{"id":9552,"date":"2022-08-25T15:54:38","date_gmt":"2022-08-25T13:54:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/08\/25\/immobilienportfolio-der-mlp-group-gewinnt-an-wert\/"},"modified":"2022-08-25T15:54:38","modified_gmt":"2022-08-25T13:54:38","slug":"immobilienportfolio-der-mlp-group-gewinnt-an-wert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/de\/2022\/08\/25\/immobilienportfolio-der-mlp-group-gewinnt-an-wert\/","title":{"rendered":"Immobilienportfolio der MLP Group gewinnt an Wert"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Die finanzielle Lage der MLP Group, einem auf Brachfl\u00e4chen spezialisierten Entwickler, Eigent\u00fcmer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, ist anhaltend stark. Das zeigen die Zahlen f\u00fcr das erste Halbjahr 2022. In den ersten sechs Monaten des Jahres stieg der Nettoinventarwert (NAV) der Gruppe um 26 Prozent auf 491,0\u00a0Mio. Euro (2,3 Mrd. PLN).<\/strong><\/h5>\n<p>(Der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bel\u00e4uft sich auf mehr als 905,6 Mio. Euro (4,2 Mrd. PLN). Dies entspricht einem Plus von 25 Prozent. W\u00e4hrend der konsolidierte Ertrag im Jahresvergleich um 26 Prozent auf 25,8 Mio. Euro (123,2 Mio. PLN) stieg, konnte bei den Nettomieteinnahmen eine Steigerung um 22 Prozent auf 19,5\u00a0Mio. Euro (90,4 Mio. PLN) erzielt werden. Der Betriebsgewinn bel\u00e4uft sich auf 124,3\u00a0Mio. Euro (577,2 Mio. PLN) und steigt damit um 181 Prozent. In der ersten H\u00e4lfte dieses Jahres hat die MLP Group einen Nettogewinn von 93,5 Mio. Euro (433,9 Mio. PLN) erzielt, was eine Verbesserung um mehr als das 2,5-fache (+161 Prozent) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet.<\/p>\n<p>\u201eTrotz der schwierigen wirtschaftlichen und politischen Umst\u00e4nde hatten wir ein sehr erfolgreiches erstes Halbjahr. Wir haben sowohl aus operativer als auch aus finanzieller Sicht hervorragende Ergebnisse erzielt. W\u00e4hrend des Zeitraums haben wir Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr 214.000\u00a0m\u00b2 unterzeichnet, das sind rund 91 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2021. Dies ist damit unser bisheriges Rekordergebnis bei der Vermietung. Wir verzeichnen zudem eine steigende Nachfrage nach neuen und bestehenden Fl\u00e4chen in ganz Europa, da Unternehmen zunehmend nach einer kosteneffizienten M\u00f6glichkeit suchen, die Widerstandsf\u00e4higkeit ihrer Lieferketten und Produktionskapazit\u00e4ten durch Verlagerung von Asien nach Europa zu erh\u00f6hen. Zusammen mit dem weiterhin begrenzten Angebot an geeigneter Industrie- und Gewerbefl\u00e4che f\u00fchrte dieser Faktor zu einem Mietanstieg. Der Anstieg der Mietpreise war mit rund 24 Prozent deutlich h\u00f6her als der Anstieg der Baukosten, was sich ebenfalls positiv auf die Ergebnisse der MLP Group auswirkte\u201c, sagt Rados\u0142aw T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group.<\/p>\n<h5><strong>Immobilienportfolio von rund 1,2 Millionen m2<\/strong><\/h5>\n<p>Die MLP Group ist auf dem polnischen, deutschen, \u00f6sterreichischen und rum\u00e4nischen Markt t\u00e4tig. Sie verf\u00fcgt \u00fcber ein Immobilienportfolio mit rund 1,2 Mio. m\u00b2 bestehender, im Bau befindlicher sowie genehmigter baureifer Mietfl\u00e4chen. Die Gruppe betreibt derzeit 22 Parks\u00a0in vier L\u00e4ndern. Dar\u00fcber hinaus hat sie 2022 mehrere Reservierungsvertr\u00e4ge f\u00fcr neue Grundst\u00fccke abgeschlossen, um weitere Parks in Polen und Europa zu entwickeln. Ausgehend von den aktuellen Fl\u00e4chenbest\u00e4nden und reservierten Grundst\u00fccken (insgesamt ca. 200 ha) hat sie sich ein Entwicklungspotenzial f\u00fcr weitere 1 Mio. m\u00b2 Fl\u00e4che gesichert.