LIP compra propiedad logística en Kitzingen y alquila a BLG

LIP Invest adquiere de la desarrolladora de proyectos Scannell Properties un centro de distribución recientemente construido para uno de sus fondos logísticos. La nueva construcción en Kitzingen, en el parque tecnológico conneKT 38, fue alquilada a la empresa de logística BLG LOGISTICS tras su finalización. La superficie útil de la instalación es de 16,400 metros cuadrados.

(Múnich/Kitzingen) LIP aseguró el objeto en una transacción fuera del mercado de Scannell Properties, que también es el vendedor de la propiedad. Goldbeck actuó como contratista general. LIP fue asistido en el proceso de compra técnicamente por albrings+müller, legalmente por REIUS, fiscalmente por Ebner Stolz y en la debida diligencia ESG por ES EnviroSustain.

En un terreno de 32,200 metros cuadrados, Scannell Properties construyó 6,000 metros cuadrados de espacio exterior, así como una propiedad logística con una superficie total de alquiler de 19,000 metros cuadrados. La superficie de la nave de 16,400 metros cuadrados se puede dividir en dos unidades separadas y se complementa con 1,600 metros cuadrados de espacio de entreplanta y 1,000 metros cuadrados de oficinas y áreas sociales. La carga del suelo es de 5 toneladas por metro con una altura de piso de 12 metros. La entrega se realiza a través de 18 muelles de carga, dos de ellos equipados con puentes de carga Jumbo, y dos puertas de acceso a nivel del suelo. La propiedad cuenta con 52 espacios para automóviles, 5 para camiones y 40 espacios cubiertos para bicicletas.

Centro de distribución con ubicación central

Scannell Properties construyó el objeto en Kitzingen, en la Baja Franconia, al este de Wurzburgo, de manera especulativa. Inmediatamente tras su finalización, el desarrollador alquiló completamente a BLG Handelslogistik, una filial del grupo BLG LOGISTICS, que gestiona allí su contrato logístico para Puma. El centro de distribución es adecuado tanto para servicios de contrato para el suministro de la industria regional como para operaciones logísticas en el creciente comercio en línea. El inquilino se beneficia en la operación de los horarios de corte tardíos de la región: gracias a la ubicación central dentro de Alemania, los envíos pueden ser aceptados tarde y aún así ser entregados al día siguiente. Dada la gran cantidad de ventajas de ubicación, Scannell Properties también desarrollará en los próximos meses más proyectos inmobiliarios en terrenos adyacentes.

«El parque tecnológico de Kitzingen está diseñado para un uso 24/7. Esto permite una rápida distribución de paquetes, especialmente porque DHL opera un centro de distribución al norte de Kitzingen. Allí, los envíos pueden ser integrados rápidamente en la red de paquetes alemana. La nueva construcción está además óptimamente conectada a la red de autopistas a través de la A3 y la A7 y se caracteriza por su rápida accesibilidad a las áreas metropolitanas circundantes, como la región del Rin-Meno o Núremberg», dice Bodo Hollung, director general y socio de LIP Invest. También se ofrecen opciones de transbordo multimodal en el cercano puerto de Wurzburgo o el aeropuerto de Núremberg.

Ubicación prometedora para el futuro

Geoffrey Pizzanelli, jefe de despliegue de capital en Europa para Scannell Properties, describe el terreno vendido: «Hemos identificado Kitzingen como una ubicación prometedora para el futuro en el corazón de Alemania, donde planeamos varios proyectos de construcción. Dado que el mercado logístico alemán y europeo sigue en auge y la competencia por los espacios no disminuye, este proyecto fue inicialmente planeado de manera especulativa. Gracias a la excelente conexión de transporte y las instalaciones modernas y sostenibles, la propiedad ya pudo ser alquilada con éxito antes de la venta y representa una inversión segura para LIP Invest. Agradecemos a todos los socios involucrados por la buena colaboración hasta la exitosa finalización de este proyecto.»

Propiedad logística con bajo requerimiento de energía primaria

El veinte por ciento del terreno no está sellado. Está delimitado por una franja verde circundante, que en el lado sur es gestionada por un pastor con su rebaño. También se ha creado un hábitat para lagartijas aquí. La calefacción de la propiedad logística se realiza a través de calefacción de distrito a partir de la combustión de astillas de madera, un recurso renovable. Esto hace que el requerimiento de energía primaria sea menor que con métodos de calefacción convencionales. Además, LIP instalará un sistema fotovoltaico en la superficie del techo para generar más energía renovable. Hay varios puntos de carga eléctrica disponibles para automóviles y bicicletas. El edificio recibió una certificación DGNB Gold.

Foto: © LIP Invest