Straubing recibe uno de los mayores almacenes de Europa construido en madera

Con una ceremonia de colocación de la primera piedra, ha comenzado oficialmente el proyecto para uno de los mayores inmuebles logísticos en construcción completamente en madera en el puerto de Straubing-Sand. El nuevo edificio, que establecerá nuevos estándares en la construcción sostenible, es desarrollado por Garbe Industrial Real Estate GmbH y el socio de joint venture Logicenters, la plataforma de desarrollo y gestión de Nrep para inmuebles logísticos. La finalización del almacén logístico, que tendrá un tamaño total de 27,000 metros cuadrados, está prevista para el tercer trimestre de 2025. El volumen de inversión es de aproximadamente 31 millones de euros.

(Hamburgo/Straubing) El almacén logístico de madera se construirá en un terreno de aproximadamente 47,000 metros cuadrados, que los socios de joint venture aseguraron en primavera como una de las últimas grandes áreas en el puerto de Straubing-Sand. Se planea que el moderno inmueble logístico tenga aproximadamente 24,500 metros cuadrados de superficie de almacén, 1,500 metros cuadrados de entreplanta de almacenamiento y alrededor de 1,100 metros cuadrados de espacio de oficina y social. Para garantizar la entrada y salida fluida de mercancías, estará equipada con 24 muelles de carga y nueve puertas seccionales cubiertas. En el exterior se crearán estacionamientos para 70 automóviles y 12 camiones, así como 30 espacios para bicicletas.

«El nuevo almacén es para nosotros un proyecto faro», enfatiza Adrian Zellner, miembro de la dirección de Garbe Industrial Real Estate. «Es nuestro primer objeto logístico que construimos completamente en madera.» Así, además de la estructura portante completa y los niveles de entreplanta, toda la fachada también se construirá en madera. Actualmente se está planificando el uso de abeto para la construcción y de pino de Douglas para la fachada. Los aproximadamente 4,400 metros cúbicos de madera necesarios se obtendrán de la región y provienen de la silvicultura sostenible en Baviera y Austria.

«Como desarrollador de proyectos líder en Alemania para inmuebles de almacenamiento y logística, realizamos todos nuestros objetos hoy en día teniendo en cuenta criterios ESG sostenibles», subraya Adrian Zellner, reafirmando el compromiso de la empresa de establecer nuevos estándares para una construcción más sostenible. «Con la materia prima renovable madera, podemos mejorar aún más la huella ecológica de nuestros nuevos edificios. Según los primeros cálculos, esperamos, por ejemplo, una reducción de CO2 de hasta el 66 por ciento* en comparación con un desarrollo en construcción convencional de hormigón armado.»

Esto está completamente en línea con el objetivo del socio de joint venture. «Nuestro objetivo es construir, junto con Garbe, un portafolio logístico sostenible y fuertemente orientado a ESG en Alemania», dice Martin Ohly, gerente general de Logicenters Alemania, una empresa de Nrep, el mayor gestor de inversiones inmobiliarias en los países nórdicos. «Straubing, como nuestro primer proyecto conjunto, encaja perfectamente en esta estrategia.»

¡Un signo de exclamación para inmuebles logísticos sostenibles!

Un apoyo significativo para la construcción del almacén logístico de madera también provino de la asociación del puerto de Straubing (ZVH), el propietario del derecho de superficie del terreno. «Garbe nos ha demostrado de manera muy convincente que quieren establecer un signo de exclamación para un inmueble logístico sostenible en Straubing. El claro compromiso con la construcción en madera fue decisivo para nosotros al otorgar nuestro terreno premium trimodal en competencia con otros solicitantes», dice Andreas Löffert, director de la asociación del puerto de Straubing-Sand.

En el concepto de plantación se superan los requisitos del plan de desarrollo y las directrices de la asociación en más de un diez por ciento. Además, hay una transición natural entre un biotopo adyacente y el área exterior del terreno, sin estacionamientos ni otras áreas selladas, pero con bancos en el área verde. Además, el concepto de iluminación se ajustará para ser lo más amigable posible con la fauna. El alcalde Markus Pannermayr, presidente de la asociación del ZVH, se muestra impresionado por la ambición del proyecto: «Me alegra especialmente que Garbe quiera implementar los requisitos del Pacto de Flores de Baviera y así promover ejemplarmente la biodiversidad en nuestro entorno portuario. En la asociación con Garbe y Logicenters de Nrep, nuestra región establece nuevos estándares para la industria.»

Vegetación en 2,000 metros cuadrados de superficie del techo

El inmueble en sí se vegetará en aproximadamente 2,000 metros cuadrados de superficie del techo. Otros 16,500 metros cuadrados están destinados a una planta fotovoltaica con una capacidad de aproximadamente dos megavatios pico para la generación de energía renovable. En el interior, el almacén estará equipado con iluminación LED y una bomba de calor aire-aire amigable con el clima, de modo que se pueda prescindir completamente de los combustibles fósiles para la calefacción. Un aspecto importante, según el contratista general Köster Bau, es también la preservación de los recursos en el sentido de la construcción circular. Para ello, ya se han considerado en la fase de planificación estructuras desmontables y conceptos de desmantelamiento selectivo. Así, el almacén logístico puede desmontarse en cualquier momento durante su ciclo de vida y volver a construirse en otra ubicación. Asimismo, los materiales de construcción utilizados allí se pueden reutilizar al final de la fase de uso.

Para el desarrollo del proyecto, Garbe Industrial Real Estate busca una certificación según el estándar dorado de la Asociación Alemana para la Construcción Sostenible (DGNB). Es fundamental la versión más reciente de 2023, que establece requisitos aún más altos para la circularidad y se centra aún más en temas como la protección climática, la adaptación al cambio climático y la preservación de recursos naturales y ecosistemas.

Sin embargo, el almacén logístico de madera en el puerto de Straubing no solo se destaca por su sostenibilidad, sino también por su buena ubicación con rápido acceso a la red de carreteras y conexión ferroviaria directa. Se encuentra convenientemente ubicado cerca de las carreteras federales B 20 y B 8, así como de las autopistas A 3 y A 92. A través de una parada de autobús a solo 200 metros de distancia, también hay conexión a la red de transporte público y al nuevo punto de parada ferroviaria Straubing-Hafen.

No hay compromisos de alquiler fijos

La buena ubicación fue también una razón importante para que Garbe construyera el almacén sin compromisos de alquiler fijos. Adrian Zellner: «Hemos estado hablando de manera más concreta con los primeros interesados de la industria de proveedores de automóviles, que quieren utilizar la ubicación como espacio de almacenamiento y transbordo para abastecer la cercana planta de BMW.» Para ello, el almacén contará con puertas a nivel en toda la parte trasera, que estarán cubiertas con un toldo.

* Los valores ya se determinaron en la fase de planificación, se consideran preliminares, se basan en los datos de Ökobaudat y inicialmente solo tienen en cuenta la comparación del material de construcción madera previsto en la planificación para la estructura y la fachada con el material de construcción hormigón.

Foto: © Garbe / Pie de foto (de izq. a der.): Andreas Löffert (director de la asociación del puerto de Straubing-Sand), Markus Pannermayr (alcalde de la ciudad de Straubing), Adrian Zellner (miembro de la dirección de Garbe Industrial Real Estate), Josef Laumer (alcalde del distrito de Straubing-Bogen) y Adalbert Hösl (alcalde del municipio de Aiterhofen)