LIP Invest adquiere un centro logístico en la región de Rhein-Neckar

LIP Invest, proveedor líder de fondos de inversión inmobiliaria para inversores institucionales en la clase de activos de propiedades logísticas en Alemania, adquiere en Dannstadt-Schauernheim un centro logístico en construcción para uno de sus fondos logísticos. Ya está completamente alquilado al grupo IFCO Systems.

(Múnich/Dannstadt-Schauernheim) El desarrollo del proyecto se realiza en el marco de un acuerdo de Forward Funding con Panattoni como contratista general. La finalización del centro de distribución está prevista para finales del tercer trimestre de 2022. Goldbeck Südwest, sucursal de Rhein-Neckar, actúa como contratista general. En el proceso de compra, LIP fue asesorado legalmente por Ashurst, fiscalmente por Ebner Stolz y en la debida diligencia ESG por ES EnviroSustain. Mocuntia se encargó de la debida diligencia técnica y del control de construcción.

En un terreno de aproximadamente 41,500 metros cuadrados se construirán 20,000 metros cuadrados de superficie de almacén, 2,200 metros cuadrados de mezzanine y 1,100 metros cuadrados de oficinas y espacios sociales. La superficie del almacén se puede dividir en dos secciones separadas, lo que permite un alquiler independiente de las unidades. La altura del almacén es de 9 metros desde el suelo; la carga del suelo es de 5 toneladas por metro cuadrado. Otros 8,800 metros cuadrados se destinarán a áreas de tráfico y estacionamiento, con 54 plazas para automóviles y 6 para camiones. Además, se creará un área de giro para camiones y un amplio espacio de estacionamiento para bicicletas. Para la entrega, se prevén dos muelles de carga con 10 rampas cada uno, así como dos puertas seccionales a nivel del suelo.

Enfoque en el bienestar y diseño natural

En la nueva construcción, todos los involucrados otorgan gran importancia a la sostenibilidad ambiental: las plazas de aparcamiento para automóviles estarán equipadas con un pavimento ecológico permeable y varias estaciones de carga para vehículos eléctricos. El edificio contará con una bomba de calor que ahorra recursos y, en las áreas de oficinas, con calefacción por suelo radiante. En el techo de la Unidad 1, LIP, junto con su empresa asociada AvanLog Solar, instalará un sistema de paneles fotovoltaicos, mientras que en la superficie del techo de la Unidad 2 se plantará un techo verde. Las áreas exteriores se diseñarán de manera similar a un parque, con praderas de flores silvestres y un estanque natural. Durante los descansos, los empleados tendrán acceso a un pabellón y áreas de descanso. Con una variedad de lugares de anidación, se fomentará intencionadamente el asentamiento de gorriones en el sitio logístico. Se busca una certificación DGNB de oro para la nueva construcción.

El único usuario de la propiedad logística será el grupo IFCO, un proveedor líder de contenedores reutilizables, que abastece a más de 14,000 productores de alimentos en todo el mundo en los sectores de frutas, verduras, carne, pescado y productos de panadería con los correspondientes soportes de carga. Con el nuevo centro de distribución en Dannstadt, la empresa busca fortalecer sus actividades en la región de Rhein-Neckar y, por lo tanto, alquila a largo plazo.

Ubicación ventajosa en la región logística de Rhein-Neckar

La nueva construcción se encuentra en la zona industrial de Dannstadt-Ost, donde se permite un funcionamiento las 24 horas. Con la proximidad inmediata a la salida de la autopista A65/A61 y el cruce de autopistas de Mutterstadt, la propiedad de distribución está bien situada en términos de transporte. La región logística de Rhein-Neckar está atravesada por una densa red de transporte. Gracias a su ubicación en la intersección de los estados federados de Baden-Württemberg, Hesse y Renania-Palatinado, se pueden alcanzar rápidamente muchos mercados de venta de las áreas metropolitanas circundantes, como Mannheim o Heidelberg.

«A través del puerto de Mannheim, se pueden acceder a numerosos puertos interiores y terminales a lo largo del Rin. Además, existe la posibilidad de manejar mercancías sensibles al tiempo como carga aérea con el aeropuerto de Frankfurt. Junto con la excelente conexión por carretera, la nueva construcción en Dannstadt se destaca especialmente por su ubicación ventajosa», dice Bodo Hollung, socio y director general de LIP Invest.

Foto: © LIP Invest