{"id":4274,"date":"2025-11-06T14:14:33","date_gmt":"2025-11-06T13:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2025\/11\/06\/lip-invest-veroeffentlicht-marktstudie-logistikimmobilien-q3-25\/"},"modified":"2025-12-10T17:12:58","modified_gmt":"2025-12-10T16:12:58","slug":"lip-invest-veroeffentlicht-marktstudie-logistikimmobilien-q3-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/de\/2025\/11\/06\/lip-invest-veroeffentlicht-marktstudie-logistikimmobilien-q3-25\/","title":{"rendered":"LIP Invest ver\u00f6ffentlicht Marktstudie Logistikimmobilien Q3\/25"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, Anbieter von Immobilien-Spezialfonds mit reinem Fokus auf die Assetklasse Logistikimmobilien Deutschland, ver\u00f6ffentlicht im Rahmen seines quartalsweise erscheinenden Marktberichts \u201eLIP UP TO DATE \u2013 Logistikimmobilien Deutschland\u201c aktuelle Entwicklungen in der Assetklasse Logistikimmobilien. Neben einem R\u00fcckblick auf das dritte Quartal 2025 gibt der Bericht auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes f\u00fcr das vierte Quartal 2025. <\/strong><\/h5>\n<p>(M\u00fcnchen) Das weltweite Geschehen sorgt weiter f\u00fcr Unsicherheit: Z\u00f6lle, wirtschaftliche Abh\u00e4ngigkeit, kriegerische Auseinandersetzungen, all das beeinflusst die t\u00e4glichen Warenstr\u00f6me und damit die Logistik. Die Globalisierung wird dadurch nicht beendet, sondern vielmehr ver\u00e4ndert und m\u00f6glicherweise auch regionaler in ihrer Auspr\u00e4gung.<\/p>\n<p>K\u00fcrzlich wurde bekannt, dass der chinesische Zulieferer einer Osloer Elektrobus-Flotte per Mobilfunk Zugriff auf die Steuerungssysteme f\u00fcr Software-Updates und Diagnosen hat. Dies k\u00f6nnte dazu genutzt werden, um Fahrzeuge aus der Ferne zu manipulieren oder zu stoppen. Solche Sicherheitsbedenken, wie sie auch vermehrt in Bezug auf US-Software bestehen, k\u00f6nnte sich k\u00fcnftig in h\u00f6herem Ma\u00dfe auf die Nachfragesituation auswirken.<\/p>\n<div id=\"attachment_30094\" style=\"width: 155px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-30094\" class=\"wp-image-30094\" src=\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/LIP_Invest_6.11.25_2-249x300.jpg\" alt=\"\" width=\"145\" height=\"175\" \/><p id=\"caption-attachment-30094\" class=\"wp-caption-text\">Natalie Weber<\/p><\/div>\n<p>\u201eAktuell nehmen die internationalen Handelsstr\u00f6me trotz politischer und wirtschaftlicher Ver\u00e4nderungen weiter zu. Doch wom\u00f6glich werden wir schon bald wieder mehr \u201aMade in Germany\u2018 sehen. Denn wer will schon ein ferngesteuertes chinesisches Auto haben?\u201c, fragt sich Natalie Weber, Prokuristin &amp; Head of Fund Management bei LIP Invest.<\/p>\n<p>Trotz des herausfordernden Marktumfelds haben sowohl der Logistikinvestment- als auch der Fl\u00e4chenmarkt im dritten Quartal an Aktivit\u00e4t gewonnen und weisen die bisher h\u00f6chsten Volumina des Jahres auf. Am Vermietungsmarkt macht sich aktuell vor allem die steigende Nachfrage aus dem E-Commerce- und dem Pharma-Bereich bemerkbar.<\/p>\n<h5><strong>Investmentmarkt<\/strong><\/h5>\n<p>Mit einem Transaktionsvolumen von 1,5 Milliarden Euro bilden die vergangenen drei Monate das st\u00e4rkste Quartal des Jahres. Insgesamt wurden im Jahresverlauf 4,1 Milliarden Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert. Wenngleich dieses Ergebnis weiterhin von eher kleineren Einzeldeals getragen wird, ziehen auch Portfolio- und Gro\u00df-Transaktionen langsam wieder an. Investmentseitig macht sich das gestiegene Interesse an Umschlagsimmobilien und K\u00fchllagern bemerkbar, was auf die anziehende Nachfrage des E-Commerce und der Pharma-Industrie zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. In Delmenhorst wechselte beispielsweise eine rund 11.500 Quadratmeter gro\u00dfe K\u00fchllogistikimmobilie den Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Die Zinsen, insbesondere der 10-Jahres-SWAP f\u00fcr langfristige Finanzierungen, haben sich in den vergangenen Monaten stabilisiert. Das tr\u00e4gt dazu bei, dass auch die Renditen im dritten Quartal konstant geblieben sind. Die Spitzenrendite (BAR) f\u00fcr Neubauten bewegt sich zwischen 4,90 bis 5,10 Prozent.