Panattoni realiza en Neuss el mayor proyecto de City Dock hasta la fecha

Con el City Dock Neuss, el desarrollador de propiedades logísticas, industriales y comerciales, Panattoni, redefine sus propios estándares y realiza en Renania del Norte-Westfalia el mayor proyecto de su concepto de City Dock hasta la fecha. En una ubicación central de la ciudad de Neuss, en una parte del área del consorcio estadounidense 3M, se está construyendo un moderno parque empresarial en estrecha y constructiva colaboración con la ciudad de Neuss, que combina los requisitos de un uso comercial fragmentado con un enfoque ESG orientado al futuro.

(Hamburgo/Neuss) El terreno de aproximadamente 85,500 m² se encuentra en el distrito de Hammfeld, a solo unos minutos en coche de Düsseldorf. Panattoni planea desarrollar en el sitio un nuevo City Dock con aproximadamente 32,600 m² de superficie de almacén y uso flexible, así como alrededor de 6,500 m² de espacio de oficina en el entrepiso, además de 272 plazas de aparcamiento para coches y 152 para bicicletas. La implementación se llevará a cabo en dos fases de construcción. Primero se construirá la parte occidental, seguida de la realización de la sección oriental.

Panattoni desarrolla el terreno tras un largo y complejo proceso de adquisición. En colaboración con la ciudad de Neuss durante casi un año, se elaboró un concepto viable que incluye tanto la división del terreno como una planificación temprana y detallada del necesario desvío de las líneas de suministro. La posterior solicitud de permiso de construcción fue aprobada positivamente por la ciudad.

Crear espacios económicos urbanos

Con el City Dock Neuss, Panattoni tiene como objetivo crear espacios económicos urbanos que sean tanto funcionales como ecológicamente sostenibles. El edificio de oficinas existente en el terreno y los aparcamientos serán demolidos. Para la nueva construcción se busca una certificación según el estándar DGNB Gold. Se planea, entre otras cosas, el uso de una bomba de calor aire-agua en el área de oficinas y una bomba de calor aire-aire para los almacenes. La energía producida por la planta fotovoltaica planificada puede ser inyectada a la red o utilizada directamente por los futuros inquilinos. A través de cisternas, se recoge agua de lluvia y se proporciona para el funcionamiento de las áreas sanitarias. Dos amplias áreas de bienestar aumentan la calidad de estancia para los empleados. Además, cada una de las 22 unidades de alquiler en el área estará equipada con su propia estación de carga doble para vehículos eléctricos.

Bien comunicado con todos los medios de transporte

El City Dock Neuss es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público y en bicicleta. Es especialmente interesante para pequeñas y medianas empresas, start-ups y empresas del sector Light Industrial. La finalización del proyecto está prevista para mediados de 2027, dependiendo de la concesión del permiso de construcción. Actualmente, el inicio de la construcción está programado para octubre de 2025.

La ciudad de Neuss acoge expresamente el desarrollo y ve en la implementación del City Dock una señal importante para la ubicación económica. «La colaboración con Panattoni ha sido constructiva y orientada a soluciones desde el principio. Nos complace poder implementar, junto con el desarrollador, un concepto sostenible y orientado al futuro en una ubicación central y en la vecindad directa de 3M», dice Reiner Breuer, alcalde de la ciudad de Neuss.

Ubicación ideal para el mayor proyecto de City Dock

Fred-Markus Bohne, socio gerente de Panattoni Alemania y Austria, también subraya la importancia del proyecto: «Para la revitalización del área, nos hemos presentado como un socio confiable y así hemos ganado la ubicación ideal para nuestro mayor proyecto de City Dock hasta la fecha. El City Dock Neuss es un ejemplo exitoso de cooperación interdisciplinaria y desarrollo urbano estratégico.»

Foto: © Panattoni