<\/p>\n<h5><strong>Auf wirtschaftliche Herausforderungen vorbereitet<\/strong><\/h5>\n<p>\u201eIch sage voraus, dass wir in naher Zukunft mit einem herausfordernden makro\u00f6konomischen Umfeld konfrontiert sein werden, wie wir es in der Vergangenheit bei wirtschaftlichen Abschw\u00fcngen erlebt haben. Als MLP Group sind wir jedoch auf m\u00f6gliche wirtschaftliche Herausforderungen gut vorbereitet. Wir haben praktisch 100 Prozent der Fl\u00e4chen vermietet und verf\u00fcgen \u00fcber eine sehr gute Diversifizierung der Mieter, sowohl geografisch als auch in Bezug auf die Branche. Alle unsere Mietvertr\u00e4ge sind an die europ\u00e4ischen Inflationsraten gekoppelt, was bedeutet, dass jeder Anstieg der Inflationswerte automatisch einen Anstieg unserer Einnahmen ausl\u00f6st. Alle Mieten lauten auf Euro oder werden direkt in Euro ausgedr\u00fcckt, was unser W\u00e4hrungsrisiko erheblich verringert. Nahezu 100 Prozent unserer Darlehen sind f\u00fcr die n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahre durch IRS abgesichert, wodurch das Zinsrisiko begrenzt ist. Dar\u00fcber hinaus bieten unsere Konzentration auf die Pflege enger Beziehungen zu unseren Kunden, unsere gut gelegenen Grundst\u00fccke und unsere umsichtige Kapitalstruktur erhebliche Chancen f\u00fcr weiteres rentables Wachstum\u201c, f\u00fcgt Rados\u0142aw T. Krochta hinzu.<\/p>\n<h5><strong>Entwicklung von grossformatigen Logistikanlagen<\/strong><\/h5>\n<p>Strategisches Ziel ist der kontinuierliche Ausbau des Immobilienportfolios durch die Entwicklung von gro\u00dfformatigen Logistikanlagen (Big Box) und City-Logistik-Projekten. Vor allem in Deutschland will sich die MLP Group weiter z\u00fcgig entwickeln. Hier wird der Bestand an Projekten vor allem im Ruhrgebiet, in Hessen und Brandenburg kontinuierlich ausgebaut. Auch auf dem \u00f6sterreichischen Markt will das Unternehmen st\u00e4rker Fu\u00df fassen. Dar\u00fcber hinaus pr\u00fcft das Unternehmen den Eintritt in neue L\u00e4nder, z. B. Benelux und Ungarn. Der polnische Markt ist nach wie vor sehr wichtig f\u00fcr die MLP Group, die ihr Angebot in wichtigen Logistikregionen konsequent ausbauen wird. Im Jahr 2022 werden sich die Investitionen (CAPEX) auf ca. 150-200 Mio. Euro belaufen, wovon ca. 30 Prozent auf den Erwerb neuer Grundst\u00fccke entfallen.<\/p>\n<p>Ein besonderer Fokus der Aktivit\u00e4ten der MLP Group liegt auf Nachhaltigkeit und der Reduktion der CO2-Emissionen. Im Rahmen der bestehenden und neu entstehenden Immobilien wird ein Projekt zur Errichtung von Photovoltaikanlagen auf den D\u00e4chern polnischer Parks umgesetzt. Ziel ist es, bis Ende 2022 80 Prozent der Projekte der Gruppe mit dem BREEAM-Zertifikat \u201eExcellent\u201c oder \u201eVery Good\u201c und auf dem deutschen und \u00f6sterreichischen Markt mit dem DGNB-Zertifikat in Gold oder Platin zu versehen.<\/p>\n<h5><strong>Fertiggestellte Parks im Portfolio behalten<\/strong><\/h5>\n<p>Im Rahmen ihrer Build-and-Hold-Strategie beh\u00e4lt die MLP Group fertiggestellte Parks in ihrem Portfolio und verwaltet sie. Alle Projekte zeichnen sich durch sehr attraktive Standorte, die Anwendung von Build-to-Suit-L\u00f6sungen und die Betreuung der Mieter w\u00e4hrend der Mietdauer aus.<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 MLP Group \/ <strong><em>Bildlegende:<\/em><\/strong><em> Rados\u0142aw T. Krochta, Pr\u00e4sident und Vorstandsvorsitzender der MLP Group<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die finanzielle Lage der MLP Group, einem auf Brachfl\u00e4chen spezialisierten Entwickler, Eigent\u00fcmer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, ist anhaltend stark. 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