CTP recibe el Brownfield24 Award por el mejor proyecto de logística

CTP, desarrollador, propietario y administrador de propiedades industriales y logísticas que cotiza en bolsa, ha ganado el Brownfield24 Award de este año en la categoría Mejor Proyecto Brownfield: Logística con su primer proyecto de nueva construcción en Alemania. El objeto galardonado, el CTPark Bremen-Hemelingen, se encuentra en el área de un antiguo vertedero urbano en las afueras de Bremen.

(Berlín/Bremen) Tras intensos trabajos de demolición y preparación por parte de CTP Alemania, se está construyendo un moderno parque empresarial y logístico con aproximadamente 28,700 metros cuadrados de superficie logística de nueva construcción, que estará listo para el 1 de junio de 2024.

El proyecto enfrentó desafíos especiales debido a materiales de relleno contaminados y la protección del suelo. Desde el inicio de los trabajos de movimiento de tierras, quedó claro que el material generado estaba contaminado por una mezcla de residuos domésticos minerales (>20% de la masa total) y, por lo tanto, solo podría ser desechado a un alto costo. Así, el objetivo del concepto de gestión del suelo era transportar y desechar la menor cantidad posible de material de vertedero del sitio. Para ello, se desarrolló un concepto geotécnico orientado a soluciones y creativo que combina la gestión del suelo y la fundación especial.

El material excavado se aplicó en las áreas de terreno a rellenar después de una separación y eliminación de componentes no reutilizables (componentes de residuos domésticos como plásticos, films, partes metálicas, restos de tela, etc.). La nivelación de la capa de fundación se logró principalmente mediante la reubicación de materiales del cuerpo del vertedero (corte y relleno). La cantidad necesaria de excavación fue de aproximadamente 16,200 metros cúbicos con un volumen de pedido de alrededor de 19,800 metros cúbicos. Este procedimiento tiene la ventaja de que no se generan costos de eliminación de material excavado. Es respetuoso con los recursos y óptimamente adecuado para los suelos contaminados que se presentan en el área de construcción.

Además, el método de desplazamiento completo asegura que no se creen caminos en capas impermeables (capas de cubierta de agua subterránea) durante la construcción de las columnas, garantizando así la protección del agua subterránea. Un drenaje de gas pasivo y un sellado de gas del suelo del edificio también evitan la entrada de gas de vertedero.

Renovación integral de la infraestructura urbana

Como ganador del Brownfield24 Award como Mejor Proyecto Brownfield (Logística), el área se considera uno de los ejemplos destacados actuales de revitalización exitosa de terrenos baldíos, donde se opta por la revitalización de brownfields en lugar de la utilización de greenfields, contribuyendo así a evitar la selladura de más terrenos (greenfields) en el sentido de la protección del suelo. Pero también la reutilización de recursos existentes y la implementación de tecnologías ambientales contemporáneas ayudan a proteger valiosos recursos naturales, reducir la carga ambiental y promover oportunidades de desarrollo sostenible. Así, la propiedad cumple con los criterios para un certificado de oro de la DGNB y cuenta con un sistema de energía fotovoltaica y bombas de calor de aire.

La costosa preparación del terreno también resulta rentable considerando la ubicación de alta calidad en el GVZ Bremen, el centro de transporte de mercancías más grande de Europa y el cuarto centro de contenedores más grande de Europa del Norte. Ubicado en una zona industrial especialmente designada, el parque es accesible las 24 horas y se puede llegar fácilmente en transporte público en la ciudad universitaria con casi 600,000 habitantes. El objeto se encuentra directamente en el cruce de autopistas A27/A1 y ofrece conexiones de transporte atractivas hacia el centro de Bremen, el noreste y el oeste de Alemania. Debido a su ubicación, el parque también está vinculado de manera única con la industria de (energía eólica). Casi toda la cadena de valor se cubre con investigación, desarrollo, servicio y mantenimiento en Bremen y Bremerhaven.

Alexander Hund, director general de CTP Alemania, explica: «Creemos que la renovación de brownfields es la mejor solución para la cuestión del espacio en muchas regiones de Alemania. Esto es especialmente cierto para ubicaciones de alta calidad y también cuando la preparación es exigente. Este fue el caso del CTPark Bremen y, por lo tanto, estamos especialmente contentos con este reconocimiento.»

Área geológicamente difícil mejorada

Lars Satthoff, director de construcción de la región norte en CTP Alemania, añade: «Con el CTPark Bremen no solo hemos realizado nuestro primer proyecto de construcción en suelo alemán; también hemos logrado mejorar un área geológicamente difícil de manera ejemplar tanto desde el punto de vista económico como en términos de sostenibilidad. Goldbeck International, como empresa ejecutora, fue un socio en este éxito, a quien agradecemos por la excelente colaboración.»

Foto: © CTP Alemania