con esto, el minorista en línea suizo amplía su ubicación a un total de aproximadamente 90.000 metros cuadrados.

Light Industrial gana importancia

Las perspectivas son positivas en el mercado de Light Industrial. Este puede mostrar ya un aumento significativo con alrededor de 310.000 metros cuadrados^[1] en comparación con el resultado del año anterior. El proyecto más grande aquí es un desarrollo propio de aproximadamente 50.000 metros cuadrados de Körber Technologies en Hamburgo. En 2024, Logivest incluyó por primera vez la categoría de inmuebles Light Industrial en sus datos, teniendo en cuenta el mercado en crecimiento.

«El creciente número de proyectos de Light Industrial muestra que el lugar de producción Alemania sigue siendo atractivo. Y también en el sector de inmuebles logísticos, la cartera sigue estando bien llena. Ahora depende de cómo se desarrolle la economía mundial y cómo actúe la política en Alemania, pero sobre todo en Europa», dice Neumeier.

[1] El valor se refiere únicamente a inmuebles Light Industrial y no está incluido en los 1,7 millones de metros cuadrados de volumen de nueva construcción.

Gráfico: © Logivest / Foto: © Loginfo24