Panattoni plane el desarrollo para Mercedes-Benz en Bischweier

Panattoni, el principal desarrollador de proyectos de propiedades industriales y logísticas en Europa, planea la realización de un sitio central para el suministro de producción y preensamblaje para el fabricante internacional de vehículos premium Mercedes-Benz AG. La propiedad Build-to-Suit, con una superficie total de aproximadamente 130,000 m², se construirá según los más altos estándares de sostenibilidad en Bischweier, Baden-Württemberg.

(Bischweier) Mercedes Benz tendría así a largo plazo espacios modernos en la región económica del valle de Murgtal. Se han iniciado trabajos de desmantelamiento para la revitalización del terreno baldío (Brownfield) de Panattoni. Estos se llevan a cabo en coordinación con el municipio de Bischweier y las autoridades competentes.

La Mercedes-Benz AG planea utilizar el Centro Internacional de Consolidación – abreviado ICC Bischweier – como un punto central de suministro para la red de producción global. La principal tarea del nuevo sitio será la agrupación y consolidación de entregas para el fabricante de automóviles internacional. Además, se llevarán a cabo servicios extensos y complejos, como la entrega de piezas de vehículos y procesos de preparación de pedidos, así como el preensamblaje de ciertos componentes de vehículos y la gestión de calidad. Como elemento esencial de la estrategia de sostenibilidad, se prevé reactivar la vía industrial existente en el área para crear una conexión óptima por ferrocarril. En Bischweier, la transferencia de camiones al medio de transporte ferroviario se llevará a cabo. El número total de viajes en camiones y las emisiones de CO2 asociadas se reducirán así.

En el desarrollo inmobiliario, Panattoni se centra en una alta compatibilidad con el entorno y numerosos aspectos de sostenibilidad. En el transcurso posterior, se iniciará un procedimiento de planificación de construcción y se elaborarán extensos informes técnicos. En particular, se tendrán en cuenta aspectos relacionados con la protección acústica, la carga de tráfico, la contaminación climática y del aire, así como la protección contra incendios.

Antes de la decisión de planificación, el proyecto se presentará a los ciudadanos y el procedimiento se llevará a cabo en un diálogo cercano con la población y las partes interesadas locales. Para ello, también se planean diálogos ciudadanos y eventos informativos para los ciudadanos.

Para la nueva construcción, Panattoni busca una certificación DGNB Platino, además de que se instalará un sistema fotovoltaico a gran escala de aproximadamente 80,000 m² para un suministro de energía de bajas emisiones y una mejora del balance de CO2 del sitio. El ICC debería funcionar, en la medida de lo posible, sin combustibles fósiles. La calefacción de las áreas de las naves, así como de las áreas de oficinas y sociales, se realizará a través de bombas de calor. Por lo tanto, se prescindirá del uso de gas. En las demás superficies del techo, así como en los túneles de carga y los aleros, Panattoni planea una vegetación extensiva del techo de aproximadamente 42,500 m² para la captura de gases de efecto invernadero y la reducción natural de las aguas pluviales. A través de un diseño de fachada en tonos verdes y la integración de plantas trepadoras en las fachadas, se busca que la propiedad se integre de la mejor manera posible en el entorno.

Los túneles de carga proyectados, que serán transitables y de múltiples carriles, están diseñados para minimizar la propagación del sonido y las emisiones de ruido locales. De este modo, se benefician tanto los empleados como la población residente en los alrededores. Además, con la ayuda de un complejo control de tráfico dentro del área y con suficientes espacios de estacionamiento para camiones y automóviles, se aliviará el espacio público de tráfico en la región. Se proporcionarán suficientes instalaciones sanitarias y de ducha para los conductores de camiones.

La conexión a la salida de la A5, situada a 4 km en Rastatt, es libre de paso por el municipio. La B462 de 4 carriles se puede alcanzar en solo un kilómetro.

Panattoni ya proyectó el terreno de aproximadamente 250,000 m² en el verano de 2021. Con el desarrollo del nuevo sitio, el desarrollador de proyectos revitaliza las áreas de una antigua fábrica de tableros de partículas. El edificio original data de la década de 1960, y en el transcurso del proyecto se requerirán extensas medidas de desmantelamiento teniendo en cuenta la contaminación por sustancias nocivas en los edificios.

Fred-Markus Bohne, socio gerente de Panattoni para Alemania y Austria, comenta el proyecto de la siguiente manera: «En el sitio de Bischweier, queremos realizar un proyecto muy ambicioso, comenzando por los extensos trabajos de revitalización, pasando por el procedimiento de planificación de construcción que se avecina, hasta la implementación de las muchas medidas de sostenibilidad definidas. Estamos en un estrecho intercambio con el futuro socio estratégico Mercedes-Benz y ahora también nos complace poder involucrar al público en el proyecto. Queremos que la propiedad se integre de la mejor manera posible en el municipio y se convierta en un beneficio para la economía local y la población.»

Foto: © Panattoni