Solo el 18 por ciento de las propiedades logísticas cuentan con instalaciones solares

¿Cuántos techos de naves en Alemania ya están equipados con instalaciones solares? La conclusión de la encuesta realizada por Fraunhofer IIS en asociación con la iniciativa «Power of Logistics» del grupo temático de propiedades logísticas de la Asociación Federal de Logística e.V., así como con ECO MONDIA Green Technology Europe GmbH y hep global GmbH: Aún hay muchas capacidades para la transición energética, ya que alrededor del 80 por ciento de los techos de propiedades comerciales y logísticas alemanas están libres de PV.

(Bremen) En total, se clasificaron 120,150 naves comerciales^[1] mediante reconocimiento automático de imágenes a través de una red neuronal entrenada y se analizaron según su categoría de tamaño y distribución regional^[2]. El resultado: más del 19 por ciento de las naves están equipadas con PV; en el caso de las propiedades logísticas, la proporción es de casi el 18 por ciento, apenas por debajo. En estos más de 23,400 edificios comerciales con instalaciones de PV en el techo, se observan diferencias en las clases de tamaño y en la distribución regional. Pero también las propiedades comerciales y logísticas muestran diferencias.

Los techos de naves de 40,000 a 50,000 metros cuadrados son los más frecuentemente equipados con PV

Así, las propiedades comerciales en el rango de 40,000 a 50,000 metros cuadrados tienen la mayor ocupación solar con casi el 23 por ciento. Los objetos entre 2,000 y 5,000 metros cuadrados constituyen la segunda clase de tamaño más fuerte con más del 20 por ciento. Es notable que los grandes objetos comerciales de más de 50,000 metros cuadrados aún tienen un gran potencial, ya que aquí más del 84 por ciento de los techos están sin instalaciones de PV.

También en las propiedades logísticas, la ocupación de PV en el rango de 40,000 a 50,000 metros cuadrados es ya la más alta con alrededor del 36 por ciento en total. Y también en los grandes objetos logísticos de más de 50,000 metros cuadrados hay un enorme potencial, ya que alrededor del 81 por ciento de los techos están sin instalaciones solares.

«En términos de energía solar, los potenciales ESG para propiedades logísticas e industriales aún no están completamente aprovechados. Aunque una instalación de PV en una propiedad existente no siempre es posible o económicamente viable por razones estáticas o energéticas, con alrededor del 80 por ciento de superficies de techo libres, me pregunto por qué este inmenso potencial permanece sin explotar. Tal vez, además de la falta de capacidades de red, la complejidad de los proyectos también sea disuasoria», dice Kuno Neumeier, portavoz del grupo temático de propiedades logísticas de la BVL y CEO del grupo Logivest, que en 2022 lanzó la iniciativa «Power of Logistics».

Tilo Nahrath, portavoz de la iniciativa y director general de RE.source Projects, añade: «Observamos que en los últimos dos años ha habido muchos avances y que la instalación de PV en nuevas construcciones de propiedades logísticas se ha convertido en un estándar. Para que esta tendencia continúe y también se aproveche el potencial latente del 80 por ciento de superficies no ocupadas, deben mejorarse muchas condiciones marco. Esto incluye que el nuevo gobierno mantenga el rumbo ya establecido y, en particular, se amplíen las capacidades de red y se reduzcan las barreras burocráticas.»

Baden-Württemberg y Baviera lideran en la ocupación de PV

Como era de esperar, en el sur y oeste de Alemania hay significativamente más fotovoltaica en techos comerciales que en el norte y este de la nación. La mayoría de las instalaciones solares en los techos de las naves comerciales son de Baden-Württemberg, con una proporción de más del 26 por ciento, seguido de cerca por Baviera con casi el 24 por ciento. Los últimos lugares los ocupan las ciudades-estado de Hamburgo con poco más del cinco por ciento de ocupación de PV y Berlín con poco más del ocho por ciento. Esto se debe también a factores naturales de ubicación, ya que en el sur brilla más el sol que en el ventoso norte, pero desglosado a nivel de ciudades y distritos, se observa que también las condiciones locales e infraestructurales juegan un papel. Así, el distrito bávaro de Straubing-Bogen registra con alrededor del 50 por ciento la mayor ocupación de PV en techos comerciales de Alemania, seguido de cerca por el distrito de Landau en Renania-Palatinado con casi el 48 por ciento. El líder Baden-Württemberg ocupa el tercer lugar en el ranking de distritos con casi el 43 por ciento en Biberach, mientras que las pocas instalaciones de PV se encuentran con solo alrededor del tres por ciento en el distrito de Görlitz en Sajonia.

Desde finales de enero, rige la Ley de Picos Solares

«El suministro de energía del mañana es descentralizado, digital y transparente. Desde finales de enero, también rige la Ley de Picos Solares, que obliga tanto al control remoto de las instalaciones como al uso de sistemas de medición inteligentes. Sin embargo, en muchas naves aún vemos necesidad de optimización, ya que en muchos lugares falta una recopilación integral de datos de consumo. Estos datos son la base para utilizar de manera eficiente la energía generada de forma verde, para aplicarla en las áreas de calefacción/enfriamiento y movilidad eléctrica, y para inyectar la energía excedente en la red y comerciar con ella», dice Richard Schneider, portavoz de la iniciativa «Power of Logistics» y director general de fabrikon GmbH.

[1] Se investigaron en toda Alemania todos los edificios en uso comercial a partir de 2,000 metros cuadrados de superficie de suelo del edificio.

[2] Fecha del análisis de imágenes: 2024 / Fecha de captura de imágenes: 2021 a 2024

• Fuente de las propiedades comerciales: Líneas de contorno oficiales de las administraciones de catastro y topografía de los estados federales
• Fuente de las imágenes analizadas: Ortophotos digitales de las administraciones de topografía de los estados federales

Foto: © Logivest
Gráficos: © BVL