<\/p>\n<p>LIP analysiert stetig die Entwicklungen am deutschen Logistikimmobilienmarkt. Hierzu geh\u00f6rt unter anderem die Beobachtung der Angebotssituation. Im dritten Quartal 2025 wurden LIP Objekte mit einem Volumen 900 Millionen Euro angeboten. Das potenzielle Investmentvolumen f\u00e4llt leicht geringer aus, da es sich bei den Angeboten \u00fcberwiegend um kleine bis mittlere Objekte handelt.<\/p>\n<h5><strong>Fl\u00e4chenumsatz<\/strong><\/h5>\n<p>Im dritten Quartal summiert sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 1,6 Millionen Quadratmeter und befl\u00fcgelt damit das bisherige Jahresergebnis: Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten 4,2 Millionen Quadratmeter Logistikfl\u00e4che vermietet oder neu gebaut. Unternehmen l\u00f6sen sich allm\u00e4hlich aus ihrer zur\u00fcckhaltenden Position und setzen bei ihren Mietzusagen auf k\u00fcrzere Laufzeiten und individuellere Optionsregelungen, um sich eine m\u00f6glichst hohe Flexibilit\u00e4t offenzuhalten. Vor allem der E-Commerce sorgt f\u00fcr Fl\u00e4chennachfrage: Das Unternehmen Blitz Distribution hat im dritten Quartal sowohl in Werne 38.000 Quadratmeter als auch in Bremen 35.000 Quadratmeter angemietet.<\/p>\n<p>Im dritten Quartal f\u00e4llt die Bauaktivit\u00e4t mit 800.000 Quadratmeter Neubauvolumen weiterhin verhalten aus. In den ersten neun Monaten wurden insgesamt rund 2,3 Millionen Quadratmeter an neuen Logistikimmobilien errichtet. Das ist u.a. darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass kaum Projektentwicklungen mit mehr als 50.000 Quadratmetern oder spekulative Projekte angegangen werden. Zu den Logistikimmobilien, f\u00fcr die im dritten Quartal der offizielle Spatenstich gefeiert wurde, z\u00e4hlt z.B. eine 24.000 Quadratmeter gro\u00dfe Entwicklung von Complemus Real Estate im nordrhein-westf\u00e4lischen Euskirchen. Als erster Mieter steht das Unternehmen MM Flowers Europe fest.<\/p>\n<h5><strong>Trends aus der Logistik \u2013 Fl\u00e4chentreiber Pharmabranche<\/strong><\/h5>\n<p>Die Pharma-Industrie ist einer der aktuellen Nachfragetreiber f\u00fcr Logistikfl\u00e4chen in Deutschland. Umsatzstarke deutsche Unternehmen versorgen zahlreiche L\u00e4nder weltweit mit Arzneimitteln. Um insbesondere bei der Versorgung des deutschen Gesundheitssystems Lieferengp\u00e4sse zu vermeiden, trat 2023 ein neues Gesetz in Kraft. Seitdem nimmt der Bedarf an temperaturgef\u00fchrten Lager- und Transportl\u00f6sungen zu. Viele Medikamente \u2013 etwa Impfstoffe, Insuline oder Biopharmazeutika \u2013 m\u00fcssen konstant zwischen +2\u00b0C und +8\u00b0C oder sogar bei -70\u00b0C gelagert werden. F\u00fcr solche temperaturgef\u00fchrten Logistikimmobilien gelten besondere Anforderungen an die Sicherheit und Kontrolle. Die Ausstattung mit K\u00fchltechnik und IT-Systemen bringt zudem einen hohen Energiebedarf mit sich. Gleichzeitig bedeuten diese Investitionen in die Ausstattung der Logistikimmobilien, dass langfristige Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen werden.<\/p>\n<h5><strong>\u00dcber den Marktbericht<\/strong><\/h5>\n<p>Der Marktbericht beinhaltet Zahlen und Informationen zum Transaktionsvolumen, zum Fl\u00e4chenumsatz und Neubauvolumen, zur Renditeentwicklung in Abh\u00e4ngigkeit von Geb\u00e4udealter, Standort, Objektqualit\u00e4t und Mietvertragslaufzeit sowie zum Zins- und Marktgeschehen.<\/p>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.lip-invest.com\/downloads\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hier geht es zum Download<\/a><\/h4>\n<p>Fotos: \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, Anbieter von Immobilien-Spezialfonds mit reinem Fokus auf die Assetklasse Logistikimmobilien Deutschland, ver\u00f6ffentlicht im Rahmen seines quartalsweise erscheinenden Marktberichts \u201eLIP UP TO DATE \u2013 Logistikimmobilien<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1573,1569],"tags":[],"class_list":["post-4274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regionen","category-logistik-spedition"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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